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長谷工コーポレーション施工のファミリータイプ新築マンションの購入を考えています。

当方が購入予定の住戸の浴室の隣が、隣戸の主寝室にすると思われる一番広い洋室です。

モデルルームでいただいたパンフレットには、戸境壁は18cm、2重壁で、水廻りとの間仕切壁には、片面にグラスウールが入っているとのこと。

現在賃貸マンションに住んでいますが、風呂場(水廻り)は隣戸と接しておらず、壁を通して隣戸の気配を感じることはありません。

我が家の入浴時間は遅くても10時くらいまでに終わっておりますが、今後子どもが成長すると、いろいろな都合で夜遅くに入浴、シャワーということも考えられます。

物件販売担当者は、音は空気伝播だから、コンクリートの壁に阻まれて伝わらないと言っていますが、いまいち不安です。

最近の長谷工さん施工の分譲マンションで、居室の隣が隣戸の風呂場だというみなさま、音の聞こえはどの程度でしょうか?(桶を置く音が響く、水の流れる音が聞こえる、歌が聞こえるなどなど・・・)

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A 回答 (3件)

#2です。



お礼文より

>>音は空気伝播だから、コンクリートの壁に阻まれて伝わらない
>具体的にどこが違うのか、よろしければご教示ください。

とあったので一応回答。


空気伝播という発言について、これは理屈としては確かにあるだろう。
宇宙空間のように真空では音は伝わらないのだから。
しかし、空気のない水の中や例えば鉄の中でも音は伝わる。
空気の数倍の速度で・・・とかまあ、これは物理の授業のような話。

だから、最初の回答の際に、真空でもあるのかね~~というブラックジョークになった。


コンクリート(に限らず)の壁で音を軽減することはできるが、音に比して十分な厚さの壁や素材でない限りは完全に消すことはできない。
厳密に言えば吸音性能、遮音性能が不足していれば完全に消せない。
業者の説明にある、音が空気伝播=コンクリートの壁に阻まれるーーというのは説明不足。
もしこの主旨の説明をするのなら「音はグラスウールとコンクリートの壁で軽減されます」となる。
さらに詳細には、コンクリートの厚さとグラスウールによる遮音性や吸音性の説明(数値も資料の中にあるだろうに)をすればいい。

従って、「音は空気伝播だから、コンクリートの壁に阻まれて伝わらない」という業者の説明は、物件を著しく優良に誤認させる行為。
「伝わらない」は致命的。
特に本件では、質問者が懸念した隣家への排水の音の影響(=客のマイナスイメージ)に対するリカバリーだろうから、結構マズい。
宅建業法はこういうところがえらくうるさい。
だからこの説明をした担当者ひいては長谷工が宅建業違反になる可能性があるーーが、口頭なのでゴマカせる範囲。(この説明によって購入を決定した場合にはアウトだけど)
もちろん、その前後の話の流れにもよるし他に詳細な説明などもあれば、この空気伝播ウンヌンの一言だけで違反とはいえないだろう。

お客さんに分かりやすくするために敢えてシンプルな表現をすることもあるが、まあ本件ではどうだろうか。
まあ、この担当者の説明は話半分で聞いておくといいかも?
重要事項説明ではきちんとしてくれるだろうし。
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この回答へのお礼

大変わかりやすい説明ありがとうございます。

ブラックジョーク、ちゃんと伝わってますよ。

販売担当者の言葉は話半分というのは本当ですね。

素人の私が聞いても、買わせるための営業トークだなあと感じること多々。

私が買いたくて、誰かに後押ししてほしいので、それを察知した担当者のよいしょの言葉に流されそうになりますが、大事な部分を見誤らないように、冷静になって検討します。

お礼日時:2015/05/22 21:29

>物件販売担当者は、音は空気伝播だから、コンクリートの壁に阻まれて伝わらないと言っていますが



すごい説明だ。
長谷工のマンションはそこかしこに真空の部分でもあるのかね。
この説明、宅建業法的にはまずアウトだろうな。

それはさておき、グラスウールは吸音性がある。
そういう点では安心。
ただし、遮音性能は低い(というかナイ)ので、全く聞こえないということはあり得ない。

寝室の横が隣戸の水周りだったら、就寝時には音が聞こえるはず。
それがうるさいと感じるかどうかは個人の感覚の差だろう。


深夜の入浴音については一般常識の範囲として、音を出す側が配慮をする。
すなわち質問者側が夜間の入浴などを控えること。
同じ水の音でもトイレはさすがに仕方ないけど。

また、隣戸側の壁面に家具を置いて音を防ぐというのも、割と一般的な騒音対策。
質問者のお隣さんがそういった対策を講じるくらいの見識を持っている事を祈る。

これらは長谷工のマンションだからということではいのであしからず。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

残念な結果ですが、わかってすっきりしました。

>>音は空気伝播だから、コンクリートの壁に阻まれて伝わらない

上記の言葉にうまく言いくるめられそうになりましたが、具体的にどこが違うのか、よろしければご教示ください。

お礼日時:2015/05/22 13:47

コンクリートの壁だからというのは、あまり信用しないように。


天井や床経由で、けっこう音が聞こえます。

感覚として、そのまま聞こえると思ってた方がいいです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

参考にいたします。

お礼日時:2015/05/21 11:41

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