![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
息子が結婚し、新築一戸建て住宅を購入して同居することになりました。
親が頭金2000万円を出し、息子が1000万円のローンを組んで購入。
しかし嫁との折り合いが悪く、半年で息子夫婦が家を出て別居することになりました。
息子はローンは払い続けるのでそのまま住んでもいいと言っているのですが、老夫婦2人には広すぎて管理も大変ですし、貯金は頭金に全部使って維持費もないので、いずれ家を手放すことになるのではと危惧しています。
息子夫婦が老後の面倒を見るという約束を反故にされた上に、親が死ねば息子夫婦がこの家に住むと考えると悔しいので売却も考えています。
それなら家が新しいうちに早く売ったほうが得でしょうか?
その場合、売却したお金で中古住宅かマンションを購入し、娘と住んで親の死後は娘に残してやりたいと思っているのですが、ローンがあることを考える手元にどれだけお金が残るか分からず不安です。
売却とこのまま住み続けるのと、どちらがいいのか悩んでいます。
どうかアドバイスをお願いいたします。
A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
その新築の家に住んで、遺言書に親の持分を実の娘に相続させるとの公正証書の遺言書を黙って残すことです。
両親の死後は娘と息子の共同所有になりますが、娘に親の気持ちを伝えて置くと、おそらく売却することになり、簡単には嫁の物にはなりません。![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_10.png?e8efa67)
No.4
- 回答日時:
売るのはどう考えても大損になります。
新築は住んだ瞬間に中古になりますから、まずその時点でいきなり数百万価値が下がりますし…
戸建はマンションよりも価値の下がり方が大きいですしねぇ
3000万で建てたとなると今すぐさま売っても2500万で売れたらいいほうですね。
そしてまずローン分を真っ先に返却しなくてはいけませんので、あなた方両親分が出した頭金がダイレクトに損をかぶる形になるでしょう。
そうすると次に買う時に使えるお金は1,500万てとこですが、この金額で買える物件となると娘さんに残すといってもそのころには価値がゼロになってそうです。
住めることだけが大事で金銭換算する必要がなければそれでもいいですが…
やはりせっかくの新築戸建は手放さないほうがよろしいかと思われます。
No.3
- 回答日時:
>売却とこのまま住み続けるのと、どちらがいいのか悩んでいます。
この家に住み続けるのが良いです。
仮に売却できる(=買い手が現れる)ケースを考えてみますと、新築価格の70%で中古売却できたとして、約2100万円。真っ先に借金の残高1000万円を返済するので、手元に残るのは約1100万円。これで買えるのは交通の不便な場所の土地も狭い中古です。そしてそんな中古を買ってしまえば、やはり手元には現金がのこらない。
真新しい今の家に住み続けるのが正解ですね。
No.2
- 回答日時:
もう、お金ないなら、、、その家を焼却して、あなた達は生保申請して暮らせば、、、困るのは息子さんだけだもの、、、。
それにしても、計画甘すぎですよね、、、持ち金を全部だして、ローンだけを息子に、、、。
息子もだらしないと思います、、、あなた達、、親も、、、見通し甘すぎでは、、、。
No.1
- 回答日時:
所有権の割合が重要です。
土地・建物を売却した代金を、持分割合に応じて分配することになります。売却予想価格は立地条件や間取り、グレード等によって変わるので何とも言えませんが、当初の価格よりかなり低くなると考えておいたほうがよいでしょう。
上手く売却話が進んだとしても、代金の中からまず息子のローンの返済が優先されます。そうしないと抵当権が外れず、他人に売れないからです。
まだ1年にもなっていないようなので、住宅ローンの元金はほとんど減っていないでしょうから、売却代金から元金と諸費用1000万円近くを引くと、手元に残るお金は当初用意した額をかなり下回る可能性大です。
本来は、売却にかかる損失は持分割合で負担しあうべきですが、おそらく息子さんにはそのお金がないのではないですか。そうなると損失分を質問者さんが一方的に被ることになりかねません。
息子さんとそのあたりの話ができるなら、売却も一つの選択肢ではありますが。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 家を買おうか悩んでます。同居ってどうですか? 現在共働き36歳夫婦 わたしもフルで働いてます。子供1 9 2022/10/02 21:47
- 相続・贈与 不動産の相続、生前贈与?についてご教示お願い致します 4 2022/09/20 09:40
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続・贈与 老後資金 2 2022/10/08 22:06
- 分譲マンション 二度の住宅購入 失敗 辛い 5 2022/11/03 10:22
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて 38才結婚一年目 嫁32才専業主婦 子供一歳 夫婦貯金百万 家賃12万 自営業、 5 2022/12/20 00:37
- 離婚 離婚時の家に関する質問です 2 2022/06/16 07:17
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
築25年中古マンション購入し...
-
同居の娘夫婦から家賃を取る方法
-
家のローンが残ってるんですが...
-
頭金を親、ローンを息子が出し...
-
子供名義の不動産を親名義に変...
-
住宅ローンを申し込むのに不動...
-
水商売での住宅購入は無理?
-
夫がブラック。年収300万の妻名...
-
住宅ローン本審査 本部に稟議?
-
どうして一括は良くないの?
-
住宅ローン本審査が通った後に...
-
先日一条工務店でフラット35の...
-
吹奏楽とかの楽団の用語で団友...
-
購入した住居に住まない場合
-
新築と中古
-
復職後4ヶ月で住宅ローンは組め...
-
家持ち、車持ちの人は、お金持...
-
1000万円台で購入できるマンシ...
-
繰上げ返済手数料と抵当権抹消...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新興住宅地に家を買いましたが...
-
築25年中古マンション購入し...
-
今の家を売却し、 残った残債が...
-
子供名義の不動産を親名義に変...
-
家のローンが残ってるんですが...
-
自分が住んでいない家の住宅ロ...
-
子供の学校の事を考えて引っ越し?
-
離婚届と不動産売却のタイミング
-
持ち家売却後のローン残債について
-
北海道に家、東京在住
-
持分売却時の適正価格
-
マンション売却後のため住宅ロ...
-
同居の娘夫婦から家賃を取る方法
-
借り入れ中の銀行への住宅ロー...
-
不動産売買による税金・・
-
住み替えで悩む
-
100万円必要になり、今まで長年...
-
住宅の買い替え(残債なし)、...
-
車の売却(ローン残あり)
-
住み替えについて(戸建)
おすすめ情報