A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
・事前審査・・仮審査で、銀行が行う審査
個人情報は「全国銀行個人信用情報センター」銀行系の信用情報機関で照会
(銀行系の取引内容がわかります・・カードローン・オートローン等)
事故情報がなく、収入、住宅ローンの借入額等に問題が無ければ仮審査には通ります
(上記の事故情報は通常ブラックと言われている情報で「全国銀行個人信用情報センター」
「CIC」「JICC」で共有している情報のこと、それ以外の情報は共有していません)
(銀行(他の銀行含む)オートローン、カードローンとかの残高が多いと、収入との関係で
返済が難しいとして、仮審査に通らない場合もあります)
・本審査・・銀行ではなく保証会社が行います
(保証会社は住宅ローンを受けようとしている方を保証します
・・払えなくなった場合、残金を銀行に替わりに支払う事になります・・銀行は損はしない)
個人情報は「CIC」クレジット系信用情報機関、「JICC」消費者金融系の信用情報機関で照会
クレジットカード、ショッピングローン、各種ローン、消費者金融との取引等の詳細がわかります
(カード等の支払状況もわかるので、支払い遅延等も確認出来ます・・過去24ヶ月分わかります)
債務(支払残高)、支払状態等の状況から、現在の収入で住宅ローンを組んでも返済可能か判断します
問題無ければ、本審査に通り、返済が難しいと判断されれば本審査で却下されます
No.2
- 回答日時:
事前審査と本審査の違いは、公的証明書を添付するかしないかだけです。
印鑑証明書、住民票、所得証明書、最新の登記簿謄本等公の書類を取る前に、住宅ローンが組めるかどうか診断しましょうというものが事前審査です。公的証明を取得して否決では、取得の手間や費用が無駄になるからです。
事前審査申込書には、生年月日や住所も記載するようになっていて、属性調査をしても構いませんという文言が謳ってあるはずです。従って、当然個人信用情報を調べた上で、審査をします。
ただ、よくあるのが、源泉徴収票と所得証明書の金額が不一致のケース。本人も自分の年収を把握できていないようなこともあります。
あとは、事前審査以降新たな借入を行った場合(無担保ローン等)や既往借入の延滞が発生した場合。本審査時にも当然最新の個人信用情報を取り直します。
結論として、事前審査時点で正確な申告を行い承認を得ておき、新たな借入や延滞もなければ、本審査で否決にされることはないと思います。
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