贈与 土地の名義変更について 親から子へ

贈与について 親は健在で子に土地の名義変更をする場合は税金が発生するのでしょうか？
A親→B子供に土地の名義を変えると、どう言った感じの流れになるのでしょうか？

また名義変更は市役所で行うのです

名義変更の流れやどういう感じで税金がかかるのかアドバイスお願いします。


私の知り合いは親の土地を子供に名義変更しても何も税金が来なかったと言ってました。
そう言うこともあるのですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/04/26 07:56

＞親は健在で子に土地の名義変更をする…

子は親にお金を払わないという前提で良いですか。

＞税金が発生するのでしょうか…

贈与税は、1年間にもらったすべての金品の合計で判断します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

現金や預金はそのままの金額で集計していけば良いですが、土地は時価ではありません。
土地は、路線価が表示されているところなら路線価、路線価が定められていないところなら固定資産税評価額で判断します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

それで、1年間に 110万円以上の金品をもらえば、原則として贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞また名義変更は市役所で行うのです…

登記の変更は、市役所でなく法務局です。

＞私の知り合いは親の土地を子供に名義変更しても何も税金が…

考えられることは、

1. 110万円に達していなかった。
2. 税務署がその登記替えをまだ把握していない (いずれは分かる)。
3. 親は健在だが「相続時精算課税」の申告がなされている。
4. 親が亡くなってからの「相続」による登記替えだった。

のいずれかでしょう。
3. の「相続時精算課税」とは、親が 65歳以上、子が 20歳以上なら、現時点での贈与税支払いを猶予し、親が亡くなったときに相続税として課税の可否を判断するという制度のことです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm