環境はこうです。隣の家から生えている樹木が、2m程度の公道をはさんで自分の家の敷地上空に達しています。その樹木の一部が倒壊しそうです。かつ、枯葉が雨水を流す樋につまりそうですし、枯葉が敷地に落ちてくるなど迷惑をしています。こういった場合、相手方に樹木を切るよう法律で指示できるのでしょうか?樹木は、単なる雑木林で盆栽でも何でもありません。

A 回答 (4件)

木の枝が空中から越境してくる場合は、所有者に切断するよう要求する権利があります(民法233条1項)。

権利ですから、相手は正当な理由なくこれを拒むことは許されません(勝手に切ることはできません)。また、樹木の倒壊により nagaim さんの家屋・塀等に被害が発生する恐れがある場合は、家屋等の所有権に基づき被害の発生を予防する適当な措置を要求する妨害予防請求権が認められます。その費用は当然相手方の負担です。
しかし、枯れ葉の敷地内飛散や樋への堆積は土地が相互に隣り合って存在することから当然発生する自然現象なので、故意に隣地への飛散させているような場合を除き、お互いに我慢すべき事項(所有権の限界)です。
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遅くなりましたが、ありがとうございました。非常に参考になりました。

お礼日時:2004/01/26 13:53

公道内に枝がでているのであれば、その道路の管理しているところ、


国道なら、国土交通省。県道であれば県の道路の管理している建設課か道路管理課
市道であれば市とかに相談をされてはいかがでしょう?
「通行の支障になる」という理由で相談すれば何らかの対処が望めるでしょう。
このとき、道路が私道(団地内の道路等)の場合は、別問題となります、先のお役人は介入できません。

土地の所有者は役所の税務課で調べることができます。
国有林や市(役所)管理であれば、しかるべきところに相談が必要でしょう。
個人には、役所からの改善命令(要求)が出せるはずです。(役所によって違う)
(迷惑条例・美化条例とか)
とりあえず役所に相談してみましょう。
(高い税金を払っているのです、このくらいやってもらいましょう)

勝手に切ると「器物損壊」の罪をもらうことになります。下手に切らないように。
多分、訴える様な人はいないとは思うけど。
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お礼日時:2004/01/26 13:53

 樹木類は、根っ子がある方に所有権があります。



 よってその木が災害などによってnagaimさんの家へ損害を与えた場合、責任はその木の持ち主へいきます。もちろんそれはあくまで実際に損害を与えてからの話です。
 が。今回は「倒壊の恐れあり」ということで、木の持ち主には何か処置をする責任が発生します。もしこれで事故があって、最悪通行人が死んだとなると、その人の管理不行き届きです。

 ただし、本当に倒壊する恐れがあるかどうかは、ちゃんと調査しないといけません。「大丈夫だろうけど何となく恐い」ではお話にならないわけです。樋に詰まる件も、「詰まりそう」であり、実際に詰まったわけではありませんよね。通例では、「葉っぱなんてどこからでも落ちてくるんだから」という解釈がなされるわけです。
 ですから、市役所などに連絡してちゃんとした調査をし、その結果をもって対処すればいいのではないかと思います。
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遅くなりましたが、ありがとうございました。非常に参考になりました。

お礼日時:2004/01/26 13:54

前に、200xリサーチでやっていたのですが、例題では、「柿木」でした。

これもnagaimさんの言っていたように、隣の家から延びてきた木の枝が敷地に入ってきた事で、この場合、「切って下さいと」nagaimさんは「お願い」出来ます。でも「お願い」だけしか出来ないそうです。かってに切った場合「器物破損」とか何とか(nagaimさんが不利になる様な事)が付いて来たりします。あと枝から、落ちている柿の実を勝手にとって食べてもイケナイそうです。ですから、相手と良く相談してから対処して行ったらどうでしょうか?私も良くは解らないのですが、もし違っていたらごめんなさい。
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お礼日時:2004/01/26 13:54

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そして、私は自分の母にこの事を話すと、「境界線の上なんだから、塀を作ってくれた会社に言ってもだめなら、自分で隣に引っ越して来た人にちゃんと言って半分払ってもらいなさい!」と、どこにそんな根拠があるのか分かりませんが、そう言われました。
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この場合、あとからでも、新しく引っ越してきた人に、塀の代金、半分請求する事ができるのでしょうか?

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境界線上の隣地双方の土地にまたがる境界塀の設置に要する費用は、原則として双方の折半負担(民法225条、226条)とされています。

母はこの法律の事を言われてるのかも知れませんね。

しかしこの法律は双方の合意、又は司法の判決が必要になります。

つまり質問者さん側が先に勝手に塀を作って、引越してきた人に半分費用を持て、は強引な話です。

つまりお隣は、塀は必要ない、あるいは、塀を作るなら自分にも好みがありその塀では気に入らない、というような事が考えられるからです。

むろん引越して来た人が、折半を納得すれば払ってくれるでしょうけど、強制することはできません。

自分の敷地内であればどのような塀を作ろうと、自分の費用でつくる限りは問題ありません。もっとも非常識に高くするなどして、隣の日照、通風を阻害しては問題になるでしょう。

>請求できない場合、この境界線上の塀は私の家の所有物になるのでしょうか?

質問者さんの所有物です。

>そして引っ越してきたお家のお子様とかが、わざとじゃなくても塀を破損等された場合は、修理代とか請求できるのでしょうか?

修理代は請求できます。しかし・・・
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なので逆に隣から塀をそちらの敷地内に建て直してください。と言われる可能性があります。

>(代金を折半しているなら、お互いのもの(?)と考えれるのですが・・。)

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母はこの法律の事を言われてるのかも知れませんね。

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つまり質問者さん側が先に勝手に塀を作って、引越してきた人に半分費用を持て、は強引な話です。

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他の方からの質問にもあったんですが、当初は、スーパーで買い物してる間に子供がいなくなった、いなくなったと、そこいら辺りをうろたえて回ってたんですよね?警察が到着しても実際いないのを確認してますし、事実はいなかったのでしょう。行方不明として扱われました。しかし、その質問者の方にも回答したんですが、子供は初めから車に乗っていなかったんでないかと。

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そこに平成1年に連棟式の戸建て(一つの建物で3つの家になっている)が建ちました。

その頃、Bさん、Cさん、Dさんがそれぞれを区分所有として建物を購入しました。
借地上の建物を買った形ですが、借地権設定などはありません。 単に簡単な地代取りきめの契約書があるだけです。

土地はAさん名義のままで、30年間の借地の契約です。

地代は、その土地の固定資産税額のみでしたが、これをBCDで三分割してこれまで約20数年払ってきました。(地代額はAさんが決めたものです。 つまり、Aさんはこの土地で利潤を得ていません)

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税金滞納でこの土地が公売に掛けられる、というのです。


相続人の方に不動産の謄本を見せてもらいましたら、確かにこの土地には5年前に財務省の抵当権が、2年前には財務省の差押がついていました。


この土地上の建物所有者のBCDで落札できればいいのですが、お恥ずかしながら3人とも資力がありません。


もし、この土地が公売され他の人が所有者になった場合、これまで通り格安の地代で済むとは思えません。 しかし、平成1年当時の契約は30年間なので、契約期間としてあと7年ほどはこれまでの格安地代を払う事でやり過ごせるのでしょうか?

それとも、新しい土地の所有者さんが決める借地料を払わないといけないのでしょうか?

皆様のご意見をお願い致します。

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その頃、Bさん、Cさん、Dさんがそれぞれを区分所有として建物を購入しました。
借地上の建物を買った形ですが、借地権設定などはありません。 単に簡単な地代取りきめの契約書があるだけです。

土地はAさん名義のままで、30年間の借地の契約です。

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地代取引契約書がアリ、 
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(簡単に言えば適当に敷地を分割してそれぞれに建物を建てる)

つまり、土地家屋調査士などに分筆を依頼せずとも、建築確認申請上
敷地を確定していれば良いというのです。

確かに公図の土地にいくつかまたいで敷地を決定している場合もあり
その場合、あえて合筆などしませんよね。

この逆で、公図の敷地を便宜上区切って、建築基準法上の敷地を
決定する事は可能なのでしょうか?

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申し訳ないのですが、詳しい方にご回答お願いします。参考図書や
参考になるサイトなども教えてもらえればうれしいです。

Aベストアンサー

>公図の敷地を便宜上区切って、建築基準法上の敷地を決定する事は可能なのでしょうか?

可能です。
但し、例えば建築敷地を二分割した場合には、それぞれの土地建物を個別に見た場合に、それぞれ接道要件や建蔽率・容積率、その他関係法令に適合している必要があります。

登記上、土地の地番及び建物の所在地番は同一ですが、家屋番号には枝番が付きますので建物は別物として登記されます。

いずれにせよ、公図上で任意に線を引いただけで認められる事柄ではなく、測量や測量図が求められるケースもありますので、実際の運用には建築専門家及び所轄行政と相談しながら進めてください。


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