痔になりやすい生活習慣とは?

夫は8年前に自己破産し、ブラックです。
以下の条件で、妻名義での住宅ローンは可能でしょうか?

妻:年収300万円 勤続年数5年
頭金:500万円
借入金額:2000万円

もし無理なのであれば、どのような条件をクリアすれば、可能になるでしょうか?
(頭金を増やす等?)
こんな私たちですが、いつかはマイホームに住みたいと思っているので、
目標を持てるよう、アドバイスよろしくお願いします!

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A 回答 (8件)

こんばんわ! なんかみなさんの回答をみていると、チャレンジする前から無駄、無理とか



なんか 家を買わせてなるものか!ってくらいの怨念?ひがみ?wすら感じます。

銀行によって審査基準も違うし、

相談に行って反応の良さげな銀行に審査の申し込みいけばいいのでは??

都市銀行よりは 信用金庫が 審査は緩いですよ!

ちなみに僕は自営ですが 年収300万(確定申告3期分の平均)で

2500万借りれましたよ。信用金庫でしたがw

頭金も500万あるし 問題はないと思います。

旦那の事を聞かれたら、収入が安定してないといえば、大丈夫!奥さんだけで審査いけますよ~

友達の事ですが、旦那は自営業で確定申告すらせずで、奥さんは看護師で奥さん単独で3380万の住宅をフルローン

3500万借入できてましたよ。毎月15万払ってますがw

頑張ってください!夢は叶います!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

なんだかポジティブなアドバイスをいただけて、
私たちでも家は持てるんだ!という希望が出て来たような気がします!

もう少し頭金を貯めてからチャレンジしてみようと思ってます!

お礼日時:2012/04/10 16:11

#4です



>ようするに10年は消えないのだろうと思っていました。

思い込むのはかってですが...(笑)

NETでは私の回答も含めて玉石混合...いい加減な書き込みも多いことを念頭に置いてから読みましょう

信用情報は自分で自分の情報を取得することも可能ですから一度お調べになっては?

夫婦共有名義での借入は可能だと思います

ただ常に...

「借りられる事と返し続けられる事は別問題」

「金融機関は返せる以上に貸してくる」

これを忘れないようにしましょう

家のために他の全てを犠牲にするのはどうかと思います

年収680万円...夫婦がいつまでも働き続けられれば可能でしょう

「過去に自己破産」という経験は生かされていますか?

せめて借入は年収の高い方の3-4倍までにされるべきでしょう
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

そうですね、頭金をもう少し貯めてからチャレンジしてみようと思います!

お礼日時:2012/04/10 16:08

No.3です。



私(妻)名義でローンを申し込むにしても、夫の事故情報が抹消されるまでは無理ということですね>
あなただけでローンを組むなら、旦那さんの信用情報は問題とはなりません。要は、あなたの年収と年齢でその金額を借りられるかどうかです。
ただ、あなたより収入が多いであろう旦那さんがローンを組まないのは、なぜだろうと思われるのは間違いないですがね。そうであっても、旦那さんを保証人や連帯債務の相手としない限りは、信用情報を調べられることはありません(本人の許可が必要)。ただし、自己破産時にその金融機関に迷惑を掛けているなら、信用情報の記載にかかわらず社内での情報として一生保持している可能性が高いです。
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この回答へのお礼

再度回答ありがとうございます。
もう少し頭金を貯めてから、チャレンジしてみようと思います!

お礼日時:2012/04/10 16:06

不動産業者です



結論から言うとご主人の信用情報云々にかかわらず「ほぼ無理」ですね。借入は。

ご質問文の内容ですと、最長の35年払いにしたとしても返済比率は約35%
現在大手都市銀の住宅ローンの店頭基準金利は2%半ばですので、その金利なら返済比率は約28%ですが返済比率を出す時は将来の金利上昇リスクを鑑みて4%で出すのが一般的。

大手都市銀は返済比率を「概ね30%以内」を基準にしていますので、当然35%ではOUT。

勿論、お客様の属性によっては(高年収、一部上場企業勤務、公務員等)この基準も緩和されますが、年収300万円の女性ではとても「条件緩和」とはいかないでしょう。

万一審査の土俵に乗ったとしても、ほぼ必ず「何故世帯主であるご主人名義ではないのか?」と銀行は聞いて来ます。
その時に「筋が通った理由」を述べられるか?
バカ正直に御主人の事故歴を話すか、そうでない理由を述べるかはご質問者様次第ですが、向こうも「金貸しのプロ」ですから、素人が付け焼き刃的に取り繕ってもすぐに見抜かれます。

8年前の事故についてはもう信用情報の事故履歴は消えている可能性が高いですが、印象は決して良くありませんよね?

まぁ、ここまで審査の土俵に乗るかは大変疑わしいですが、不動産業者の提携銀行やその他の金融機関なら「もしかしたら」という可能性は否定しませんが、大手都市銀では無理だと判断されたら、それはご質問者様が家を買うのは世間的に見れば「どうせ払っていけないでしょ」というレベルだという事です。

厳しい回答になって申し訳ありませんが、変に期待を持たせても時間と手間の浪費だと思いこのような回答になりました。

>目標を持てるよう、アドバイスよろしくお願いします!

先ずは頭金を増やす。これに尽きます。
そしてご主人を「主たる債務者」として審査できるくらいの社会的信用(年収・勤続年数等)を構築する事です。

私も業者ですから「さまざまな裏ワザ」を知っていますが、それをここで書くのは止めておきます。
結局「裏は裏」であり、そのツケを支払うのは債務者である貴女方ですからね。

御熟考を。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

やはり、審査してもらっても「なぜ夫名義でないのか」突っ込まれてアウトですか…。
どちらにしても、自己情報が消えない限り無理ということですね。

もし夫の事故情報が消えていたとしたら、妻と夫の収入合算で年収680万円での申込みなら、審査に通る可能性もあるのでしょうか?
フラット35なら可能性があるとかないとか・・

お礼日時:2012/04/06 12:15

>夫は8年前に自己破産し、ブラックです。



5年程度で信用情報から削除されているはずですが...

http://www.jicc.co.jp/whats/about_02/index.html
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

検索しても、削除されるのは5年・7年・10年など様々で、
ようするに10年は消えないのだろうと思っていました。

お礼日時:2012/04/06 12:12

借入可能額を求めるのに重要な年齢が抜けています。

これからの生涯収入はある程度決まっており、この一部しか返済に充てられませんので。定年間近の人とまだ20代の人とでは、収入が違ってもこれからの総収入額に大きな開きが出るでしょうから。
http://www.eloan.co.jp/sim/
また、審査に通る金額と無理なく払える金額とでは大きな開きがあると思ってください。審査に通ることばかり考えがちですが、審査に通れば完済出来る保証どこにもないのです。払えなくなって破たんでもすれば、家を失った上に借金だけが残ることにもなりかねません。こうならないためにも、無理のないローンが必須となるでしょう。
目安としては定年までのローンを組んだ時に、返済が収入の20%までに収まるかどうかです。この時変動金利なら、全期間固定金利でもこの範囲に収まるようにしておくべきで、差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう(一部は繰上返済)。
返済率だけではなく現在の家賃との比較も必要で、これよりも数万円少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等)が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心)。
定年までのローンは必須ですが、繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです(年金だけでは生活出来ない可能性高し)。
頭金についても20~30%以上は用意し、ローン残高>家の価値にならないようにしておきましょう。こうすることによって、いざいという時に売却して清算することが出来ます。逆の場合、差額を現金で用意しないと売ることすら出来ません。これ以外に生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておくと、不意の出費や減給、失職にもある程度対応出来ます。余裕がなければ、即破綻ということもあり得ますので。
人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要だと思いますよ。

妻:年収300万円>
金融機関によっては、年収300万円とか350万円程度で足切りする所もあるようです。
勤続年数5年>
金属3年以上が基準ですので、問題ないでしょう。
頭金:500万円>諸費用は別に用意しているなら、最低基準ですが大丈夫でしょう。
借入金額:2000万円>年齢が不明ですが、上記を理解した上で試算してみてください。

あなただけでローンを組めない時だけに、旦那さんを保証人にしたり連帯債務ということになりますが、この時に初めて旦那さんの個人信用情報が問題となります。心配なら予め調べておくことをお勧めします。確かに照会の情報が残りますが、それよりも金融機関に旦那さんの情報を求められた時にどうするかが問題となりませんか?情報に記載されているのに虚偽の申告をしたり、既に抹消されているのに要らない情報を伝えてしまったりとかすれば、何れも心象が良くないのは自明の理でしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

住宅ローンについてはまだ知識がないのですが、
現在29歳で夫と合わせると世帯年収は680万ほどですので、大丈夫かな…?と漠然と思っていました。

私(妻)名義でローンを申し込むにしても、夫の事故情報が抹消されるまでは無理ということですね。。

お礼日時:2012/04/06 12:09

>信用情報を照会するのも記録が残るとか言いますし、


どうしたら良いものか分かりません。。

本人が照会するのはペナルティになりませんよ。
8年ならすでに抹消されていると思います。確認してみましょう。

年収から試算するとローン負担が年収の25%以内という一応の目安は満たしています。
ボーナスや変動金利を一切考慮せず、均等払いで確実に返済できるか、
となるとやや無理かなと思います。
維持費や保険料、固定資産税も含めると、足りないのではないでしょうか?
購入後も不測の事態に備えてある程度貯蓄を残しておきたいです。
勤続年数も浅いです、おそらく連帯保証人が必要でしょう(場合によっては複数)

下の回答例にいくつか参考になる記事があると思います。
http://answers.withabout.jp/forum/full/1039/?FM= …||14

頭金50%を目標にまずは住宅資金の貯蓄に励んではどうでしょう?
いずれローンを申し込みたい銀行で積み立て貯蓄をするとか、
銀行系クレジットカードを使って返済実績を積むとかも大事です(ただしキャッシングは絶対しないこと)
我家も破産から15年かかってマイホームGETしました。
とにかく焦りは禁物。
資金さえ持っていればよい物件に出会った時にチャンスを逃すこともありません。
もう少し先を見据えて足元を固めるよう頑張ってみてください。応援しています!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

破産後に住宅ローンが実際に組めたという人の話、検索してもなかなか出て来ないので
破産者は半永久的に無理なんだろうと思っていました…!

住宅ローンは私(妻)名義でと考えていたので年収300万円ですが、
夫と合わせると680万ほどありますので返済のほうは、大丈夫かと思っています。

頭金を1000万円くらいためれば、まだ可能性もでてくるでしょうか?
回答者さんのようにいつかマイホームが持てるよう、頑張りたいと思います!

お礼日時:2012/04/06 12:05

奥様だけの収入では厳しいと思います。



それ以前に・・・
自己破産者やブラックだから借り入れできないという理解は間違いです。
借り入れ不可となるのは、信用情報機関に記録が残っているからです。
現在、この情報は6~7年で抹消されるはず。
8年前に自己破産をしたなら、既に記録は抹消されている可能性が高いです。

心配なら、ローン申し込み前に本人(御主人)が全国銀行個人信用情報センターに相談し、自分の情報が登録されていないかどうかを確認するのが良いです。
全国銀行個人信用情報センターに関しては下記サイトをご参考に・・・
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

仮に信用情報機関に記録が残っていても、実際に貸付可否を決定するのは貸し付けるローン会社(銀行)です。
なので、絶対に借りれないわけではありません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

年収300万での借り入れが難しいということでしょうか?
それとも、夫婦なのに妻名義でローンを申し込むことを不審に思われるということでしょうか?

事故情報が抹消されるのは10年を超えない期間=10年間は絶対無理。
だと認識していたのですが、6~7年で抹消されることもあるのでしょうか…。

信用情報を照会するのも記録が残るとか言いますし、
どうしたら良いものか分かりません。。

お礼日時:2012/04/05 21:49

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物件は1280万円、諸費用は余分に見積もって120万とのこと。
頭金100万現金で払い、1300万で仮審査をお願いしております。
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年収:370万
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もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

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との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
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会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
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あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q事故暦あり(ブラックリスト)の人が住宅ローンの保証人になることはできま

事故暦あり(ブラックリスト)の人が住宅ローンの保証人になることはできますか。

実は、先日妻名義で住宅ローンの事前審査を申し込みました。私が過去に信用情報に事故暦があるためローンが組めない状態にあります。そのため、勤務暦や収入の多い妻の名義で審査を行ったところ、銀行側から夫に保証人になってくれとの回答をいただきました。私自身、何とかしたい気持ちでいっぱいなのですが、過去の問題が今でも足を引っ張っているため歯痒いところです。

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Aベストアンサー

>事故暦あり(ブラックリスト)の人が住宅ローンの保証人になることはできますか。

原則論では、非常に難しいですね。
金融事故の内容が分かりませんが、各個人信用情報機関のブラック情報が消えても「金融事故被害を受けた金融機関は、顧客情報として情報を保持」し続けます。
最悪な事に、グループ・提携金融機関とも情報を公開しています。
例えば、プロミスで事故を起こすと「三井住友銀行グループでの融資は絶望」となります。
保証人は「債務者が返済不能になった時、代わって弁済する」事を意味しますよね。
信用を失った者は、残念ながら保証人になる事は出来ません。

>ぜひ、良い方法がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

各個人信用情報機関のブラック情報が消えている場合。
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グループが異なれば、顧客情報の共有はありません。
又は・・・。
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質問者さまは、保証人になれなくても保証料金を嫁さんに代わって支払う事は出来ます。
最近では、連帯保証人を依頼する事での人間関係悪化を避ける目的で、保証会社に保証を依頼する方が増えています。
私も、○○銀行から住宅ローン融資を受けた時に、銀行子会社の○○銀信用保証会社に依頼しました。
親族・知人など、誰にも迷惑をかけていません。
「保証人にはなるな!」という先祖代々の家訓を持っている家が、非常に多いですよね。
実は、我が家にもこの家訓があります。(笑)

>事故暦あり(ブラックリスト)の人が住宅ローンの保証人になることはできますか。

原則論では、非常に難しいですね。
金融事故の内容が分かりませんが、各個人信用情報機関のブラック情報が消えても「金融事故被害を受けた金融機関は、顧客情報として情報を保持」し続けます。
最悪な事に、グループ・提携金融機関とも情報を公開しています。
例えば、プロミスで事故を起こすと「三井住友銀行グループでの融資は絶望」となります。
保証人は「債務者が返済不能になった時、代わって弁済する」事を意味しますよ...続きを読む

QCICに事故記録があると新規住宅ローンは組めない?

CICに情報開示しました。A、Pなど遅延が何個かありました。
記録が消えるのは、H26年8月です。
子供も大きくなってきたので、住宅を購入しようと思っています。
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Aベストアンサー

いまどきこんな「都市伝説」が横行しているなんて思いませんでした。
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以前きちんとした回答を丁寧に投稿していた人たち。ローン審査していた人、現役銀行員、ローンアドバイザーの皆さん今頃は書き込み止めたみたい。
しばらくお休みしてたので来てみてビックリしました。

1.入金履歴の記号が「事故」と考えていること。それは二年以内の返済の履歴でしかなく一回程度じゃ事故とは言いません。
AやらPのオンパレードはいただけません。

2.住宅ローンに人間の保証人をたてるなどと考えること。不動産の共有者か収入合算者は連帯保証人になっても、いまどき人的保証なんてはやりませんよ。保証機関があるのだから。

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5.担保がない?購入する住宅が担保になるのですよ。

一回ぐらいの引き落としの失念で個信の事故なんかにはなりません。解約して更新が止まってもほかの属性がしっかりしていれば、審査のネックにはなりません。
収入が低く自己資金も無い。ほとんどフルローン。勤務先も大きくなく、転職している。家族が多く可処分所得が少ない。
こんな条件で住宅ローンを組もうとすれば、一回の延滞でも比重は大きなものになります。
ましてや数回の延滞が見える。これは支払いの意識の欠落している債務者と見られる。おまけに最後の手前の記号がAで最後が$で解約、は督促されて全額請求して解約されたと見ます。

業種による貸し倒れ確立(デフォルト率)を管理しているので、不利な業種もあります。
そんなこんなで審査は進むものです。入る前からおじけていてもどうにもなりません。
まずは、自分が欲しい家にたいしてどんな資金プランが立てられるかを、自ら書いて見て、これなら無理なく支払いしていけると思えばトライするのです。

業者に任せきりやこのようなところで中途半端な豆知識を得ても、自分の家は手に入りませんことを最後に書きます。

いまどきこんな「都市伝説」が横行しているなんて思いませんでした。
もうまともな回答者さんたちは書き疲れたみたいですね。

以前きちんとした回答を丁寧に投稿していた人たち。ローン審査していた人、現役銀行員、ローンアドバイザーの皆さん今頃は書き込み止めたみたい。
しばらくお休みしてたので来てみてビックリしました。

1.入金履歴の記号が「事故」と考えていること。それは二年以内の返済の履歴でしかなく一回程度じゃ事故とは言いません。
AやらPのオンパレードはいただけません。

2.住宅ロー...続きを読む

Q異動がありました。住宅ローンはあきらめるべきでしょ

住宅ローンについて質問です。二つの銀行の仮審 査落ちてしまいました。

29歳男、会社員、妻と長男(8月に次男予定) 年収 430万円程 卸売業勤務7年目(資本金3億3千万円 売上約250 億従業員200名強) 妻 パート4年目 年収120万円程

某有名HMにお願いしており、下記なら通るとの ことで審査いただきました。

■ローン申請額:3200万円 35年返済 (手持ちは 500万円) *親族より4~9年目で年100万円ずつ(トータ ル500万)の援助はあり、 繰り上げ返済を考えております。(預金がこ のような形でしか返ってこない)

そこで信用情報(CIC)を確認すると以下が記載あ りました。(全銀協、JICCには依頼中)

報告日:平成24年2月10日 残債額:0円 返済状況:異動 異動発生日:平成21年2月27日 補足内容:解消 延滞解消日:平成21年8月18日 終了状況:完了

HM営業もこれがネックで通るのは非常に難しい と言われております。 営業的にあたりはつけてみるとおっしゃっていた だいておりますが、 全銀協、JICCにも異動があれば住宅購入はあきら めてと言われております。



ご意見いただけないでしょうか。 何卒よろしくお願い致します。

住宅ローンについて質問です。二つの銀行の仮審 査落ちてしまいました。

29歳男、会社員、妻と長男(8月に次男予定) 年収 430万円程 卸売業勤務7年目(資本金3億3千万円 売上約250 億従業員200名強) 妻 パート4年目 年収120万円程

某有名HMにお願いしており、下記なら通るとの ことで審査いただきました。

■ローン申請額:3200万円 35年返済 (手持ちは 500万円) *親族より4~9年目で年100万円ずつ(トータ ル500万)の援助はあり、 繰り上げ返済を考えております。(預金がこ のような形でしか返ってこない)

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Aベストアンサー

まず、HM営業の能力に問題ありかと・・・

融資額が3200万ですと、都・地銀の場合
あなたの(世帯)年収が550万は最低必要で、預金も十分あり、借入もなく、上場企業or公務員などでないと審査が通らない額です。

ちょうどあなたの世帯年収が550万ですが、異動情報がなくてもほとんどの銀行で審査は厳しいと思います。審査をするだけ信用情報に「「傷」」が付くだけです。事前審査の申込みの際に、営業に延滞の有無は伝えたり、営業に延滞の有無を聞かれませんでしたか?もし営業が、事前審査前に延滞の事を知った上で、審査をかけたのだとしたら、ひどい営業マンです。ただでさえ無理な金額なのに、延滞があったら審査なんか通る訳がありません。

また、普通の銀行に審査を出す場合、一番通り易い銀行1つに審査をかけます。その結果で、通ればより良い銀行を探し、通らなければ原因を調べ対処方法を考えてから、次の銀行を探すのが普通です。
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否決されたのが1つの銀行でしたら、対策方法はあったかも知れませんが、2つの銀行から否決になっていると、対策しても審査は通りにくいです。あなたが銀行だとしたら、よその銀行で2度も否決されている人に、融資しようと思いますか?これが「「傷」」です。

まだお若いですし、家の購入を5年位先延ばしにするのが一番だと思いますが、どうしても購入したいのであればCICを開示しない銀行を探すか、プロパー決済の銀行、金利が高くても審査の甘い金融機関を探すしかないと思います。また、ダメ元で色々な銀行に審査をかけてみて、ダメでも今後の参考にするのも良いかも知れませんね。

いずれにしろ、物件の価格が高いので融資額が2700万以下で物件を検討しないと、審査を通る可能性は低いです。
銀行の融資額上限の目安は、年収の5倍程度です。

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余談ですが、対策の一例として延滞の理由を考える
・給振の口座を変えたが、クレジットの引落口座がそのままで、残金が0になったのに気付かなかった。
・途中から、別の支払の引落も同じ口座にしたのを忘れて、それまでと同じ額を引落用の口座に入金していた為、それに気づくまで一部入金の延滞扱いになってしまった。
など

その後は、銀行とHM(営業マン)との関係と説明能力次第、営業マン→行員→保証会社と、うまく話が通れば可能性あり。
しかし、銀行の中には機械的に客の内容に点数つけ、その点数で判断する銀行もあるので、そこには審査をだしても意味はないので注意。

また、今回の営業マンはレベルが低いと思います。能力を見抜く為には、あなたも勉強が必要です。少しネット等で調べれば、今回の融資額自体が的外れな額である事は分かったと思います。今回はいい勉強になったとプラスに捉えて、勉強しながら時期を待たれてはいかがでしょう?

まず、HM営業の能力に問題ありかと・・・

融資額が3200万ですと、都・地銀の場合
あなたの(世帯)年収が550万は最低必要で、預金も十分あり、借入もなく、上場企業or公務員などでないと審査が通らない額です。

ちょうどあなたの世帯年収が550万ですが、異動情報がなくてもほとんどの銀行で審査は厳しいと思います。審査をするだけ信用情報に「「傷」」が付くだけです。事前審査の申込みの際に、営業に延滞の有無は伝えたり、営業に延滞の有無を聞かれませんでしたか?もし営業が、事前審査前に延...続きを読む

Q年収300万、住宅ローンは組めますか?

現在30才で第2子妊娠中の主婦です。主人は31歳で年収300万円なのですが、上の子が来年小学校に上がる前にどうしても家を購入したいと思って現在探しています。
中古マンションを検討中なのですが、現在のこの状況で築10年の2180万円の物件を購入することは可能なのでしょうか。実は今までは1000万円くらいの物件で少しリフォームできればいいなと思い探していたのですが、この2180万円の物件を発見してからどうしても住めないものかと思うようになりました。
色々と調べてはいるのですが、恥ずかしながら自分では実際の事がよく分からず皆さんのご意見をお聞きしたいと思っています。ちなみに貯金も100万円強しかありません。無謀だとは思うのですがどうにかならないものでしょうか?アドバイス宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

現在の家賃と比べてどうですか?毎月11万の負担をしていますか?
もししていないのであればその差額を預金できていますか?
出来ていないのであればそもそも返済も出来ないということです。

たとえ年収が少なくても頭金を節約して貯めていて、1200万ありますといわれれば答えもまた変わってきます。それであればローンの負担はせいぜい月4.6万でその他の費用を入れてもつき7.1万程度の負担で済みますから。

欲しい->ローンで購入という考え方ではなく、欲しい->貯金を貯める->不足分をローンで「補う」

という基本的な考え方で進めて見て下さい。

一番大事なのはローンが組めるのかという話ではなく、無理なく返済できるのかということですよ。それが出来ないということは家計を圧迫して一番困るのはご質問者自身なのですから。

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

現在の家賃と比べてどうですか?毎月11万の負担をしていますか?
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Q夫名義で住宅ローン。審査に私の過去も影響しますか?

若気の至りで過去(5年前)に400万の借金(消費者金融)をし、払えず親に肩代わりしてもらった過去があります。
あれから新たに借り入れはないのですが、1社だけまだ返済しています。(今夏完済予定)
この間、結婚し今は専業主婦です。
夫には私の過去は恥ずかしく情けなく、話した事がありません。
近く家を建てるために、夫名義の住宅ローンを組むことになりそうです。
夫自身は勤続年数も長く、他にローンなどもありません。ですが、私の過去が影響して住宅ローンが借りられないという事はありえるのでしょうか。
今夏完済予定のものも、額が額なのでこの際一括で返してしまおうと考えています。
先日、ハウスメーカーの方から「奥さんがたとえば借金してても、住宅ローンは組めませんよ」と言われて以来不安で仕方がありません。

Aベストアンサー

#1です。

連帯債務はご主人の年収でお借入れが難しい場合に奥様の収入を合算して借入れをすることです。
しかしながら、年収500万で2200万円ですと問題なくご主人一人でお借入れできる範囲ですので該当しないでしょう。しかも勤続年数も長く、他にローンがないとなると安心してご主人お一人名義で申込みできると思います。

連帯保証人は住宅ローンの場合は保証会社を利用するのが一般的なので本来必要ないはずです。上記でも述べましたがご主人は安定しているので連帯保証人が必要だと言われることはまずないと思います。

ちなみにもし連帯保証人が必要だと言われても、今回の借入れの返済能力がある人が対象になるので専業主婦のかたや年金生活のかたは連帯保証人にはなれません。ですが、質問者様ご夫婦の住宅購入には連帯保証人の心配はしなくて良いと思います。

ご参考までに・・・


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