賃貸契約の退去について

営業不振で賃貸契約しているビルから退去をするのですが、入居から４年経過で、契約書には５年以上でないと敷金の返還がありません。また、退去通知は３ヶ月前で４月中に退去しても５月、６月の家賃・管理費まで支払わなくてはならず、退去時に原状回復もこちらで出来ず、ビル側の指定業者です。敷金で相殺は出来ないものなのでしょうか？
よろしくお願い申しあげます。

No.1 回答者： papuunojijii 回答日時： 2004/04/02 16:24

＞契約書には５年以上でないと敷金の返還がありません。

だとすれば、
＞敷金で相殺は出来ないものなのでしょうか？
残念ですが無理でしょう。

３箇月前に通知というのは、個人のマンションやアパート
の契約と違い極一般的なことです。

原状回復に伴う業者についても、おそらく契約書に明記さ
れていると思います。