囲繞地通行権を主張できる？

　小川を隔て、公道にまったく接していないA地主とB地主の土地。Aは自前で橋を建設して、さらに私道をBの土地付近まで造成してAの土地を利用できるようにした。ここで、BがAの橋および私道を利用し、Bの土地に出入りできるようにしたいとAに主張した。（一見すると、Bの土地との境界に地形的な障害が無いので、Aの橋および私道を利用した方が最善で効率的な方法に見れる）
　ここで質問ですが、地主Aは地主Bの主張を拒否することはできますか。また、利用を許可する場合、または許可しなければならない場合、通行料を請求できますか。

No.2 ベストアンサー 回答者： satoshino 回答日時： 2014/10/24 09:32

この川幅は解りませんが、個人がかけられる程度の橋であれば

囲繞地とは言いません。（裁判所は認めません）
ですので、その私道を賃借するか自分の費用で橋をかける事になります。

建築基準法の接道義務も民地と道路の境界に側溝がある場合は
橋を架けることで接道義務を果たす事が可能です。

No.3 回答者： -phantom2- 回答日時： 2014/10/26 08:49

囲繞地とはＡの土地を使う意外に公道にでる術が無い土地の事です。

最善とか効率的で判断することではありません。

よってＡは拒否できますし、私道と橋を使うなら使用料も請求できます。

この回答へのお礼

no.1～3の皆さま、ご回答ありがとうございました。たいへん参考になりました。

お礼日時：2014/10/27 14:16

No.1 回答者： shintaro-2 回答日時： 2014/10/24 08:59

それでも良いのでしょうが、

Bが川に橋を架けることができないかどうかを検討し、
それとの利益衡量をすべきでは？