No.3ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税の課税上の地積は,原則として登記情報に記録された地積によります。
例外としては,実測した面積が登記地積に満たないような場合で,
所有者からの申し出により,役所がそれを認めたような場合に,
その実測面積による課税がされることがあるそうです。
(以前役所に尋ねたところ,そういった回答をもらったことがあります)
境界が明確でないものは正確な測量だってできません。
今の登記地積による課税とせざるを得ないでしょう。
その不明確な状態からの課税がイヤなら,
所有者が測量して明確な状態にしなければなりません。
境界杭を打ったからといってそれを届け出る手続きもなく,
法務局が測量してくれるわけではありませんから。
測量の結果,地積が小さくなるようであれば,
その登記(地積更正登記)はしたほうがお得かもしれません。
課税面積が小さくなりますから,税金も少し安くなるかもしれませんので。
大きくなる場合には逆のことがいえますので,
実測売却でもする場合以外は,する人は少ないものと思われます。
また,0.01平方メートルに満たない増減は公示方法がないため,
登記したくても登記できません。
地目または地積について変更があった場合には,所有者(登記名義人)に,
変更から1ヶ月以内に登記申請する義務が課せられており(不動産登記法第37条),
罰則も一応規定されてはいます(同法第164条。10万円以下の過料)が,
更正は「いつから」がわかりませんから,この対象外になるんじゃないでしょうか。
そもそもこれで罰せられたという話も聞いたことがありませんし。
No.2
- 回答日時:
昔は結構いい加減だったんですよ
申請した通りに登記されちゃったんです
たとえ間違っていてもね
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