不動産の仲介手数料が300万円は高い？

かなり古い戸建ての土地付きの家(60坪)を売りマンションを購入します。不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか？マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか？

回答お願いします！

No.3 回答者： detekoiya 回答日時： 2013/07/17 23:50

売却と購入の両方の手数料ですか

どちらにしても＃1の方の回答通りで


売買金額の合計が約1億ならそのくらいになります。


購入額その他詳細がないと正確な金額はだせませんが

おおよそ購入額の7％程度になるのでは・・・

No.2 ベストアンサー 回答者： srafp 回答日時： 2013/07/17 18:35

> 不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。

そんなにかかるものですか？
宅建業法により、業界での標準的な仲介手数料は次のようになります。
　［仲介物件の金額が400万円以上であれば］
　　金額×３．１５％＋６３，０００
　http://www.e-baikai.com/takken.html
　http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/chukai.html
尚、売却と購入の両方を同じ不動産屋に仲介してもらうのであれば、夫々の行為に対して発生いたします。
で、３００万円を逆算していくと・・・次のような取引価格が導けます。この金額で大凡合っているので
あれば、適正価格化と思われますが。［断わっておきますが、私は不動産業界では働いておりませんので、所有している資格の知識で答えております］
○パターンａ　３００万円が売却又は購入の何れか一方に対する手数料の場合
　３００万円≒不動産の価格×３．１５％＋６３，０００
　　　↓
　３，０００，０００－６３，０００≒不動産の価格×３．１５％
　　　↓
　２９３．７万円÷３．１５％≒不動産の価格
　　　↓
　不動産の価格≒９，３２３万円　
○パターンｂ　３００万円が売却と購入の両方に対する手数料の場合
　３００万円≒（売却価格×３．１５％＋６３，０００）＋（購入価格×３．１５％＋６３，０００）
　　　↓
　３００万円≒不動産取引の価格合計×３．１５％＋１２６，０００
　　　↓
　３，０００，０００－１２６，０００≒不動産取引の価格合計×３．１５％
　　　↓
　２８７．４万円≒不動産取引の価格合計×３．１５％
　　　↓
　２８７．４万円÷３．１５％≒不動産取引の価格合計
　　　↓
　不動産取引の価格合計≒９，１２３万円


> マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか？
ご質問者様が考えている「購入資金」には何が含まれているのかが不明なので
・専門家等に支払う手数料
　⇒自力で登記をする方は別にして、大抵の方は「司法書士」を利用するので、『司法書士報酬』が発生いたします。
・登記免許税（所謂、登記料金）［司法書士に委託する場合には、司法書士への報酬と一緒に支払う］
・取引内容によっては売却に対する所得税
　⇒これについては国税庁ｈｐ［　http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto305.htm　］に載っていますが、該当するかどうかは税理士などの専門家に相談してください。
・不動産売買契約書に貼る印紙代
・不動産取得税
・固定資産税
・ローンを組むのであれば、ローン保証金が発生する
・土地取得税
・マンションの前持ち主が修繕積立金などを滞納している場合、契約成立前に完納（或いは当初の購入金額から滞納額を減らす）しておかないと、購入者はその滞納額を引き継ぎます。

【不動産売買に要する諸手数料につていの参考先】　
http://www.s-f-h.jp/buy_expense.html
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/
http://www.homes.co.jp/edit/chuko/money05/
http://allabout.co.jp/gm/gc/25735/

この回答へのお礼

質問の情報量が少なくてすみませんでした。詳しく教えていただき助かりました。ありがとうございました！

お礼日時：2013/07/18 21:35

No.1 回答者： villa36 回答日時： 2013/07/17 18:33

不動産購入価格の３％＋６万円が手数料の法定の上限であった筈ですから、３百万の仲介手数料と言う事は、約１億円の物件と言う事になりますが・・

約１億円の物件でしょうか？