No.3ベストアンサー
- 回答日時:
不動産業者です
結論から言うと
「やめときましょう」
です。
理由
「連棟式長屋」かっこよく言えば「タウンハウス」ですが、その実は「横に長いマンション」です。
なので、物件的には「区分所有」となり部屋毎に所有者が違います。
で、今後起こり得る問題ですが、まず真っ先に浮かぶのが「老朽化によるメンテナンス(建て替え含む)」です。
当然、マンションと同じ扱いですから「区分所有法」という法律によって管理・運営されます。
と、すると「何をやるにしてもある全所有者の一定数以上の賛成が必要」となります。
これがまだ築浅ならそれほど面倒は起きませんが、この年数では「修理」もっと言えば「建て替え」の話がいつ起きても不思議ではありません。
でも、所有者の皆が皆建て替えに賛成という訳ではありません。
必ず「反対」の人が現れます。理由は様々ですが。(資金、手間等の問題)
そうなると目も当てられません。
「賛成多数にならず、その上物件は劣化していくばかりで手付かずの状態=スラム化」
なんてことも決して珍しくありません。
あともう一つ問題なのは殆どのタウンハウスが「木造」という事です。
この場合、「横に長いマンション」から「平屋の横に長いアパート」という事になります。実情は。
しかし法律上は「区分所有物件」ですから鉄筋コンクリートマンションと同じ扱い。ですが「木造」ともなればその資産価値、担保評価は激減。
もしローンをお考えなら殆どの金融機関では組めないでしょう。
担保価値が限りなく低くなりますからね。
今回の物件が「木造」か「コンクリート造」かは存じませんが、何れにせよ「今」は良くても「将来」は不安だらけという事になります。しかも「近い」将来です。
言っては何ですが、このような物件をわざわざ選ばずとも「普通の」物件はたくさんあります。
特に今は一部の超人気物件以外は完全な「物件あまり」で「買い手市場」ですから。
悪い事は言いません。どうせ買うのなら築20年ぐらいを限度とした方が無難です。
大変懇切丁寧な御回答を下さり誠にありがとうございます。
御礼の返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
やはり現役さんが言われるので「購入見合わせ」の方が無難のようですね(^^)
確かにma h様言われるように今が良くても将来が不安だらけそうですね。
価格は安かったのでローンは考えていませんでした。
もし御手隙でしたら教えて下さい。
(1)住〇不動産様「新築そっくりさん」という不動産屋さんが行っているサービスは良いのでしょうか?
(2)日商〇井様の築42年の中古マンション(管理会社有り)も検討しているのですがやはり築年数を考えると避けた方が無難でしょうか?
回答を下さり有難うございました。
No.5
- 回答日時:
#3です。
>(1)住〇不動産様「新築そっくりさん」という不動産屋さんが行っているサービスは良いのでしょうか?
「良いか悪いか」は捉え方でしょう。
「住○」の名前が示すように、大手ハウスメーカーが受注先(施工は下請け業者)になってますから、コンプライアンスはしっかりしていますし、よくある「悪徳業者に騙された」というような話にはならないでしょう。
ただし、割高ですがね。
要は「割高でもある一定の安心が欲しいお客様向け」です。
>(2)日商〇井様の築42年の中古マンション(管理会社有り)も検討しているのですがやはり築年数を考えると避けた方が無難でしょうか?
これは避けた方が無難です。
一概に「古いからダメ」とは括れませんが、やはり古い物件には不安が付きまといます。
耐震基準も古い基準で建築されていますし(新・耐震基準で耐震工事済なら別ですが)設備(特に給排水設備・セキュリティ等)はどうしたって「築年相応」で現在の社会情勢や、ライフスタイルから乖離している場合が多いですし。
あくまで私見ですが築40年越えのマンションを買うなら、賃貸でしっかりとした物件に住む方がいいと思います。
ma h様、お忙しい中2回も御指導頂き誠にありがとうございます。
やはり現役の不動産業界にお勤めとあって説得力があり感服致します。
ma h様初め私に御回答を下さった方全ての御意見を参考にさせて頂きまして賢い買い物をさせて頂きたいと思います。
又、質問をさせて頂く事もあるかもしれませんが御指導頂けますよう宜しくお願い申し上げます。
No.4
- 回答日時:
普通は、価格面が問題だと思いますよ。
連棟長屋造りでは、一戸だけを売りたくても売れませんので、ローンを組んで買うのは危険です。したがって、現金で購入し、同規模の住宅の家賃の10年分ぐらいの価格であれば買っても良いでしょう。
家賃10年分以上の金額を支払うようなら、止めておきましょう。
家賃10年分以上の金額で住宅ローンの借入を必要とする方であれば、万が一のことを考えて、中古市場で売りやすい普通の共同住宅(マンション)にしておきます。
資金に余裕がある方が趣味的に連棟長屋の風情を好むのであれば、問題ありません。
御回答を頂き誠にありがとうございました。
昨晩は夜勤でしたので御礼の返事が遅くなりました事を許して下さい。
同規模住宅の家賃10年分くらいの価格との事で私の試算では8年分くらいだと思います。
皆様の懇切な御回答を排覧させて頂きますと見合わせた方が無難なようですね。
私の考えでは今から30年は住みたいと思っていたのですが持たなさそう・・・(汗)
御回答ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
耐震性や断熱性能が大丈夫か気になりますよね。
築43年だと基礎や土台が傷んでいたとか、筋交いが入っていないなどもあり得る話です。
壁裏や天井裏から床下まで、しっかり補強金具を当てるなどして補強し、断熱や防湿にまで気を使ってリフォームしたのか、内装だけ張り替えて板一枚の向こうは元のままなのか・・・。
何かのツテでリフォームした業者の人に裏話を聞ければ、買う気が失せるかも・・・・(^^;
もちろん、きちんと手を入れてあればまた30年40年ともたせることもできるでしょうけど。
リフォーム時の資料を見せて説明してもらえないか交渉してみてはどうでしょうか。
柱や筋交いに補強金具を追加するなど強度確保の工夫はされているか、断熱性の向上は図っているのか。されていないなら元のままで大丈夫なのか。
もしもの時に瑕疵の証明にもなるので、説明はいちいちメモしておかれることをお勧めします。
今後起こりうる事としては、例えば冬寒く夏暑いなど断熱が弱いことによる環境面の不満がでるかもしれません。
台風で瓦が飛ぶなどして雨漏りが始まるなんて事も有り得るでしょうね。
たとえ築年数が浅くてもやっぱり「中古品」ですから、可能性の話をすればキリがないでしょうね。
御回答を下さり誠に有難うございます。
詳しくご説明下さり感謝申し上げます。
そうですね、やはり築43年は相当痛んでいると解釈したほうが賢明ですね。
一度リフォーム時の資料を見ながらの説明を求めてみます。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 一戸建て 都内狭小住宅の売却時期について 3 2022/09/05 17:41
- 分譲マンション 不動産価格について。今後金利が上がる可能性はありますか。 3 2022/06/28 19:57
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- いじめ・人間関係 部署異動について 1 2022/12/09 18:39
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 不動産業・賃貸業 投資用不動産に関してです。 例えば、都内駅徒歩5分、鉄筋コンクリートマンション築30年、現在家賃12 3 2023/01/08 05:55
- 発達障害・ダウン症・自閉症 知的障害者の20歳です。 優秀な親から犯罪者未満のような下劣な子供が産まれました。 私の両親は優秀で 1 2023/02/01 17:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
窓のサッシあたりから、すごい...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
ショック!入居審査に落ちまし...
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
部屋探しで不動産屋を掛け持ち...
-
無断駐車で通報されました。
-
ペット可のアパートに引っ越し...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
深夜に上階からの排水音で困っ...
-
上の階の子供の騒音で苦情言っ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「 騒音に注意して下さい 」...
-
隣の家のいびきがうるさくて気...
-
騒音で壁ドンする人って頭おか...
-
下の階の人がドンドンしてくる
-
上の階から陰湿な嫌がらせ。や...
-
無断駐車で通報されました。
-
木造アパートの下の階の音が気...
-
騒音にクレーム紙(管理会社)が...
-
生活保護受給者です。お金がな...
-
不動産屋様から立ち退き請求を...
-
アパート(賃貸)の揺れがひど...
-
隣人のおしっこの音が聞こえる!
-
近所にやばい人がいます。どう...
-
アパートの下の住人が床の下か...
-
隣人が壁を叩き返して来ました!
-
マンションでの夜の洗濯につい...
-
今の家が嫌いです。助けてください
-
ショック!入居審査に落ちまし...
-
下水の臭いで吐き気がします。...
-
朝7時から子供足音がタッタッタ...
おすすめ情報