住宅ローン審査が通りません

きっと無理だと思いますが、あきらめる前に何か方法があればと思い質問します。

現在２２００万円の新築建売物件を購入したくて、いろんな金融機関にあたっています。（売主の工務店に相談しながら）

夫　３７歳

年収　４５０万円（勤続１年８ヶ月　社員数１２０　）　債務整理暦あり（弁護士を通してアコム・三洋信販・NTTリースを返済途中で整理し全社過払い発生しており和解・返還され、昨年１１月に３社目和解）
現在債務なし。


妻　３５歳
年収　３３０万円（勤続１６年　看護師）　８年前に自己破産（平成15年６月免責）団信加入不可


自己資金５００万円。子供１人。



地元信用金庫で自己資金０で合算で事前審査NG
JAにて妻単独　自己資金２００万で審査するも団信NG
他の信用金庫で妻（医師の診断書プラス加入中の生保の証書提出）夫連帯保証人で事前審査NG
マリンバンク妻単独（自己資金５００万）で事前NG

もうだめだと思いますが、売主さんが今の物件でゆうちょに申し込みするか、他の物件でフラット３５の物件があるから、こちらなら団信任意だから可能性あるかも（地方銀行窓口）とのことで今週金融機関のかたとお話する予定です。

やはり信用がないのでこれ以上審査をするのは無駄でしょうか？

今回はあきらめて数年さらに貯蓄をしながら待った方がよいのでしょうか？

アドバイスおねがいします。

No.3 ベストアンサー 回答者： index1123 回答日時： 2011/09/15 15:48

嫁さんと家は・・・

今しかない。

と、世の中の経験した人は分かる事なのですが！

どうしても、そしてどうしても
その家が欲しいのなら・・・

ダメ元で「オリックス銀行」又は「東京スター銀行」をお申し込みください。

審査は通ります。

個人的には、是非都銀をお勧めたいのですが・・・
勤続年数の条件に合わないのが、残念です。

『どうか夢の扉が開きますように』幸運と成功を祈ります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。結局審査する前に、売主さんが金融機関（ゆうちょ　地方銀行）に相談してくださったのですが、受け付けてはもらえませんでした。

これいじょうこの物件をおさえておくのは売主さんに申し訳ないので、この物件はあきらめることにしました。

お礼日時：2011/09/15 20:00

No.4 回答者： index1123 回答日時： 2011/09/15 22:37

補足です。

諦める。と、正しい判断だと個人的に思います。

人生で１番高い買い物なので・・・
今がダメでも次は、今より必ず良い物件と出会えると思います。

みんながしない事を是非チャレンジして欲しいのです！（希望）

銀行融資を自分で動く。

みんなほとんどの方が業者任せになっています。

自分で融資の相談で銀行をまわると、
今、何をすべきなのかがよく分かると思います。

私も２年前に、投資マンションで総ナメに銀行をまわりました。

「マイホームゲット」頑張ってください。

この回答へのお礼

ありがとうございました。現在マイホームについて情報収集しています。あせらずゆっくりやっていきたいとおもいます。

お礼日時：2011/09/20 08:33

No.2 回答者： kotkt 回答日時： 2011/09/13 12:17

他の金融機関を２～３行、事前審査をしてダメであれば、次回予定の地銀も可能性はないと思います。

会社の形態、内容等が細かくわからないのでなんともいえませんが、消費者ローン系に借りていた履歴は５年は消えません。

会社、業種に問題がないとして、質問者氏の履歴はどの金融機関も問題視すると思います。
なので、都銀、地銀、信用金庫系はあきらめた方が良いとの結論になると思います。

ダメもとで、SBIの住宅ローンに相談してみてはいかがかなと思います。
自分は建築関係の仕事をしていますが、他で融資×　のお客さんがOK　だったことがありました。（結局融資は受けませんでしたが）

SBIでもだめなら、今回は見送った方が良いと思います。

質問者氏の年収であれば、3000万～3200万までの融資は本来なら可能かと思います。

SBIが可能であった場合もよく吟味して、ローンの知識を深めた上で実行してください。

上手く行くと良いですが・・・

この回答へのお礼

ありがとうございます。SBIのほうも検討してみます。売主さんも、出来るだけのことをやってみようと色んな金融機関のかたとお話してくださっていますので、ありがたいです。

結果がどうなっても、真摯に受け止めたいとおもいます。

お礼日時：2011/09/13 19:09

No.1 回答者： adobe_san 回答日時： 2011/09/13 11:54

無理ですね。

問題となるのが
＞夫　３７歳
＞
＞年収　４５０万円（勤続１年８ヶ月　社員数１２０　）債務整理暦あり（弁護士を通してアコム・三洋信販・NTTリースを返済途中で整理し全社過払い発生しており和解・返還され、昨年１１月に３社目和解）

多分後7～10年は借りれません。
俗に言う「ブラックリスト」に載っています。

それにこれも影響は出てるかと
＞妻　３５歳
＞年収　３３０万円（勤続１６年　看護師）　８年前に自己破産（平成15年６月免責）団信加入不可

取りあえず自己資金があるので、ご親戚などにお願いしての対応しか無いかと。
ご主人の年齢と勤続年数でも引っかかってる可能性はあります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。金銭的に頼れる身内がいませんので、自分たちで何とかしなくてはいけません。生活にも余裕があるので、もしかしたら。。。。と思っていましたが、過去の事故の代償は大きいことを痛感しました。

お礼日時：2011/09/13 19:16