地代値下げ交渉の材料ありませんか？

何方か助けてください。
商売をしていて、土地を地主さんから借りています。
なかなか、商売も苦しく、平成6年から土地代の値上げを
待ってもらっていました。しかし近年みるみるうちに
土地価格も下がっているようで、逆に地代の値下げ
交渉したのですが・・・
地主さんからは、平成6年から値上げをしていないのだから
値下げできないと言われています。
何か、地主さんに値下げを認めてもらえる、良い資料
がWeb上にないものでしょうか？

No.1 回答者： satotyan07 回答日時： 2004/03/04 12:42

借地料は、周辺の相場で決めるのが一般的な方法です。

従って周辺の相場を調査し、現在あなたが払っている借地料が高ければ値下げ交渉が出来ると思います。ただし、地代や家賃の変更は、契約更改時に行うのが普通のやり方だと記憶しています。
　　過去に宅建ライセンス所有者より。

この回答へのお礼

早速の解答ありがとうございます。
「周辺の相場」を調べるにはどうしたら良いのでしょうか？
もし何か参考になるものがあれば、また教えてください。

お礼日時：2004/03/04 16:37

No.2 回答者： teinen 回答日時： 2004/03/04 17:34

　借地料は，地価だけではなく，交通事情（最寄りに駅が出来たとか，運行本数が増えたとか）や近隣の状況なども加味しますから，近隣の借地料を調査して，自分の借りている所の借地料が高ければ，値下げ交渉の有利な材料となるでしょう。

　とはいえ，不動産屋に近隣で同じような貸地が出ていれば良いのですが，そう都合良く出ている場合が少なく，また，同じように近隣で借地をして商売をしている人に「おたくの借地料はいくら？」と尋ねたところで，なかなか正直には答えてもらえません。
　
　地価は平成２年から５年にかけて大きく下落し，その後は徐々に下がり続けているという状況ですから，現在と平成６年との比較ではあまり旨味がないのではないかとも思います。
　「地価変動率」で検索されれば，多くのサイトが出てきます。