![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
中古住宅を購入、明日契約しようとしているものです。
事前に重要事項説明書の写しなどをもらい、今目を通しているところなのですが、
土地+建物で売買価格1,398万円の住宅が、
固定資産税の評価額が土地+建物の価格が700万くらいしかありませんでした。
一般的に言われている実勢価格×0.7だと980万円ですが、
この住宅は400万も利益がのってるということなのでしょうか?
不動産屋さんが中を多少リフォームしておりますが、
大した内容ではなく、100万もかかってないと思います。
明日契約日だから値引き交渉も出来ないだろうし、
なんだか身体中の力が抜けて来ています・・・。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税を算定する目安となる評価額と、売買での目安となる価格は別物です。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet …
こちらに、国土交通省が定期的に調査して決めた地価公示価格が載っています。
こちらからお宅の土地を探してみてください。(指定できなければ近くの土地で)
地価公示価格が、不動産取引の時の価格を決める基礎となります。
また、この地価公示価格を基に、固定資産税等、他の土地に関する金額が算定されます。
売買するときの値段は高いが、固定資産税や相続時の評価額は安いほうがメリットは大きいです。
繰り返しますが、評価の安い物件を400万も高く買わされたと落胆するのは、根本的な部分で間違っていますよ、ということです。
回答ありがとうございます。
ご指定のサイトを参考にさせていただきます。
固定資産税が安いのはいいことなんですね。
勉強になります。
No.2
- 回答日時:
契約前ならキャンセルしても、キャンレルされてもOKです。
そのための契約ですから
評価格≒実勢×0.7というのは、目安でしか有りません
取引価格は、売る人、買う人の合意で決まるが原則なので、
例えば、私の近所では、評価格以下の土地が沢山売りに出ていますが、
誰も買ってくれません。
No.1
- 回答日時:
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(悩み相談・人生相談) 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/04 17:02
- 相続税・贈与税 相続税申告時の不動産評価額について 3 2023/02/15 19:08
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 相続税・贈与税 私は30代前半の独身です 決して自慢ではないです 希望なら証明写真貼ります 【個人年収】 農業収入6 4 2022/06/03 23:55
- 固定資産税・不動産取得税 私は30代の独身です 決して自慢ではないです 【年収】 農業収入60万円 不動産収入3476万円 雑 9 2022/05/30 23:25
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣の家の一人暮らしのおばあち...
-
耐震診断について教えて下さい
-
現在一戸建てを考えているので...
-
フローリングの施工単価
-
建築家に設計を発注した感想
-
生活保護を受けて内緒で在宅の...
-
家を売却した方がよいか悩んで...
-
家の南面に家が立ちます。太陽...
-
注文住宅を建てるとき、吹き抜...
-
この予算で家が建つものなのか...
-
リビングの扉を開けるとすぐ右...
-
分流地域でのエアコンドレン配...
-
これは何ですか?
-
広い畑があり農作物を作る広さ...
-
地面から生えてくる
-
皆さん、おはようございます♪ ...
-
平屋とガレージ2階の物置を室内...
-
排水計画図について
-
耐震基準適合証明書を取得した...
-
2階建て木造住宅において、地震...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報
築10年 私道に面した中古の建売住宅です。
売り主は不動産会社です。
すまい給付金の対象にはならないそうです。