現在住宅新築でローン12万/月ほどを考えています。
ですが、このローン額とローン総額をめぐって夫婦喧嘩が絶えません。
ローン総額は4200万ほどです。
手取りは56万円です。
正直こんな言い方をしたら失礼かも知れませんが、収入は少なくはないと思います。
この収入で12万のローンが払えないなら、東京23区内にすむ普通のサラリーマンは
絶対に家を買うことができないと思うのです。
小さいながらも山手線内で土地を見つけることができました。
住宅を施工するハウスメーカーも絞れてきたところで毎日喧嘩しています。
もうこんなことなら、新築などやめてマンションに住もうかと考えてしまいます。
2社の建築条件付きなので、総額が納得出来ないなら検討の余地がありません。
月々の家計簿を全てつけてみましたが、今の家賃10万円と比べて問題があるようには
思えません。無駄遣いをしてみてもある程度の余裕があります。
老後に両親を介護するために引越しをしなければならないところだけが問題だと思います。
両親は古いマンション住まいのため、介護をするとなると一緒にすむスペースがありません。
そこで1件目を売却し2件目のローンに当てようと考えています。
2件目の建築予算は土地込6000万円です。
1件目を売却し残ったローンと次の家のローンの合計予定金額は16万ほどを考えています。
想定が甘いのでしょうか。
No.1
- 回答日時:
仕事によっては、いつまでもその収入が続くと考えるのは想定が甘いかもしれません。
ローン総額は4200万というは、30年間なら、金利2.4%で、総額6000万円を利子込みで支払うと考えてください。
No.2
- 回答日時:
たったその程度の手取りで少なくはないと思っていることに驚きました
12万/月といっても、支払い期間が不明なのでなんとも言えません
自己資金が相応にあって、10年ローンで12万/月で完済するのなら、そんなにリスクは無いと思いますよ
二軒目をいつ頃建てるイメージなのかも不明ですが、建物はゼロ、土地だけが売れるというくらいの皮算用の方が無難です
無論、売る際は既に完済していますよね
No.3
- 回答日時:
ご夫婦間は、何が争点なのでしょうか?
将来全体を俯瞰して課題を洗い出したら 限無く問題が見つけられますよね
現実と将来の可能性或いは不可能性は 別枠で考えられるようにしないと結論出すのが難しくなる
個人→ご夫婦→家族→身内→近親者→知友人→社会情勢(周囲から世界)
遠い近いは関係なく 影響は時を選ばずに遣って来 課題を課してゆく
其の中で「住」は人生の一大事業だと思います 生涯離れることの出来ない課題です
建築条件付きしか土地が探せないかも知れないですが 良い縁に当たる努力が肝心
人生の中の大半の時間を過し 良くも悪くもする住い探しを手軽さで決められない様に
物件情報が無い様でいて 一方 結構空き家が目だっても来ました 時間を掛けて良い意味で拘ることです
住は建物だけを考えるものでは有りません
課題は 人生設計 生きがいから 仕事感 経済 他々 個別なものです
No.4
- 回答日時:
60代の頭の悪いおじさんです。
>現在住宅新築でローン12万/月ほどを考えています。
>ローン総額は4200万ほどです。
>介護をするとなると一緒にすむスペースがありません
>そこで1件目を売却し2件目のローンに当てようと考えています。
>2件目の建築予算は土地込6000万円です
繰り返し読んでいて、やっと輪郭がつかめました。
貴女はこういう構想を持っているようですね。
で、旦那はどう言っているのでしょう?
ご両親のお年は?
あなたたちは引っ越しても仕事には差し障りがないのですか?
私の考え方
* 何年先かわかりませんが、1件目は確実に売れますか?
家は売れるまで待つしかありませんが、介護は待ってくれませんよ。
* ご両親のお年がわかりませんが、介護は明日かもしれませんよ。
ご両親は介護なしで一生を終え、子供の部屋を考えなきゃならないかも。
私は160坪(500平米)の家を持っており、車庫も3台分あります。
子供は3人いますが、みんな出て行って、今は妻と子犬だけです。
介護の覚悟は必要ですが、2件目まで考えることはないのではないでしょう。
この回答への補足
>ご両親のお年は?
あなたたちは引っ越しても仕事には差し障りがないのですか?
両親は現在60です。
引っ越しても駅が2つ変わるだけなのでさほど支障はないです。
現在の予定地は駅から徒歩3分の所なので売れないということはあまり考えていません。
No.5
- 回答日時:
>ローン総額は4,200万ほどです。
手取りは56万円です。
↑この手取りは、どなたの手取りですか?
夫婦の合計手取りなのか、旦那さんだけの手取りなのかが問題です。
旦那さんだけの手取り56万円なら、確かに収入は少なくない部類でしょうが、旦那さんも生身の人間でしょうから、ローン負債額の4,200万円は大きなプレッシャーを感じるでしょう。
私も、38歳の時に建築総額5,000万円の二世帯住宅を建てた2年後に体調を崩して精神的に落ち込んだ時期はローンのプレッシャーを感じましたから、旦那さんの気持ちが理解出来ます。
なお、当時の私は手取り40万円少々で妻の手取りが20万円程度でしたから、夫婦の手取り合計額は60万円程度でした。
その後、私の手取りは60万円代になり、妻の手取りも30万円代になりましたのでローン返済や子供達の教育費にも余裕が生じて住宅ローンの繰り上げ返済が出来ましたが、そのような昇給が見込める確証があるのですか?
住宅ローンは、毎月の返済額より「賞与時期の返済額」や「返済期間」がプレッシャーになるものですから、夫婦で将来的な計画を充分に話し合ってください。
No.6
- 回答日時:
私は、40代前半=手取り56.2万円+賞与手取り580万円
40代後半=手取り64.4万円+賞与手取り721万円
50代前半=手取り62.0万円+賞与手取り492万円
(会社業績不振で管理職は一律カット)
50代後半=手取り60.0万円+賞与手取り185万円(6月のみ)
で、退職金に手を付けずローンの返済ができました。
(子供2人は私学の4大卒です)
後、年収2,360万円の私は、住んでいた区で、高額納税者の
5000番以内に入りませんでした。
何才までの返済計画か書いてありませんが、
月給手取り52万円でローン返済、固定資産税(私は49万円)、光熱費
他公共料金を払いながら、
万が一のトラブル(我が家は18年目の雨漏り)、リフォームに
対応できますか。
No.7
- 回答日時:
俺の経験上、子供2人大学に行かせて住宅を建てる
となると少なくても年収800万はないとまず無理
です。
たしかに給料だけみれば手取り56万、総額63万
程度でしょうか。賞与がなければ年収800万にも
満たないです。(賞与がなければ)
お子さんの人数も解りませんし。
子供を作らない。
子供がいても、高校大学行くなら自分でバイトして
行け!というのであればいいでしょうけど。
cathoderayさん宅は年間どれくらい貯金できます
か?
旦那の定年までに何年有りますか?
年間200万貯金でき、定年までに20年あっても
4000万しか貯まりません。
それで家買って老後の生活できますか?
年収800万もみたないのであれば12万のローン
は無謀だと思います。
子供が0人なら大丈夫です(^^)
子供が産まれて大学卒業までに1500万はかかり
ますから。
うちなんか2人いますから子供だけで3000万
かかりますし。さらに家を建ててと。
今、必死で子供の高校、大学費用貯めています(;^_^A
ね、、、子供がいなければ逆にその程度の家しか
建てられないの?って言われちゃいますよ。
それだけ子供にはお金がかかるんです。
この回答への補足
賞与込み800万ほど
私の年収が300万ほどです。
定年まであと35年あります。
子供は3人分6000万円の教育費をみこんでいます。
無謀すぎますかね。。。
銀行の人や工務店さんには、余裕ですって言われたので
舞い上がってしまったようにも思います。
No.8
- 回答日時:
何だか要領を得ない質問ですね。
もう一方(旦那?奥さん?)の言い分は、12万のローンは無理だということ?
自分の言い分よりも、相手方の言い分を詳しく書きなさいよ。
でないと第三者には、全くわからない。
買ってもいない1軒目を売却して、2軒目を・・・の話しは馬鹿馬鹿しい。
この回答への補足
私は12万のローンは許容可能で
旦那は12万なんて許容不可能という考えです。
年収(合計1100)と現在の家賃(10)から考えると許容可能と思っていました。
そんな高額のローンなら中古住宅をというのが旦那の意見です。
正直私としては、家ぐらい欲しいというのが本音です。
私と同年代の人でも家があるのに
どうして、ローンが許容できないのかわかりません。
No.9
- 回答日時:
急に家を買うとなれば夫婦げんかになります。
家のこと家族のこと(通勤通学転居)家計、人生設計を研究してから買えばいいでしょう。借金より頭金を用意してリスクを軽減しましょう。ローンもデフレが終わりインフレが急に進めば借金が減りラッキーですが生活が楽になる保証はありません。
2件め・・・・最初の不動産を売却して2世帯住宅ですか。まず損失が出ます。売れない可能性もあります。不動産屋に上手いこと言われたうかれていませんか。
家を買えば
ローン返済。固定資産税、修繕費積立(年50万円~)、災害損害、30年後建て替えか大修繕
家を持つには不勉強ではないでしょう。家庭内のことは分かりませんので夫婦で話し合ってください。
No.10
- 回答日時:
ANo5です。
補足を頂戴致しましたが、旦那さんの手取り額が56万円で、妻のアナタが年間200万円程の手取りなら、月平均の手取り16万円程を加算した72万円が毎月の手取り額になる訳ですね?
それなら、毎月のローン返済額12万円は余裕だと思いますけど、毎月12万円の均等払いでは35年ローンでも4,200万円の完済は難しいのではないでしょうか?
従って、賞与月の返済額が大きいのだと思いますが、民間企業の賞与はあてにしない方が良いです。
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