『ボヘミアン・ラプソディ』はなぜ人々を魅了したのか >>

賃貸に詳しい方がみえましたら、知恵を貸してください。

近々引越しを考えており、ある物件の下見に行ってきました。
東側の角部屋で場所や環境はとても気に入ったのですが、部屋に入った瞬間に汚さにびっくりしてしまいました。

床はジュース?をこぼしたような物の跡があり、ドアにはステッカーを剥がした跡がたくさん。クローゼットの中を見たら拳位の穴が空いていました。
また、トイレの便座の表面が何故か黒くなっている部分がありました。
この様な事はよくある事なのでしょうか?

同行した仲介業者さんも、前の方はちょっと酷い使い方をされたようだと話していました。
ただ、新しい入居者が決まってからクリーニングに入る事も多く、私達が入る迄にはクリーニング等で綺麗にしますとの事でした。
また、他の空部屋も見せてくれ、本来の状態を確認させてくれました。
とりあえず仮契約をしました。

仲介業者さんは大丈夫との事なのですが、本当に綺麗になるのか不安です。便座に関しては交換してほしい位です。便器の中ならともかく、便器の表面が黒いのは何故でしょうか?
また、事故物件の不安もあったので確認しましたが、それは絶対にないとの事でした。

今週末にもう一度見せていただく予定なのですが、何かしておくと良い事はありますでしょうか?
ある程度綺麗な状態にならなければ入りません等の強気?な事を言っておいた方がよいですか?

賃貸に詳しい方、同じような経験をされた方がみえましたらアドバイスいただけたら嬉しいです。

よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

同じような事で困った事があるので、回答します。


部屋探し初心者で失敗しましたので^^;

内見時、ホコリ・カビ・臭いが気になったのですが、勝手に「さすがにこの環境のままで引渡はないだろう」と思い込んでしまい、きちんと仲介業者に確認をしないまま契約してしまいました。
案の定、部屋に行ったら内見時のまま。きちんと確認しなかった自分が悪いのですが、大変ショックでした。

クリーニングや修繕に入るタイミングは物件によってまちまちのようです。
入居希望者を集めるにきれいな物件を見てもらうために「退去者が退去した直後」に原状回復に入る場合もあるし、入居者が決まるまで一切手を付けない場合もあるようです。但し、きちんと原状回復作業がなされていても、空室期間が長かったりすればその分汚れたり劣化します。

やっておいた方が良いことは、次の内見時・本契約前に「現状引渡(クリーニング等は特にしない)なのか」「頼めばクリーニングに入ってもらえるのか」「有償か無償か」は絶対に聞いたほうがいいです。
まわりからは「必要以上の妥協や遠慮はしちゃダメ。強気でいかないとナメられる」と言われていたので意気揚揚と不動産屋に行きましたが、いざとなると遠慮してしまってダメでした。結局、部屋は自力で掃除して今も住んでいますが、もっとハッキリといろいろ不動産屋に聞いておくべきだったと後悔はあります。

あとこれはもし本契約した場合の話ですが、引渡で部屋に入ったらまず部屋の状況写真を撮って下さい。あとで不具合が見つかった時、入居前からのものなのか、入居後のものなのかをハッキリさせるのに大事です。

がんばって、いいお部屋を見つけて下さい!

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。
同じ様な経験をされたのですね…。
大変参考になりました。

先日2度目の下見に行った時に、写真を撮り再度直して欲しい箇所を指摘しました。
仲介業者の方も写真を撮って帰るとの事で管理会社に伝えますとの事でした。

また、最近契約に行きましたが、その際にもクリーニングはしっかりとやってほしいと改めて何度も伝え、クリーニングが終わったら確認させていただく約束もしました。
それでもまだ不安は消えませんが…^^;
なかなか難しいですね(~_~;)

補足日時:2014/09/23 22:51
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賃貸マンションを大規模に貸しているオーナーです。

強気に注文をして大丈夫ですよ。クリーニングをオーナーがして、受け渡しをするのは当たり前です。ただし、退去のときにクリーニング代は負担となります。気になるところを申し出て、やってくれないなら、考え直すといってください。
仲介業者によっては、前の方が退去したまま募集というところもあるようですが、うちは、水回りなど見映えが悪いところはすぐにクリーニングして、新しい入居がきまったら、ワックスなどの仕上げをします。首都圏ですが、借り方のほうがいろいろ言っていいのですよ。対応してくれないなら、後々の修繕がでてきたときが心配ですから、この物件は考え直した方が良いと思います。

この回答への補足

trinshinfさん
アドバイスありがとうございます。
強気に伝えてみたいと思います。
最後に「この物件は考え直した方が良いと思います。」との事ですが、私が質問している物件の事でしょうか?
また、今回検討しているマンションは築11年で18部屋ありますが、現在私が検討している部屋を含めて6部屋空いています。地域や家賃等の条件があると思いますが、この位空いている事はあるものでしょうか?
宜しくお願いいたします。

補足日時:2014/09/16 20:45
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「キレイになる」とかは人それぞれ価値観がありますので、鵜呑みにしてはいけません。

大して変わらないものと思っていたほうがよく、どうしても我慢できないのなら他を当たりましょう。

この回答への補足

tzd78886さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね、おっしゃる通り価値観は人それぞれですよね。
とりあえず次回の下見の際に色々と話しをしてみようと思います。
ありがとうございます。

補足日時:2014/09/16 20:47
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クリーニングについてですがどこを綺麗にしてくれるのか把握しておいた方が良いですよ。



私のうちもクリーニング料金取られたのに汚い所がありました。

フローリングや壁はもちろん、換気扇、トイレや風呂の掃除と消毒など。

この回答への補足

saeri01さん
アドバイスありがとうございます。
やはりそういう事もあるのですね。
一回目の下見の際に、業者さんが入居する時までには綺麗になります。という言葉を信用して細かくチェックしませんでした。
次回の下見の際にはしっかり確認して希望を伝えたいと思います。
ありがとうございました。

補足日時:2014/09/16 20:52
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Q退去後のハウスクリーニング 明渡し日はいつ?

お世話になります。

マンション1室の大家です。

このたび借主が退去することになりました。

先日(8月3日)、借主が引越しを済ませた当日、空っぽになった部屋で借主・管理会社の不動産屋さんと大家である私で立会いをしました。

後日、借主が指定したハウスクリーニング業者が入るためなのか、非常に汚い部屋での立会いでした。

この日に大家が立ち会う理由はなんでしょうか?

あ~引越し済ませたのねぇぐらいの確認しかしませんでしたが、何か他にするべきでしたでしょうか?

この立会いの日に借主は管理会社の不動産屋さんに鍵を返却したようです。

8月9日頃ハウスクリーニングが行われ、8月10日不動産管理会社と現地に行きました。

プロがやったとは思えない程度の出来だったので、再度ハウスクリーニング業者にやるよう不動産管理会社に伝えました。(不動産管理会社の人も「これはダメだ。もう一度やってもらおう」と言っていました)

8月31日に2度目のハウスクリーニングが終わりました。

ここからが本題です。

8月分の賃料は全額もらっていて日割りで返却することになるのですが、立会いの日が明渡しの日となるのでしょうか?

それとも、ハウスクリーニングが完了した8月31日が明渡しの日となるのでしょうか?

ちなみに、2度目のハウスクリーニングが8月31日となったのは、不動産管理会社の人が借主に再度のハウスクリーニングをするよう依頼するのをしばらく怠っていたため(不動産管理会社は8月11日から18日までお盆休みだったからだと思われます)です。

契約書には、

賃借人は、本契約が終了する日までに本物件を明渡さなければならない。この場合において、賃借人は賃借人が故意または過失の行為により、本物件に破損、汚損、故障その他の損害(通常の使用に伴い生じた損耗を除く)を生じさせたときは、賃貸人の承諾のもとに、賃借人の費用負担で、本物件を現状回復しなければならない。

明渡しについては、賃借人は、必ず残存物をすべて処理し、室内の清掃を済ませ、公共料金の精算を済ませた上で鍵を引き渡すものとする。

とあります。

この契約書を見ると、現状回復(過失により傷を付けたフローリングの修繕もハウスクリーニングの際に行いました)を済ませるまで明渡しとならないような気がします。

また、立会いの日には室内の清掃は一切していなかったので、たとえ鍵の引渡しがあっても明け渡しとはいえないような気がします。

この場合、明渡しの日はいつになるのでしょうか。

ちなみに、賃借人から6月18日に提出された解約届には「物件明渡日 平成25年8月上旬」となっています。

不動産管理会社から受け取った解約届けの写しには借主の住所、新住所の記載、また押印もされていません。(氏名、電話番号、振込み先のみ記載あり)

この未記入・押印なしの解約届は正式な書類となるのでしょうか。

何卒宜しくお願い致します。

お世話になります。

マンション1室の大家です。

このたび借主が退去することになりました。

先日(8月3日)、借主が引越しを済ませた当日、空っぽになった部屋で借主・管理会社の不動産屋さんと大家である私で立会いをしました。

後日、借主が指定したハウスクリーニング業者が入るためなのか、非常に汚い部屋での立会いでした。

この日に大家が立ち会う理由はなんでしょうか?

あ~引越し済ませたのねぇぐらいの確認しかしませんでしたが、何か他にするべきでしたでしょうか?

この立会いの日に借主は...続きを読む

Aベストアンサー

大家やってます。

退去後の大家立ち会いは、室内の現状を確認して退去時精算の際の請求内容(過失による破損や劣化部分など)を判断するためです。
立ち会い時には大家としてきちんとチェックし、借り主との間で現状を認識・確認しておかないと請求が発生する場合にトラブルになることもあります。
その時に鍵を返却するのは通常の流れでしょう。
非常に汚い部屋で、とありますが、まぁそんなものです。
契約書にある「室内清掃」は通常の個人的な清掃に当たると思いますので、その辺の感覚は人により様々であまり期待は出来ません。

通常、立ち会いの日=明け渡し日とは限りません。
明け渡し日は文字通り引っ越しなどを全て済ませて鍵の返却とともに明け渡す「期限」です。
この日を境に居住者が部屋を使用する権利が失効されるものなので、解約届けには明け渡し日をきちんと日付で記載するべきでしょうね。

ハウスクリーニングや修繕の件ですが、費用は借り主負担でも業者の選択や斡旋は大家側の方が良いと思いますよ。
一個人にそこまで任せると、今回のような結果を招きますし、立ち会い後に大家の知らない人間(業者であっても)が出入りするのではそもそも立ち会いの意味がないと思いますが。
通常は明け渡し後にそれらを大家主導で行い、借り主過失分に関してはその費用だけ請求します。もちろんその間の家賃は発生しません。

解約届は1ヵ月以上前に提出でしょうから、新住所が決まっていないケースはよくあります。借り主ご両親の自宅など必ず本人と連絡の取れる住所ならばよいのではないでしょうか。
押印は署名と同じく本人が記載したことを証明するものなので必須でしょう。
書類の不備に関しては、あなたが受け取った時点で不備を伝え再提出を求めてください。

大家家業というのは結構大変です。
全てが個別の案件なので毎回色々な事が起きますし、借り主にも色々な人がいますから。
退去日までに借り主がクリーニング、修繕なども全て行ってくれて、退去日翌日からは次の方に貸せる状態というモノではないと思います。
管理会社や仲介業者に関しても考え方は様々な上、中にはいい加減な方もいるのが現状です。
自分の資産を守って有効に活用するために、大家としては基本的な事を勉強をした上で自分の中でのルールを決め、ある程度大家側主導で物事を進められるようにされたほうが良いと思います。
原状回復に関しては国土交通省からガイドラインが出ていますので一度目を通されることをオススメします。

大家やってます。

退去後の大家立ち会いは、室内の現状を確認して退去時精算の際の請求内容(過失による破損や劣化部分など)を判断するためです。
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その時に鍵を返却するのは通常の流れでしょう。
非常に汚い部屋で、とありますが、まぁそんなものです。
契約書にある「室内清掃」は通常の個人的な清掃に当たると思いますので、その辺の感覚は人により様々であま...続きを読む

Q賃貸住宅の入居時のハウスクリーニングについて

賃貸住宅の入居時の清掃(ハウスクリーニング)について管理会社ともめています。
何点か教えて頂きたいです。

まず、入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し、「入居までに対応します」と管理会社から返答を貰っていたにも関わらず、入居後に部屋に行ってみると対応されていませんでした。
管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
「タバコの臭いなどの感じ方は個人差があり、自分(喫煙者)は気にならない」
と逆ギレされました。
どうにか清掃をやり直してもらったのですが、管理会社と清掃業者の連絡ミスで、清掃が終わったのは入居から3週間後でした。

家賃の日割り計算を申し出ましたが、「鍵は渡していたし、住もうと思えば住めた」という理由で拒否されました。
その代わり、契約書に記されている「退去時の清掃費の負担」の免除を交換条件に提示され、書類が送られてきたのですが、ここで教えていただきたいことがあります。

(1) 敷金礼金が0円だった場合、どんなに大きな過失がなくても退去時の清掃費を実費負担しなけ    ればいけないのですか?
   管理会社にそう言われました。

(2) 何故管理会社のミスなのに 、家賃の日割り計算ができないのでしょうか?

(3) 初期費用で支払った「消毒施工料」は何のために支払ったのでしょうか?

長文になってしまいましたが、教えてください。
よろしくお願い致します。

賃貸住宅の入居時の清掃(ハウスクリーニング)について管理会社ともめています。
何点か教えて頂きたいです。

まず、入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し、「入居までに対応します」と管理会社から返答を貰っていたにも関わらず、入居後に部屋に行ってみると対応されていませんでした。
管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
「タバコの臭いなどの感じ方は個人差があり、自分(喫煙者)は気にな...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

<入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し
現況で借りるのが前提、たばこ臭が嫌であればクリーニングしても落ちない可能性があるので
他の部屋を借りるべきかと
<管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
意味が良くわかりません。指摘を受けて清掃を行ったが、それでは不満?と聞かなくてはいけないのかと言う意味ですか?
管理会社は手配して無いが仲介会社が手配したと思った。そういう意味ですか?

>どうにか清掃をやり直してもらったのですが、管理会社と清掃業者の連絡ミスで、清掃が終わったのは入居から3週間後でした
この段階で日割りに出来るかの確認が必要かと。(多分無理って言うでしょうが)

>(1) 敷金礼金が0円だった場合、どんなに大きな過失がなくても退去時の清掃費を実費負担しなければいけないのですか?管理会社にそう言われました。
そんな事が法律化されている訳無いでしょう。(怒
ゼロゼロだから条件が借主に有利ですから、特約でそういう条件を付けますよと言う事では。
原状回復のガイドライン(国交省/法律ではありません)では、退去時のクリーニング費用は貸主負担。
但し、契約自由の法則と(1)暴利で無い(2)根拠(3)入居者が特約によりその費用を負担する事を理解している
場合においては特約の有効性が認められると考えられます。(と、裁判になれば判事が判断を下すでしょう)

>(2) 何故管理会社のミスなのに 、家賃の日割り計算ができないのでしょうか?
鍵を渡して契約期間が発生した。特別なリクエストで清掃を入れる事を了解した(?)
こちら側も譲歩したのだから、そちらも譲歩しての意味でしょうかね。
こういうケースの場合清掃が不十分と分かった段階で「入居できないから賃料発生日を変更してもらえないか」聞く事がひつようでは?

>(3) 初期費用で支払った「消毒施工料」は何のために支払ったのでしょうか?
はぁ、そんな事やるんですね、レオとかですか?
私なら絶対払わないか、その物件に住まない。
所有者調べて「こんな費用とるから入居が決まらないんだよー」て言っちゃうか(笑

ゼロゼロでクリーニング代かかると言うのは、まぁ許せる範囲でしょうが、消毒施工料なんて絶対嫌ですね。
10年賃貸仲介してますが、レオで契約する際でも却下(却下させた)←良く聞くと任意ですて言う(笑

(1)の件は違法・合法では無く、(1)(2)(3)の説明を満足に出来ない仲介会社?管理会社?が悪いですね。

不動産会社の者です。

ご参考下さい。

<入居前に仲介業者を介して清掃の不備を指摘し
現況で借りるのが前提、たばこ臭が嫌であればクリーニングしても落ちない可能性があるので
他の部屋を借りるべきかと
<管理会社に連絡すると、
「仲介業者から連絡を受けた後、清掃完了通知書が届いたので、対応したと思った。対応したかの確認が何故必要だったのか?」
意味が良くわかりません。指摘を受けて清掃を行ったが、それでは不満?と聞かなくてはいけないのかと言う意味ですか?
管理会社は手配して無いが仲介会...続きを読む

Q入居前にしておいて「よかった」こと教えてください

お世話になります。
近々、新築の戸建住宅に引っ越します。今からとても楽しみにしています。
さて、今回お伺いしたいのは、モノを搬入する前にしておいた方がいい「対策」(?)についてです。

例えば、簡単なことですが、テーブルや椅子の接床部分には傷防止テープを貼っておく、とか、キッチンの棚にはすべて棚シートをひいておくとか、そういう小さなことで「搬入前にこれをやっておけば後々らく!」みたいなことを教えていただきたいです。ワックスがけやバルサンを炊くなども考えていますが、他はあまり思いつかないので皆さんの体験談が聞ければ嬉しいです。
ちなみに、3LDKでビルトイン式駐車場付の建売住宅です。夫婦2名で入居します。
簡単なこと、当然と思われること、多少お金はかかるけどやっておいて良かった!という体験談、何でも伺いたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(名前が分かりません;;)もお忘れなく!

その他引越し時に気を付けているのは、

1、良く(又はスグ)使うアイテム・・軍手、ゴミ袋、ティッシュ、トイレットペーパー、ハサミ、ガムテープ、雑巾、タオル数枚、灰皿(←意外と忘れて空き缶が活躍しますw)などをバケツに入れ、いつでも取り出せるようにする

2、お天気ならお布団は一番初めに搬入し、ベランダで干しておく(引越し後にふかふかのお布団で眠る!)

3、クローゼットの引き出しには予め衣類を詰めておく(本体は業者さんや友人でも構いませんが、引き出しは自分で運びます。)

4、ジーンズよりジャージ

5、冷蔵庫は早い段階で搬入し、冷やしておく

6、布団圧縮袋を重宝する(季節外のモノなどはそのまま収納出来ます)

7、掃除機よりもクイッ○ルワイパー(ウエットの方をお勧めします。ラクです。)

8、サンダルは危険!(着脱はラクですが、危ないです。)

9、ダンボールには行き先か(寝室、キッチンなど)中身を書く

10、ケンカしないw←作業が中断しますwww

以上です♪

参考になれば良いのですが・・・

お引越しおめでとうございます!!
何もないお部屋から、家具を配置した後のイメージを膨らますのはとてもとても楽しいですよね!
羨ましいです♪

ところで、ご質問への回答になるかどうかは分かりませんが、私がいつもウッカリしてしまうのは・・

カーテン!!

2度引っ越したのに、2度とも購入が引っ越し翌日になり、一晩をカーテン無しで過ごしました(´Д⊂グスン
なので、採寸から購入(必要なら仕立て直し)はご入居前に済まされておいた方が良いと思います。
カーテンを括る所につける出っ張り(...続きを読む

Q前住人退去後の補修・清掃はいつするのでしょう?

週末に都内の物件の内見に行きました。
「即入居」可の物件を7~8件見ましたが、そのうち約半分は「ここまでひどいの!?」というくらいに部屋が汚れていてびっくりしました。リフォーム前らしいのですが、それを差し引いてもどのように暮らしたらここまで汚れるのだろう…と目も当てられない状態に驚きました。水周りの悲惨な汚れ(トイレの水溜りのところが茶色に!!なっていたり、台所が光っていないなど)や、積もった埃、果てはベランダにビンがころがっていたり…。これって普通の状態なのですか??

前の住人が退去する時、敷金精算のためにも大家さんor管理会社のチェックが入るはずですよね?だとしたら、補修・清掃にかかる費用を差し引いて敷金を返還するのでしょうから、そのお金ですぐに補修・清掃を行うものなのではと思うのですが、次の入居者が決まるまではほったらかしの大家・管理会社もいるってことですか?信じられません。時が経つほど汚れも取れにくくなるし次の入居者が内見の段階で悪い印象を持つと思いますし。

私が気に入った物件は全体的にはきれいだったもののクローゼットの扉に亀裂が入っていて、もちろん入居までに直してほしいと言いましたが、もしかしたら間に合わないかもしれないのでその場合は入居後に修理に入らせてほしいと言われました。こんなこと、前の住人が出たあとにすぐ直しておけば良いだけの問題なのに。後続の入居者に迷惑千万な話です。

今まで関西で2度引越しをしましたが、内見段階で部屋が汚いところは皆無でした。東京の賃貸物件の管理状態が悪いだけでしょうか?

週末に都内の物件の内見に行きました。
「即入居」可の物件を7~8件見ましたが、そのうち約半分は「ここまでひどいの!?」というくらいに部屋が汚れていてびっくりしました。リフォーム前らしいのですが、それを差し引いてもどのように暮らしたらここまで汚れるのだろう…と目も当てられない状態に驚きました。水周りの悲惨な汚れ(トイレの水溜りのところが茶色に!!なっていたり、台所が光っていないなど)や、積もった埃、果てはベランダにビンがころがっていたり…。これって普通の状態なのですか??

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Aベストアンサー

大家です
最近は空室も多く数ヶ月あくこともあるので
室内のクリーニングは入居者が決まり、直前に行うこともあります。
あきっぱで数ヶ月ほこりがたまって入居するより直前のクリーニングの方がきもちいいでしょ?
商売だからしょうがありません。
関西ではたまたまでしょう。

Q入居時に清掃代が必要?

今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する...続きを読む

Q入居期間前?でも簡単な荷物なら持ち込める?

一人暮らし初心者です。

3月より新居入居の契約を済まし初期の費用も支払い済みです。

3/2(金)に引っ越しなのですが鍵の受け渡しは2/25(土)ということで話が纏まっています。

このような場合、2/25~26の土日に簡単な荷物の搬入・部屋置きは認められるのでしょうか?

引っ越し当日の前にラグやマットを引いたり軽い荷物の運び入れだけでもしておきたい。

(勿論、泊まることはありません。運び入れも簡単なものなので隣室に迷惑は掛けないつもりです。)

のですが可能なのでしょうか。

アドバイスお願い致します。

Aベストアンサー

大家してます

>引っ越し当日の前にラグやマットを引いたり軽い荷物の運び入れだけでもしておきたい。
>このような場合、2/25~26の土日に簡単な荷物の搬入・部屋置きは認められるのでしょうか?

物件次第...

通常は事前に相談されれば許されるでしょう

ただし、損害保険の開始期間の問題が有りますので...「必ず事前に相談してください」

>隣室に迷惑は掛けないつもりです。

勝手に判断しないでくださいね
お隣がまだ空き家のはずなのに物音がする...それだけで不安になる方も居られます
過去に...事前に搬入した荷物の目覚まし時計が鳴り止まなくて困ったことも有ります...(笑)

>鍵の受け渡しは2/25(土)ということで話が纏まっています。

その時に相談しましょう

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q    引越しや入居に掛かる日数は?

 
 引越し先を決め、契約しようと思ってから無事完了するまでに、どれぐらいの時間が掛かるのでしょうか。 その日では無理でしょうか。 

 引越しに関しても、だいたいどれくらいの時間、日数が掛かるのか教えて下さい。

Aベストアンサー

一般的には・・・・

引越し先の決定

契約(書類が全部そろっているとして)

入居審査 3日

部屋のクリーニング 3~10日

鍵の受け渡し 

引越し作業 2日

大体こんな感じになると思います。
単身者ならもう少し早いと思いますが、家族連れなら契約後2週間程度は掛かると思いますよ。後は交渉次第で詰められると思います。
しかし、この時期は引越しが多いので、引越し業者のスケジュールが会わないことが多いので注意してくださいね^^

契約前に各書類を揃えていくと早いと思います。

Q入居前にクリーニング代と退去後にもクリーニング代

今の物件から引っ越し、今週末に立ち会いがあります。
不動産の方では、綺麗にさえ使用していただければ退去後はハウスクリーニング代だけ費用がかかります。と言われてました。
契約書をひっぱりだしてみると、契約にもハウスクリーニング代は借主が支払うと記載されていました。
しかし、入居する時にもハウスクリーニング代を私の方で支払ったのですがこれは普通なのでしょうか?

物件事態には1年しか住んでいません。

Aベストアンサー

通常はハウスクリーニングは退去時のみです。
が、入居時にハウスクリーニングとか消毒費とか入れてくる不動産屋はときおりあります。
あくまでもオプション扱いで、しかし普通に見積に入れてきて、断られた時のみなしで入居できる、という一種あくどいやりかたです。

入居時に断らずクリーニングをされてしまったのでしょうから、当然その代金は必要です。
退去時のハウスクリーニング代が契約書に書かれているということなので、当然その代金も必要です。

次からは、入居時のクリーニングなどは断りましょう。

Q入居時のクリーニング(消毒)は必要か?

来月に築18年のマンションに引っ越すのですが、入居時のクリーニング(消毒)はする必要があるのでしょうか?
他の方の質問を見てクリーニングを断ることができるということはわかったんですが。
部屋自体はそこそこきれいだったので入る前にバルサンでも使えばいいかなーと思ったんですが、みなさんどう思いますか?
クリーニングをしなかった人の体験談が聞きたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

毎回断ってます(笑)ぼったくりにもほどがあるから

理由は、
★退去時室内クリーニングしている為必要なし
★業者が悪徳の場合、バルサンだけ、あるいは何もし ていない場合があるから(してもしなくても素人に はわからないから)
★立会いで業者が作業の様子を見せてくれるなら考え
 てもいいです(でも高いよね?ダスキン呼んで作業 してもらったほうが絶対安いでしょうね)


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