持家売却するには

長文です。教えて下さい！
売却するか、自己破産しかないか迷っています。

震災後に家を購入。住宅ロ-ンを通す為、家族3人共同名義。マンション3200万購入　現在売却価格およそ2500万程（不動産に確認済）
父10分の1　母10分の4　息子10分の5
父は数年前他界　前妻２人に息子2人いると判明したが一切交流無。
母は別住所に引越。生活保護受給中。
息子が居住し、住宅ロ-ン返済中。残2千万程20年。これとは別に母自己破産した時の連帯保証人で借金返済中（元金900万程　利息含め総額現時点で1500万程は別カ-ドロ-ン50万程有。

団信加入していたが、母が生活苦の為途中で失効させてしまいました。愚かです。

私は結婚し、妻と２人共働きで返済しておりますが、固定資産税や毎月の返済に追われ苦しい毎日です。
妻が出産予定で、収入が激減する為いい方法がないか調べております。
なんとか、破産せずに借金返済する事は出来ないでしょうか？
破産するにも父名義分もあり、どうすればよいのか。。よい知恵をお貸し下さい。

No.3 回答者： manno1966 回答日時： 2015/01/24 20:12

非常にわかりにくい文章ですね。

まず、負債は住宅ローンが２０００万円。
保証人として「（元金900万程　利息含め総額現時点で1500万程」、また別に５０万ということで１５５０万円という事ですね。
で、税金もあるし、保証被りの借金は金利も高くて返済も大変という現状な訳ですね。

普通に考えれば、住宅ローンは異常といえる低金利の時代であるわけですが、他に１５５０万円も借金が有っては返済がきついのは当たり前ですね。

普通に考えれば、マンションが２５００万円相当でローンが２０００万円ということは、再生より破産の方が有効な案件とも思いますので、破産と言うのは妥当とも思います。

> 破産せずに借金返済する事は出来ないでしょうか？
何もせず、このままきつくても借金を返済していけば、希望を達成することが出来ますね。
誰にも相談の必要は有りません。
この世界には、全てを自分の思うとおりに変えてくれる便利な魔法はありません。

> 父名義分もあり
死亡しているなら、相続の対象ですね。
「前妻２人に息子2人いると判明」の二人の子供にコンタクトを取って、所有権を放棄してもらう必要が有ります。
相続は、死んだ時点で手続きをしておかないと、後になるほどこじれる問題になるので、手遅れでは有りますが早くしたほうが良いですよ。

No.2 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2015/01/24 15:51

＞売却するか、自己破産しかない

いいえ。そんな選択肢はありません。

裁判所が自己破産を認めるためには、不動産など換金可能資産を持っておっては駄目です。
資産はすべて売却して、それでも債務を返済できない状態で、やっと自己破産が認められる可能性が出てきます。

No.1 回答者： simeri_xx 回答日時： 2015/01/24 05:16

非常にわかりにくい文章です。

いま住んでいるのはあなたということですか？
それでローンが支払えなくて困っているということですね。

それならば、任意売却すれば、よいでしょう。
ローンの残債はなくなります。
売却するには、お母さんの承諾が必要です。
最悪、裁判で承諾を得ることができますが、お金がかかります。

残債２０００万ならば、２５００万で売れれば、５００万の儲けがでます。

固定資産税の滞納はまずいです。
自己破産できません。

個人的には、ローン利率を借り換えして、いまの２５００万のマンションに住み続けてはいかがでしょう？
前の奥さん、前の奥さんの息子は一切関係ないと思われます。
住んでいるのが前の奥さんのこどもということなのでしょうか？