![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
不動産賃貸業を営んでおります。
「汚くなったから」、「汚くなったので」という事情・時期で塗装をした場合、経費になりません。「資産」に計上しなければなりません、と税理士にハッキリと言われましたので、そのように処理しております。
納得できずに議論しましたが、指導要領みたいなののコピーを見せられてあきらめました。
それでわざわざ、塗装を除いて、洗剤で汚れを落とすだけにとどめている建物もあります。
調査に来た税務署からも「処理がおかしい」という指摘は受けていません。
ただ特例として、3年とか4年に1度という具合に「ルーチンワーク」(定期的作業)として塗り替えている場合は経費になるそうです。
No.1
- 回答日時:
>この費用を確定申告する場合、修繕費として計上できるのでしょうか?
建物の維持管理にともなう費用はすべて費用として計上できます。
>税務署の資料を見ると「建物の価値を高める工事は計上できない」と書かれていますが、外壁がボロボロなところを補修するわけですから、計上できるような気もします。
建物の価値をたかめるという意味は、例えば、今まで付いていなかったエレベータをつけるとか、ついていなかったエアコンをつけるとか、そういう意味です。
外壁がボロボロだったところを補修する分には、建物の価値を高めるわけではありません。
蛇足です。
建物の価値を高める工事は費用として計上できませんが、建設投資をとして、何年かに分けて費用として計上できます。(費用の場倍は次年度の確定申告で全額経費として申告できます。建設投資の場合は、何年かに分けて、費用(減価償却)として処理します。)
>賃貸大家として超初心者なので、どなたかお分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください
アパート経営に関する費用計上について、本を買うなりして勉強されることをお進めします。例えば、アパート経営に伴い、住んでる人と電話でやり取りした、あるいは不動産会社と電話で話をしたとすれば、その電話代はすべて経費として申告できます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 確定申告 収支内訳書(不動産)の減価償却資産の法定耐用年数等について 1 2023/01/24 14:34
- 減税・節税 消費税について 4 2023/02/20 13:45
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
- 賃貸マンション・賃貸アパート キッチン塗装 剥がれた 賃貸 退去費用 入居して5年半です。 24日に引越し予定です。 キッチンの壁 1 2022/08/19 10:34
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 所得税 リフォーム減税について 1 2023/05/08 06:09
- 金融業・保険業 賃貸修理費用の相場について 6 2023/03/31 22:44
- 不動産投資・投資信託 親所有の実家を買い取って、親又は兄弟と賃貸契約を結びたいと考えているのですが、可能でしょうか? 目的 7 2022/11/30 21:03
- リフォーム・リノベーション 業者から外壁からの雨漏りは発覚した時点ではもう手遅れだと言われましたが、実際のところどうでしょうか 10 2023/02/21 12:27
- リフォーム・リノベーション 賃貸マンションのドアに懸垂バーを取り付けて、固定したのですが、圧がかかりすぎて、 写真のように、壁の 7 2022/08/17 19:18
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産所得の必要経費として敷...
-
登記費用について
-
中古住宅の土地と建物の価格
-
私の実家は1981年前に建てられ...
-
結婚と同時に中古住宅購入の際...
-
手すりの耐用年数は何年でしょ...
-
事業用給湯ボイラーの設置工事...
-
区画整理の土地を相続する時の登記
-
自動車の相続税
-
建物(固定資産)の取得価格に...
-
農地転用の決済金
-
口コミサイトの低評価は、訴え...
-
築30年の家の価値
-
境内地って何ですか? 評価は...
-
税理士さんに依頼するかどうか...
-
他人から土地をもらう場合の手...
-
未分割財産については
-
社会福祉法人への土地の売却
-
確定申告 減価償却費の計算に...
-
個人事業主の経費について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
不動産所得の必要経費として敷...
-
不動産取得税の軽減措置について
-
結婚と同時に中古住宅購入の際...
-
中古住宅購入 司法書士さんの...
-
中古住宅の土地と建物の価格
-
不動産取得税の金額(計算方法)
-
登記費用について
-
中古マンション購入時の減価償...
-
築30年のマンションの登記費用...
-
新築(土地・建物以外で)必要...
-
中古マンション購入時の住宅ロ...
-
中古マンションの価格の内訳(...
-
1000万円で築35年の中古住宅を...
-
土地付き建物の消費税について
-
手すりの耐用年数は何年でしょ...
-
口コミサイトの低評価は、訴え...
-
事業用給湯ボイラーの設置工事...
-
相続登記について
-
土地の相続税について
-
防蟻費用の確定申告について
おすすめ情報