敷地内に用水路が通る土地(66坪)

土地の購入を検討しています。
土地の左側(下手ですが図を添付しております)に町の管理する用水路(農業用？今の時期は空ですが、田んぼの時期には使用する？？)が通っております。(簡単にいうと用水路より手前に56坪、用水路、10坪という感じです)

土地自体は66坪(用水路含まず)、日当たりも良好で大変気に入っているのですが、敷地内に用水路が通っている土地というのを今まで見たことがないため、大変気になります。大雨のとき溢れたら…等々。。

予定では建坪38〜40坪の家を検討しているのですが、駐車場は最低2台、庭は確保出来るのか、用水路はどのようになるのか等お詳しい方教えて頂けませんか？

質問者からの補足コメント

• 説明不足ですみませんm(__)m
  図の通り、主たる部分が56坪で用水路を挟んで10坪ありますので2筆です！
  駐車場や庭に出来るのであれば購入を検討したいと思っています！

  No.5の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/02/13 16:02

No.1 回答者： moon-and-star 回答日時： 2016/02/13 14:35

扱っている不動産屋、そして市役所でそれを確認した方が間違いないでしょう。

こんな掲示板で聞いたって無責任な答えしか返ってきません。
何かあった場合「ネットの掲示板でこのように言われたから」では通りません。
市役所に権利関係を問合せ、購入するのであれば文書で回答を貰って保存するのが後々のためです。
口頭の回答では揉めた場合、何の証拠にもなりません。