泥棒にドアを壊されました

賃貸住宅のドアを泥棒に破壊されました。
大家さんに言っても修理してくれません。
修理してくれないと外出も出来ないので借主側で修理しました。
借主側で修理する際に『外観が変わらないように以前と同じように直してください』と大家さんから言われました。
貧弱なドアでしたが以前と同じように直しました。
当然貧弱なので再度泥棒に破壊されました。
１回目の破壊は１５年ほど前、２回目の破壊は１２年ほど前、３回目の破壊は９年ほど前、４回目の破壊は５年ほど前、５回目の破壊は去年。
毎回、大家さんに修理を依頼していますが、毎回『借主側で修理して下さい』と言われ、仕方なく借主側で修理して来ました。
１回あたりの修理代は３０万円ほどで、家賃は月６万円ほどです。
大家さんから修理代を返して頂きたいのですが拒否されています。
家賃の支払いを停止し、修理代に充当したいのですが、
家賃の不払いと言われないか心配です。
あと、１回目と２回目は１０年以上前ですが、時効になったりするのでしょうか？
継続しているので時効は無いと思って良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

No.1 回答者： haruka-asuka090 回答日時： 2013/10/25 16:04

こんにちは。

契約する際に　そういったことの説明をお受けになられませんでしたか？
貸し住宅の場合　空き巣などの損害は　自信が払うことになると思います。
そのために別で　保険が存在します。
＞家賃の支払いを停止し、修理代に充当したいのですが、
不払いになると思います。もう一度大家さんに
何故自分たちが払わなければならないのか　請け負っているそちらの責任ではないのか
を話し合ってください。

参考になれば幸いです。　

この回答への補足

ありがとうございます。

契約書には、壁や柱など建物の構造物は大家さんが負担、畳やフスマなど内装は借主負担。と有ります。
ドアは構造物なので当然に大家さんが負担すべき部分です。

借主が掛けられる保険は建物の内側（家財）であり、借主は建物に保険を掛けられないそうです。

補足日時：2013/10/25 16:36