父名義の空家の処分について

父名義の土地付き一戸建があります。
母はすでに他界し、父は認知症のため施設に入っています。
この家は現在空家で、今後住む予定がないので処分したいのですが、どのように行った方が得策でしょうか。
前出の通り認知症ではありますが、本人の意思としては「好きにせい」です。
相続する場合、相続人は私になります。
（私にきょうだいはいますが、全員他家に嫁いでいます）

考えられる案

１．父が売買手続きをする。（認知症なので実質代理が行いますが）
２．認知症なので禁治産者の手続きを行い、法廷代理人として売買手続きをする。
３．上記同様、生前にいったん相続し相続人（私）が売買手続きをする。
４．父の没後にいったん相続し、相続人（私）が売買手続きをする。
５．父の没後、相続を放棄する
６．その他（何かいい方法があれば）

この物件の条件
・この家は築40年以上、地目は「山林」なので固定資産税はほとんどかかっていない。
・建物の痛みが激しいので住むなら建て替えが必要。
・売ったとしてもほぼ値はつかない（建物の解体費用と更地での相場の売値がほぼ同額）。
・なので「儲ける」のではなく「処分する」という考えでよい。
・私のきょういだいも反対者はいない

以上です。
詳しい方よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： titelist1 回答日時： 2013/10/21 18:31

今、処分しようとする意味合いがわかりません。

ほとんどかからない固定資産税の節約ですか。お父さんの総資産が分りませんが、没後の相続が一番お金の掛からない方法です。相続放棄は選択的にはできないので、現実的ではありません。山林でも宅地なら買いたい人もいるかも知れません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
相続については無知なので、相続することのデメリットが気がかりなところでした。

お礼日時：2013/10/23 16:44

No.2 回答者： jun-tsuboi 回答日時： 2013/10/21 13:34

こんにちは。

売るとしても築４０年の傷んだお宅。
マイナスになるかもしれませんが、
更地にして売る方が買い手が付くと思いますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
確かにここも、家付きでは買い手がないだろうと聞いております。

お礼日時：2013/10/23 16:51

No.1 回答者： nitto3 回答日時： 2013/10/21 13:34

倒壊などしてほかに迷惑が掛からないなら、

４．父の没後にいったん相続し、相続人（私）が売買手続きをする。
が相続税などかからなくていいでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
相続については無知なので、相続することのデメリットが気がかりなところでした。

お礼日時：2013/10/23 16:50