今一人暮らし用の賃貸物件を探しているのですが、申込みしたいと言った部屋を申込書を書く前にやっぱりキャンセルしたいと電話したところ不動産屋に「申し込む気ありますか?」「何度もキャンセルされるのは困る。」とめちゃくちゃ怒られてしまいました。
キャンセルした理由は両親が申し込む予定だった物件を反対したからです。けれど、キャンセルするのは二回目だったので、迷惑かけたと思い平謝りし、「もう利用しない。」言ったところ、「今まで割いた時間が無駄だから、そっちのほうが迷惑なので、来週来てください。」と言われ、来週行くことになってしまいました。
10分くらい怒られていたので正直泣きそうでした。ただ、腑に落ちない点として、もともと一回目のキャンセルは不動産屋の賃料計算ミスで説明を受けた家賃より高いものだったのでキャンセルしました。また、以前申込書を代筆で書きたいと言われたので了承したところ「管理会社からお願いされたのでやっぱり明日までに直筆でお願いします。」と言われ、急いで不動産屋の最寄り駅まで取りに言ったことがありました。
申し込んだ物件をキャンセルしたのは悪かったと思う反面、自分自身も我慢していたところが多々あったのに一方的に怒られて困惑しています。
私が悪いのでしょうか?

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A 回答 (3件)

弱気になっているから相手が強気できているんだと思います。


もし、何かを請求されたらあなたも言い返すべきです。
こっちもそちらのミスで時間と交通費がかかりましたと。
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まだこの不動産屋と付き合っていたのですか?


(前回の代筆での件読ませて頂いています)
専門知識がなかったので回答致しませんでしたが、皆さんの回答はなんと書かれてましたか?

私が疑問なのは、不動産屋と言うのは閉店した後も物件だけはまだ仲介出来るのかと言うことや、代筆の件も、プロとして長年不動産屋をしている人がやってはいけないことを何故知らなかったのかと言うこと…。

怪しい点が多すぎて、私はやり取りを止めた方が良いと思いますが。 ご両親には伝えていないのですか? 物件の話なんかよりも今までのやり取りこそ相談すべきと思うのですが。

騙されやしないか心配ですよ。
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そーそー、お宅すんごい弱そうだからね。


社会にでたらナメられていじめられるタイプですね
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Q不動産屋の土地査定金額にどうも納得がいきません。

(状況・経緯)
零細企業の経営をしております。会社とは別に千葉の某所に60坪ほどの土地を有しており、
現在駐車場としております。先日、決算の折、顧問税理士から「この土地は固定資産税も高いし、
用途もないのなら、地価が下落する前に売却し、借入金の返済に充てたほうがよい」と
言われました。もとより私もその気がありましたので承諾しました。
税理士さんが地元の不動産屋を紹介してくれたので、その不動産屋からの
アポを待っておりましたが、いきなり書面で査定結果が送られてきて簡単な説明と査定額、
および売却予想額が書いてありました。やや面喰った気分でしたが、税理士さんから
「先日、ちょっと土地を見せてもらいました」という報告があったので一応納得しました。
しかしこの査定額が驚くほど安いのです。よく「不動産屋は専任契約がほしいので、
最初はちょっと高めの査定をするものだ」と聞きますが、いきなりこの額では先が思いやられます。確かに土地の形状は良くありません。長方形で短い辺の方しか道路に面していません。
東西は隣家が迫っていて日当たりもさほど良くないでしょう。不動産屋の説明書きでは
「3分割することになると思うが、真ん中の土地は四方を囲まれてしまうので、安い値段でしか売れない。よって平均額を下げてしまう」とありました。具体的には以下の通りです。

査定額:35万円/坪
売却予想額:50万円/坪

ちなみに同じ町内の公示地価は坪約47万円です。またネットなどに出ている売り地を見ますと、幅はありますが
大体平均で坪65万円くらいです。

(確認したい点)
1)正直、この査定額では納得できないのですが、他の不動産屋でも査定をしてもらう
  べきでしょうか?大手?地元?どの辺りにお願いすべきでしょうか?大手ならお奨めは?
  またネットでの簡易査定を利用したり、数多くの業者に話をすると要らぬ情報が流出して
  面倒なことにならないでしょうか?今後、私のとるべき手順をご指導お願いします。

2)不動産屋が出してきた売り値と査定額との間にある差額の15万円はどう考えたらよいですか?
  すべてが不動産屋の儲け分?でも確か手数料は売り値の3%プラス6万円だと聞きましたが。

3)専任媒介契約にするか、一般媒介契約にするかは判断基準はどこにありますか?
  もちろん早く売却できたほうがよいのですが、値を大きく下げてまで3ヶ月以内で、、、とは
  思ってません。

4)義兄が建築会社を営んでいます。今まで社屋の建築から細かい登記書類の手配まで、
  色々と世話になっています。この建築会社に相談をするというのはどうなんでしょう?
  コネクションを使って、よい不動産屋や買い手を探してくれないでしょうか?

長々と書き連ね、読みづらいとは思いますが、よろしくお願いします。

(状況・経緯)
零細企業の経営をしております。会社とは別に千葉の某所に60坪ほどの土地を有しており、
現在駐車場としております。先日、決算の折、顧問税理士から「この土地は固定資産税も高いし、
用途もないのなら、地価が下落する前に売却し、借入金の返済に充てたほうがよい」と
言われました。もとより私もその気がありましたので承諾しました。
税理士さんが地元の不動産屋を紹介してくれたので、その不動産屋からの
アポを待っておりましたが、いきなり書面で査定結果が送られてきて簡単な説明と査定額...続きを読む

Aベストアンサー

1社の査定だけで決める必要はありません。複数の会社に査定してもらえば良いです。ただし、その中で一番高値を提示した会社、という事ではなく、複数の会社の話を聞いて土地の実情をよく理解し、信頼のおける会社を選ぶ事が大事です。

その辺りの売地の値段が坪65万くらいとの事ですが、60坪で65万とすると3900万になりますよね。3900万の土地を買って、60坪の土地ですから家もそれなり大きくなれば総額で6000万くらいになってしまいますよね?6000万で家を買う人がどれだけいると思いますか?また、6000万も出して家を買うような地域ですか?(高級住宅街ですか?)
坪65万というのはその地域で適正な広さの土地の値段でしょうから、おそらく25~30坪くらいの土地ではないですか?つまり面積が広くなると単価は下がるものです。また、3分割するという事は、分割するための費用もいるし、それぞれの土地にライフラインを引きこむ費用も必要になります。そして、土地を買ってそういう事をするのは業者になりますから、当然利益も考えます。
という事で、相場が65万程度の地域で広めの土地を買って分割して売るとなると坪50万くらいになる、というのは普通の話です。

その不動産屋の言う「査定額35万」というのは意味不明ですが、売却予想額50万というのは、おそらくそんなもんだろうと思います。

1社の査定だけで決める必要はありません。複数の会社に査定してもらえば良いです。ただし、その中で一番高値を提示した会社、という事ではなく、複数の会社の話を聞いて土地の実情をよく理解し、信頼のおける会社を選ぶ事が大事です。

その辺りの売地の値段が坪65万くらいとの事ですが、60坪で65万とすると3900万になりますよね。3900万の土地を買って、60坪の土地ですから家もそれなり大きくなれば総額で6000万くらいになってしまいますよね?6000万で家を買う人がどれだけいると思い...続きを読む

Q不動産屋が嘘で、賃貸を分譲物件ということありますか? 今、物件を探しているのですが、元々分譲なので作

不動産屋が嘘で、賃貸を分譲物件ということありますか?
今、物件を探しているのですが、元々分譲なので作りはしっかりしていると言われました。
しかし、写真だとあまりそう見えません。
何か見分ける方法ありますでしょうか。

Aベストアンサー

元々、分譲だったのを「賃貸としていた」というのはあります。
写真より、実物を見ないと判りませんよ!
築年数
水回り
交通の便
ベランダの向き
何階建ての何階か
買い物関係
病院関係
学校等

Q不動産屋の土地取得は粗利率は何%ぐらい?

一般競争入札でマイホーム用の土地取得を検討しています。

一般競争入札の場合、不動産屋は相場より安く仕入れる。個人は相場を超える入札をする場合がある、と過去の質問で読みました。

個人の入札額を読むことは出来ませんが、不動産屋の入札額は推測できるのかと思っています。

そこで質問なのですが、不動産屋は土地を取得して売る時は粗利率(原価率)は何%の設定をするのでしょうか?もしくは相場よりドノぐらい安いと購入するのでしょうか?

仲介と違い売る時は自社物件なので手数料収入がない、仲介と違いキャッシュフローが悪くなる、登記費用がかかる、という事を考えると20%ぐらい粗利がないとやっていけない気もするのですが。。。

物件(土地)は都内の住宅街で駅まで徒歩8分の好立地なので売るに困らない引き合いの多いエリアです。

Aベストアンサー

難しい質問ですが土地と言ってもいくつかに区切って分譲出来る場合と単体のもの、又は不動産業者と言っても建売分譲目的なのか単に宅地分譲なのかその他の目的なのか等々の内容により異なりますので結論から言えば、
>個人の入札額を読むことは出来ませんが
と同様に業者の入札額を読む事も出来ませんと解釈しておいた方が無難です。

確かに土地を取得してそのまま転売するにしても物件代金以外に移転費用その他取得原価を要しますので質問者記載の通りに20%位粗利が無いとやっていけないだろうという推測は当たっている面は有ります。
しかし建売業者であれば土地代はとんとんでも建物でわずかでも利益が出れば良い考えで入札すれば、極端な話その土地の実勢取引水準の単価以上の価格で差す事も可能というケースは有ります。

一例を書けば実勢取引水準で坪100万円程度の相場観の土地が有ったとしてその土地を坪110万円で仕入れても建物分で何とか利益を確保する事が可能なケースも有り得るという事です。
よって業者だからと言ってもどの程度の水準で入札して来るかを読み切る事は一般人同様に不可能であると考えてください。
参考までにプロのみを対象とした競争入札であっても、開示後の最高落札額の根拠が理解出来ないというケースも有りますので。

難しい質問ですが土地と言ってもいくつかに区切って分譲出来る場合と単体のもの、又は不動産業者と言っても建売分譲目的なのか単に宅地分譲なのかその他の目的なのか等々の内容により異なりますので結論から言えば、
>個人の入札額を読むことは出来ませんが
と同様に業者の入札額を読む事も出来ませんと解釈しておいた方が無難です。

確かに土地を取得してそのまま転売するにしても物件代金以外に移転費用その他取得原価を要しますので質問者記載の通りに20%位粗利が無いとやっていけないだろうという推測は...続きを読む

Q物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋

物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。

駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、
まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと
他の他社管理の物件を勧められると思います。

で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。

勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約
した方が安くなったりしないのでしょうか。

1件いいな、と思った賃貸物件があるのですが
その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので…。


物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、
そうでない不動産屋で契約する場合
何か差はありますか?

手数料はだいたい賃料の1か月分かと思いますが、
物件を直接管理している不動産屋の方が
賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか?

知っている方いましたらご教授お願いいたします。

Aベストアンサー

賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。

まず結論から・・・

直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。


直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。

お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。
その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。

そして、契約後
「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡してください」といった感じで、直接管理している、不動産会社さんの連絡先を渡されます。
(最初はそんな仕組みを知らなかったので、ビックリしてしまいました^^;)

その経験後は必ず、直接管理している不動産会社さんで契約するようにしているのですが。
私が今までお世話になった不動産会社さんの場合は、仲介手数料半額や無料、家賃一ヶ月無料の特典が付きましたよ。
(全ての不動産屋さんが、必ずそうとは言い切れませんが・・・)


要は、仲介会社(A社とします)さんと、物件を直接管理している会社(B社とします)があって。

B社は物件を持ってるけど、自社だけの宣伝では集客力が劣ってしまう場合があります。

そういう時に、例えば大手で駅前に店舗を構えてる、A社に仲介業務を委託します。
そして契約が成立すると、B社からA社にマージンが支払われる仕組みがあるんだと思います。


なので、直接管理している不動産会社さんで契約することで、管理会社さんとしては、
先述の「B社からA社へのマージン」が省かれるため、契約者さんに、手数料半額だったり、家賃一ヶ月無料という特典で還元してくれる場合が多いです。


すいません、なんか分かりにくくなってしましたが、自社で管理している不動産会社さんで契約する方が、お得な場合もありますし、入居後に管理会社さんと、直接やり取りしている方が、何かと安心かと思います。
なので、直接管理している不動産会社さんと契約されることをお勧めします!!

賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。

まず結論から・・・

直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。


直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。

お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。
その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。

そして、契約後
「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡し...続きを読む

Q不動産屋に紹介された土地はすでに売却済みでした

現在、土地を探しています。
先週の土曜日に初めて不動産屋さんを訪ね、何件か紹介していただき、翌日早速土地を見に行きました。
とても気に入った物件があり、3日後にその不動産屋さんに電話してその旨を伝えたところ、「もう売れました」とのことでした。
主人が電話したのですが、その不動産屋さんの話から随分前にその区画すべて売れてしまっていたとのことでした。
そ、そんな・・・。

あの、不動産屋さんってそんなもんなんでしょうか。
ここ最近売れてしまったというなら、資料の差し替えが間に合わなかったのかなと納得もしますが、随分前に売れた物件を紹介するなんてアリなんですか?何のためにわざわざその土地を見に行ったのか(怒)

親身になって色々話を聞いてくださった不動産屋さんだったので、いい人に出会えて良かった!と思っていたのですがちょっとガッカリです。これにへこたれずにまた違う不動産屋さんも回ってみようと思いますが、今回のようにすでに売れた土地を紹介されることってよくあることなんでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

土地探し、ご苦労様です!
こればっかりは、一生住むであろうという場所選びだし、悩みますよね!しかも、いい所は早々に売れます。

私は2年前土地探しからはじめ、新築しました。

私の実家がある場所がA県、主人の実家がB県、私たちが住んでいた県がC県でした。

主人が長男なので、もしかしたらB県かな・・・と思いながら、家族で相談して、私の意見としては“できれば自分の実家があるA県で。それならば、主人の両親との2世帯も了承”でした。主人の仕事も転勤族だったので、実家のあるB県にはほとんどおらず、A県での生活が長かったので、あまり抵抗なく両親たちも了解してくれました。

ですから、土地探しはC県に住みながらも、A県でという困難でした。しいて言うならば、私の実家があったので行き来はしやすかったです。子供がまだ幼稚園へ入園する前だったので、1週間帰省、1週間自宅、そして1週間帰省の日々が本当にしばらく続きました。

不動産屋さんも、色々あたり、自社持ちもあれば、仲介もあり、見に行くのも、直接住みたい地域は決めていたので、あてもなく車で走り、“!?”と思った空き土地があれば、そこから不動産屋さんに連絡入れたり。徹底的に調べました。

最終的に1ヶ所どうしても気になるところがあったのですが、建築条件付だったので見送っていて、半ばあきらめていたのですが、もう1度お願いをしてみると、その区画は思ったより早く周りが売れたので、別に条件付でなくてもすぐに売れるだろうという話がその日会社であったようで、次の日に条件を外して売り出そうと決定したとの事でした。

ならばと思い、C県から明日手付けを払いに行くので、それまで待ってもらえないかと懇願して正午まで待ってもらえるようになり、慌てて夜中帰省の準備をし、次の日に間に合うように自宅を出ました。

当然ながら、ココまで来ると主人も動かないといけないので、会社は休みました(笑)

で、無事手付けを払い、今に至っているんですが・・・。

親身になってくれるところも、一応営業さんですから、いい所もまぜながら、でもこちらも(まだ売れていない物件)ありますよ~的なのも、あるかもしれませんね。でも、言われた土地はその日に見に行くのが鉄則です。

週末は、他の土地を探している方も、まぁ一般的にご主人様のお休みの日に一緒に見に行って・・・というパターンが多いですが、もし、奥様が動けるのであれば即実行です。写真を何枚も撮り、(これだけ撮ればご主人様もわかる!という位)平日の間に、こんなとこあったのよ~と。そして、不動産屋に休日前に連絡を必ず入れ、かなり気に入っているので、見に行くから同行をお願い、もしくはこの土地の話、他の人に進めないでくれとお願いをしておいてから、休日に見に行きます。平日の夜も昼も行きます。夜、近くに街灯があるのか?騒音は?昼間の日のあたり方は?もちろん、それまでに学校が近い・電車が近いなど希望されているところを選ばれていると思いますが。。。

これにあきらめずに、通ってくださいね!いい土地が見つかりますように(*^0^*)♪

土地探し、ご苦労様です!
こればっかりは、一生住むであろうという場所選びだし、悩みますよね!しかも、いい所は早々に売れます。

私は2年前土地探しからはじめ、新築しました。

私の実家がある場所がA県、主人の実家がB県、私たちが住んでいた県がC県でした。

主人が長男なので、もしかしたらB県かな・・・と思いながら、家族で相談して、私の意見としては“できれば自分の実家があるA県で。それならば、主人の両親との2世帯も了承”でした。主人の仕事も転勤族だったので、実家のあるB県にはほ...続きを読む

Q保証人協会に頼んでから、不動産屋で物件を探そうと思っていたのですが、不動産屋で保証人協会に入るよう勧められる場合も

ありますよね?皆さん、どちらにしていますか?親族が少なく、保証人はおりません。自分で保証人協会で保証人をたててから、不動産屋にいったほうが良い、または、無駄になることもある、など詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

Aベストアンサー

無駄になるかどうかは物件によります、
保証人を付けるより、保証会社を付けるように言われる場合もありますし、
保証人プラス保証会社の2つを付けてほしいといわれる場合もあります、
詳しくは、不動産屋で物件情報を見ると「xxx保証会社必須」とか「保証人親族に限る」
とか書いてあります、
結局はそれぞれの物件の大家さんなどにより、条件は様々です。
最近は保証人より、保証会社が必須となる物件も多いです。

Q土地の売却について。地元不動産屋と、地元ではないが信用できる不動産屋とどちらが良いか

A市に所有している土地の売却を考えております。
不動産売買は仲介する不動産屋選び(と担当者)が非常に重要とのことでA市地元の不動産屋を色々調べておりますが、やはりどこが良いのか見当もつきません・・。大手に依頼するつもりはありません。よって、結局どこに依頼すれば良いのか分からずじまいです。
そこで、以前お世話になったN区のN駅周辺が地元で強い中小不動産屋があります。非常に親切に対応してくださり、高額で(N区N駅近くにある)土地の売却をしてくださり非常に満足のいく結果でした。できれば今回もそこに頼みたいのですが、今回はA市にある土地の売却。つまりN区にある不動産屋にとっては全く地元ではないのです。

①信用できるN区の中小不動産屋に、地元ではないA市の土地売却の依頼をするのと、
②信用できるか分からないがA市地元の中小不動産屋に依頼するのと、どちらが懸命でしょうか。

※A市もN区も同じ東京都内にあります。レインズを考えれば情報は繋がっていると考えれば、信頼できる不動産屋と担当者(=N区の不動産)に頼んで良いのかと考えましたが、レインズとは関係なしにやはりA市の中小地元不動産屋には地元ならではの高値で売れるような強みや情報があるのでしょうか。
(実際に以前N区N駅近辺の土地が高値で売れたのも、地元に強い不動産のお陰だったかもしれません)。
専属専任媒介で考えております。
全く急いではおりません。
土地は住宅用更地で駅から徒歩15分の角地です。(つまり駅前の誰でもすぐに飛びつくような美味しい物件ではない)

A市に所有している土地の売却を考えております。
不動産売買は仲介する不動産屋選び(と担当者)が非常に重要とのことでA市地元の不動産屋を色々調べておりますが、やはりどこが良いのか見当もつきません・・。大手に依頼するつもりはありません。よって、結局どこに依頼すれば良いのか分からずじまいです。
そこで、以前お世話になったN区のN駅周辺が地元で強い中小不動産屋があります。非常に親切に対応してくださり、高額で(N区N駅近くにある)土地の売却をしてくださり非常に満足のいく結果でした。できれ...続きを読む

Aベストアンサー

東京にA市は2つ。
A島駅なら駅15分でもOKだけど、A野駅だと厳しいなぁ。
どっちだろうね。

前者なら需要があるので高値で売るなら地元の強い業者に任せたい。
信頼のあるN区の業者というのも、離れた場所であろうとも交渉力や調整力は折り紙つきだろうから、A市の物件でも任せてみてもいいと思う。
23区から見るとA島市はちょいと離れているけれど、更地だから管理は難しくはないはず。
地元密着とか中小だけに人手を回せないなどを理由に断られるかもしれないけど。

後者のA野市の場合は、一時期再開発でプチバブルがあったんだけど、その後は土地柄なのか動きは鈍い。
もしも高値で売れたとしても、元が安い水準なので金額的には微々たるもののはず。
N野区かN馬区の地元密着型の業者だと、距離とコストの問題で引き受けないかもね。


前置きが長くなったけれど。
まずはN区の信頼できる業者に話をしてみて、引き受けるなら頼んだ方がいい。
以前のN区の土地のように高く売れるとは言わないと思うけど。
断られたら地元の業者。
大手はイヤみたいなので除外するけれど、大手企業のコンプライアンス精神(?)のお陰で大手のぺーぺー社員の方があやしい業者よりもまともなこともあるから。
N区の業者に断られたら大手も検討した方がいいと思う。
やっぱり大手がイヤだとしたら、大手の3社くらいに査定額だけ出してもらって、その価格帯で地元中小業者に任せるという方法でもいいし。
大手の社員は可哀そうだけどね。


>レインズとは関係なしにやはりA市の中小地元不動産屋には地元ならではの高値で売れるような強みや情報があるのでしょうか。

なかなか物件が出ないエリア限定で広い土地が欲しいなどの富裕層の顧客を持っている場合があるよね。
こういう場合は高め設定で売れるけれど。
それ以外ではこの情報化社会で「高く買う」のはよほど相場を知らない一般人だけ。
今回は住宅地の更地(主に注文建築向けと推察)の場合は、買主は周辺相場も調べて交渉してくるので、結果的に相場なりにしか売れない。

東京にA市は2つ。
A島駅なら駅15分でもOKだけど、A野駅だと厳しいなぁ。
どっちだろうね。

前者なら需要があるので高値で売るなら地元の強い業者に任せたい。
信頼のあるN区の業者というのも、離れた場所であろうとも交渉力や調整力は折り紙つきだろうから、A市の物件でも任せてみてもいいと思う。
23区から見るとA島市はちょいと離れているけれど、更地だから管理は難しくはないはず。
地元密着とか中小だけに人手を回せないなどを理由に断られるかもしれないけど。

後者のA野市の場合は、一時期再開...続きを読む

Q一階がコンビニの物件について。 現在一人暮らしの物件を探し中で、良いと思った物件の一階がコンビニでし

一階がコンビニの物件について。
現在一人暮らしの物件を探し中で、良いと思った物件の一階がコンビニでした。カフェラテとか唐揚げとかドーナツとかも売っているチェーン店です。飲食店および食品を扱う店舗が同じ建物に入っていない、もしくは隣接していない、というのが希望条件の一つでした。というのも、害虫が本当に苦手で、もし出現してしまった際には一人では多分本当にどうしようも対処出来ないと思っているからです。ただ、今見つけたその物件の、間取りや立地なんかのそれ以外の条件が良過ぎて考え中です。実際にコンビニの上階に住んでいる方、どうでしょうか? 他の物件と比べて、違いは感じましたか? ちなみに、空室が出ているのが高層階という訳ではなく、4階で、微妙です…

Aベストアンサー

もう引っ越してしまいましたが、友人がコンビニの上に住んでいて何度も行ったことがあります。
友人の部屋が2階だったと言うのもありますが、遮光カーテンでない限り
夜中カーテン越しに結構明るいです(コンビニ看板の明るさは尋常ではないです)。
夜中搬入のトラックも入ってくるので、4階ならそこまで灯りや音の影響はないと思いますが、
寝つきが悪い人にはお勧めできないです。

東京都内の比較的大きな駅近くの物件でしたが、住宅地区域なので、
入口付近に人が溜まって等々、郵便物の盗難が云々は無かったようです。

どちらかというと学校が近くにあったので、シフトの仕事の人だと
休み時間や学校の登下校時あたりにうるさいだろうなと言っていました。

害虫はゴキブリだったら(東京基準で)GW直前位にホウ酸団子を置いておくと結構予防できます。
ただ最近のコンビニ調理しますからね。

ただコンビニが1階にテナントになる位なので、建物の構造はしっかりしているのでは?
夜下見に行くのが良いと思います(今の時期なら人気エリアだったら即決しないと空いてないかもですが)。

Qいい土地が見つからない・・・不動産屋は多くまわるべき?

土地探しを始めて半年経ちますが、いい物件がありません。もともと物件の少ない地域で、いい土地は建売業者が買ったり、表に出る前に売れてしまうそうです。
これまで数件の不動産屋とハウスメーカーに依頼していますが、よく連絡をくれるのは、不動産屋2社とハウスメーカー1社です。でもあまりいい土地は紹介してもらえません。
地元で古くからやっている不動産屋にも行きましたが、「物件がでたら連絡します」と言われたきり、全く連絡ありません。昔からつきあいのあるお客さん優先のような感じです。
こんな場合、もっとたくさんの不動産屋をまわるべきでしょうか?怪しいところを除いて、かたっぱしからまわるぐらいした方がいいですか?大手の方が情報量が多いですか?地元にコネもツテもない状態で、いい土地を見つけるコツがあったら教えて下さい。

Aベストアンサー

私は不動産屋ではありませんが、いろいろと土地を探した経験がありますので、助言させてください。

まず、不動産屋は媒介契約した土地は、レインズという不動産屋のコンピューターネットワークに登録することが義務付けられています。したがって、本来であれば、どの不動産屋に行っても情報は同じはずです。

しかし実際には、不動産屋としては売主からも、買主からも仲介手数料が取りたいので、自社で買主を見つけようとします。(これを両手と言います。)したがって、媒介契約をしても、しばらくの間はレインズに登録しない物件が相当数に上ります。つまり、本当に新しい物件については、各不動産屋をこまめに廻った方が、出会える確率は高いということです。

また、ひどいところになると、確実に即売しそうな物件の場合は、実際には申し込みがなくても商談中ということにして、他社を出し抜いたりする場合もあります。実際、私はこのケースに遭遇しました。

このようなことは、本来あってはならないことなのでしょうが、結構あるようです。

また、大手といっても実際はファランチャイズであり、直営ではないことが多いです。地元業者と同じ感覚で全て廻った方が良いです。

とはいえ、時間が限られていますからたくさん廻るのは、厳しいですね。本当に気に入った土地が半年で見つかった人って、そうはいないのではないでしょうか。みなさん、苦労に苦労を重ねて、夫婦げんかもし、疲れ果て、ノイローゼ気味になりながら、最後の最後でやっと妥協しても良いかなあと思える物件に出会う、っていうのが本当のところかもしれません。

また、相場感をつかむという意味でも、多く廻るに越したことはありません。不動産が特徴的なのは、基本的に売主が値付けをするということです。ですから、実際には相場より高い物件がたくさんあります。例え相場より高い物件でも、不動産屋は決して「高い」とは言いません。相場感は自分でつかむ必要があります。もちろん、土地は2つと同じものが無いので、多少割高でも自分が納得すれば良いのですが。

私は不動産屋ではありませんが、いろいろと土地を探した経験がありますので、助言させてください。

まず、不動産屋は媒介契約した土地は、レインズという不動産屋のコンピューターネットワークに登録することが義務付けられています。したがって、本来であれば、どの不動産屋に行っても情報は同じはずです。

しかし実際には、不動産屋としては売主からも、買主からも仲介手数料が取りたいので、自社で買主を見つけようとします。(これを両手と言います。)したがって、媒介契約をしても、しばらくの間はレ...続きを読む

Q不動産屋での賃貸物件探しについて

賃貸物件への転居を考えています。

不動産屋さん利用のこつやアドバイスをいただけたらと思います。


(1) 同じ不動産屋に、何度か足を運んで気になる物件をいくつか内覧させてもらっていいものか?
  (つい、一回行って、内覧させて貰い、その時に決められない場合・・・後日 同じ店に行き難くなってしまいます)


(2) 気になった物件を、休日や平日の夕方などに内覧し、騒音や周囲の環境を調べて決める方がいいとネットで読みましたが、実際、そういう日時の条件を変えての内覧の申し出をしていいものでしょうか?
   (人気物件などは、ゆっくりしてたら決められない事は経験済みです)

(3) 不動産屋で記入を支持される、来店カードなどはすべて正直に記入するべきでしょうか?
  名前や、住所、勤務先、電話番号・・・希望物件内容など
  必ず、その不動産屋で入居を決めるとは分からない段階が多い為、入居決められない時や、
  別の機会に同じ不動産屋を利用するのが申し訳なく感じてしまいます。



実は昨年同じエリアで不動産屋を巡ったのですが、仕事の都合で転居時期が大幅に延期になり、今回再び同じエリアで同じ不動産屋を巡ることになるため、なんだか不安なので。。質問させてもらいました。

よろしくお願いします

賃貸物件への転居を考えています。

不動産屋さん利用のこつやアドバイスをいただけたらと思います。


(1) 同じ不動産屋に、何度か足を運んで気になる物件をいくつか内覧させてもらっていいものか?
  (つい、一回行って、内覧させて貰い、その時に決められない場合・・・後日 同じ店に行き難くなってしまいます)


(2) 気になった物件を、休日や平日の夕方などに内覧し、騒音や周囲の環境を調べて決める方がいいとネットで読みましたが、実際、そういう日時の条件を変えての内覧の申し出をしていいもので...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

>(1) 同じ不動産屋に、何度か足を運んで気になる物件をいくつか内覧させてもらっていいものか?

全く問題ありません。納得いくまで見て下さい。

>日時の条件を変えての内覧の申し出をしていいものでしょうか?

どうぞ。遠慮はいりません。

>(3) 不動産屋で記入を支持される、来店カードなどはすべて正直に記入するべきでしょうか?

当然、強制ではありませんが詳しく記入していただければ、それだけ「本気度が高い」と判断して業者としては気合いが入ります。

>今回再び同じエリアで同じ不動産屋を巡ることになるため、なんだか不安なので。。

なにも問題はありません。
お気軽にどうぞ。


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