個人売買で贈与税？

個人売買で戸建てを購入することになりました
。
当初の話では、1300万の物件を頭金100万、残金は毎月7万を14年払いということでした。
ですが今日になって、評価額は1700万だから1300万で売ってしまうと贈与税が600万位かかってしまう。
贈与税を払えないなら住宅ローンを組んで欲しいと言われました。
何かおかしな話だと思うのですがどうなのでしょうか？
不動産屋で売りに出されていた時は1480万でした。それを1300万に値下げしてくれました。

No.1 回答者： aokii 回答日時： 2014/06/29 12:06

理屈的には、贈与税（３３．５万円）分を貴方が支払えば済むことですが、評価額の1700万は、怪しいので、できれば、実際の相続税評価額を以下のURLから調べてみて下さい。

http://www.chikamap.jp/

１７００万円と１３００万円の差額の４００万円が低額譲渡益として贈与税の課税対象となります。基礎控除額を控除した２９０万円に対して１５％の贈与税（３３．５万円）が課税されることになります。

贈与税において著しく低い価額とは、相続税評価額を下回る価額をいいます。ただ、実務的には基礎控除額１１０万円があるので、相続税評価額－１１０万円を下回らないと、贈与税は課税されません。

この回答へのお礼

贈与税がかかるとすれば、差額分にかかるのですか？
主人が話を聞いてきた際は、1300万に対して600万位支払わなくてはならないとの事だったのですが。
評価額が1700万なのに不動産屋で1480万で売るというのはやはりおかしいのでしょうか。

お礼日時：2014/06/29 12:21

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2014/06/29 12:52

＞何かおかしな話だと思うのですがどうなのでしょうか？

おかしいことだらけですね。



まず、贈与税を払うのは質問者さんです。売主ではありません。質問者さんが払うべき贈与税を、売主の人にとやかく言われる筋合いはありません。


次に1700万円の家を、1300万円で売ったら、差額の400万円が売主から買主への贈与にあたると税務署が言ってくる可能性はあります。ただし控除額が110万円あるから、400-110＝290万円の贈与となり、その場合の贈与税額は33万5千円です。　　https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

さらに1700万円の根拠はありますか？贈与の際の土地の評価は路線価で行われます。通常路線価は売却時の価格より安く設定されています。（建物は固定資産評価額で、評価されます。



＞贈与税を払えないなら住宅ローンを組んで欲しいと言われました。

「贈与税は３０万円ちょっとであるから、問題ない。」と言ってやればいいでしょう。




推測です。

売主側は、「頭金100万、残金は毎月7万を14年払い」ではなく、質問者さんに住宅ローンを組んでもらい、一括で1300万円払ってもらいたいだけじゃないですか。　　そのためにわけのわからん贈与税なんて言い出しているのではないでしょうか。

No.3 回答者： titelist1 回答日時： 2014/06/29 14:34

個人間の分割払いでも良いと言っている売主の件ですよね。

私が売主だったら、買主が銀行ローンを組んで全額支払ってほしいと言うと回答した者です。理由がどうであろうとローンを組んでくれとの売主の主張は正論であると思います。
確か、貴方はすでに自分の家のローンが残っているので、2重ローンが組めないのでしょう。不動産売買は売主の意向で決まるのです。たとえば、買主の顔が気に入らないので売らないと言っても構わないのです。貴方は最初は個人間分割払いを信じられないことだと思うぐらい有利なことだと思ったでしょう。売主も回りの者から智恵を付けられて、それがまずいことに気が付いたのです。

この回答へのお礼

売主にもう一度話を聞いたところ、法務局や司法書士事務所を何件か当たったところどこへ行っても割賦売買を止められたと言っていました。売主さんは70を過ぎているのですが、抵当権を設定すると売主さんが亡くなった後の手続きが非常にややこしく大変であるから止めた方がいいとの事です。なので住宅ローンを組んだ方がいいと言われました。どのように大変か聞いたところ、そこまで聞いてないと言っていましたが。。とりあえずローンを組んで欲しいようなので、銀行をあたってみる事にします。

お礼日時：2014/06/29 18:08

No.4 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2014/06/29 18:06

＞何かおかしな話だと思うのですがどうなのでしょうか？

最初から、借金させて一括払いで売りたいのだとおもいます。

個人間売買で、決済が分割払いなんてのは、売り側にとって全くメリットがないのですから、親せき筋などとの売買でもないと、「普通は無い」のです。

買い手（＝質問者さん）に一方的に有利な条件を持ち出して、買う気にさせ、途中で、条件を変更してくる。
詐欺師のパターンですよ。

この回答へのお礼

ありえない話だとは思っていましたが、最初からそのつもりだったのなら悲しいです。

お礼日時：2014/06/29 23:28

No.5 回答者： gookaiin 回答日時： 2014/06/29 21:16

＞法務局や司法書士事務所を何件か当たったところどこへ行っても割賦売買を止められたと言っていました。

大嘘です。どのような契約を結ぼうががそれは個人の自由であり、役所が割賦販売をやめるようにアドバイスすることはないでしょう


＞売主さんは70を過ぎているのですが、抵当権を設定すると売主さんが亡くなった後の手続きが非常にややこしく大変であるから止めた方がいいとの事です。なので住宅ローンを組んだ方がいいと言われました。


売主からすれば、これはその通り。


＞頭金100万、残金は毎月7万を14年払いということでした。

契約はどうなっていますか？　　契約がまだならおそらく上記条件での契約に売主側は応じないでしょう。

あきらめて売主と再度交渉をしてください。（ただし、相手の言っている贈与税ウンヌンの話はおそらく嘘８００だと思います。）

この回答へのお礼

契約はまだです。話をしてみたところはっきりとは言いませんでしたがもう割賦売買はしたくないような感じでした。ローンが組めなければ白紙にする事にします。

お礼日時：2014/06/29 23:26