8年前に購入のマンションが手狭になってきたなと思い、広いマンションに住み替えか、戸建が気になり始めました。
建て売りのモデルルームを見に行くと、予算は少し超えるものの、場所も大きさもちょうどよく、購入を検討。主人と見に行く予定の数時間の差で、契約が急遽決まってしまったと連絡がありました。とっても残念だったのですが、分譲で注文住宅があると案内されました。
そこは、モデルルームよりお値段が700万あがってしまい(一応、駅は少し近くなるし、広さも、少しひろくなります。注文住宅なので希望の仕様で建てられるというメリットはあります)、700万上がってしまったので、戦意喪失というか、思考が停止しています…が、前回の物件がほんの数時間の差で決まってしまったのもあり、決めるなら今かなという気持ちもあります。
今のマンションでは、3人の子どもたちが大きくなることを考えると、遅かれ早かれ住み替えを再度検討する時はくると思います。今のマンションを賃貸に出し、住み替え後のローンに宛てると、少しの手出しで、支払いができる予定ですが、あと数年で長男の義務教育は終わり、そのあとは数年置きに3人の学費などが始まります。
そのときに出てくる問題点などまったく想定ができないので、教えて欲しいです!住み替えのポイントなども良かったところ、ちょっと早まったかななど経験ある方、専門家の方、教えていただけたら嬉しいです。

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建売 購入」に関するQ&A: 水道屋さんに電話する前にお聞きしたく質問させて頂きます。 5年前に二階建ての建売住宅を購入し、引越し

A 回答 (7件)

専門家ページへの質問ありがとうございます。

住宅アドバイザーのしかまと申します。返信遅くなり申し訳ありません。

>今のマンションを賃貸に出し、住み替え後のローンに宛てる
今お住いのマンションの家賃を当てにするのは危険です。賃貸は、空き家の状態も想定されます。空き家の期間も修繕積立金や管理費などの支払いもあります。新しく家を購入希望であれば、今お住いのマンションを売却した資金を元手に新規購入物件を考えるのが健全です。

>そのときに出てくる問題点などまったく想定ができないので
人生の三大資金は、住居費・教育費・老後の費用です。その二つが見事に重なるのが、これからの時期です。
一般的には、子どもが小学校入学または中学入学のときに、「勉強のため子ども部屋が必要だから、自立のために」という理由で住宅購入される方が7割に上ります。しかしまだ教育費のかからない貯蓄のしやすい時期に住宅購入した結果、子どもが高校から大学という最も教育費のかかる時期に、教育費が不足するという事態が起きています。そのしわ寄せが、子どものにのしかかり、大学生の2人に1人が奨学金を受けて大学に通い、また大学進学を断念した高校生の7割がお金を理由にあげています。高校から大学まで一般的に一人1000万円強かかると言われていますが、これは最低ラインと考えておくとよいと思います。参考:http://news.mynavi.jp/news/2012/11/30/076/

参考までですが住宅購入理由の上位に該当する「子ども部屋」は勉強のためにはあまり役立っていません。当事務所で「筑波大学医学部に現役合格した大学生によるアンケート」を実施した結果、9割の子どもたちが自宅ではなく塾や自習室、図書館で勉強していたという結果が出ています。また4割の子どもたちが兄弟姉妹と共同の部屋だったと回答しています。ほかには「自分の部屋があっても和室で勉強していた」など、子どもたちは与えられるより、自発的に家の中で自分で選んだ場所を好むようです。

また、お子様が独立された後のことも考えられるとよいと思います。せっかく住み替えで新規住宅を購入しても一緒に家族で済む期間は数年と限られています。淋しいものですが、子どもは早くて大学生で、または数年で独立して家を出ていきます。そのとき、そんなに広い間取りは夫婦で必要かの問題も出てきます。いま増築の反対で家を小さくする「減築」や夫婦2人世帯の住み替えが人気です。夫婦二人では、防犯・光熱費・維持管理費のことからも小さい家が人気なのです。参考:https://sumaiweb.jp/archives/22525
また、一般的に「住宅は資産になるから」という理由で、住宅購入する方は多いのですが、数百万以上のコストをかけて維持管理をしないと、資産としては維持できません。そればかりか、負の資産にもなりえます。いま防犯・犯罪・衛生・倒壊などで問題になっている空き家ですが、都心も含めた全国の7戸に1戸が空き家になっています。これだけ空き家が多いのは、かならずしも住宅が資産になりえないためです。その他にも、地震大国日本では地震による損傷・倒壊など住宅には多くの出費リスクがつきものです。
参考:https://sumaiweb.jp/archives/16610

モデルルームは素敵にできているものですから、とてもこころ動かされますよね?わたしでも思わず買いたくなってしまいます。しかし、安易に高額な住宅は購入されないのが賢明です。また、今のマンションはすでにローンが終わっているのは素晴らしいことです。いまのマンションをリフォームしてリフレッシュするのもいかがでしょうか?きちんとした建築家に頼めば機能的で素敵に生まれ変わりますよ。

ご家族すてきな暮らしが送れますよう、お祈りしております
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この回答へのお礼

ありがとうございます。勉強部屋にはこだわらなくていいのかもしれませんね。人気エリアではありますが、家賃収入を経験してみたかったのですが、この計画は見直してみます。売却して自己資金を増やしての購入なら予算内に収まります。
子どもたちが独立したあとも快適に帰って来られる家が理想なので(帰ってくるかはわかりませんが^^;)巡り会えたときに決断できるよう準備だけしたいと思います!

お礼日時:2016/09/27 21:38

専門家紹介

一級建築士しかまのりこ

職業:住宅アドバイザー

東京都出身。大学卒業後、五洋建設建築設計部で一級建築士としてマンション・工場・住宅の意匠設計・工事監理を担当。その後、民間指定確認検査機関において住宅性能評価・住宅瑕疵担保保険・建築基準法の中間検査・完了検査、フラット35融資のための適合証明の検査など、住宅の検査を幅広く担当。設計監理・検査した住戸数は5000件以上に上る。

「家に帰るのが、楽しみになる・・・大満足な家選び」をキャッチコピーに、教育費と住宅費のバランスを考えた住宅購入アドバイスや内覧会同行などを行う傍ら、自立した賢い子どもの育つ間取りを研究・提案している。住宅関連記事を日刊Sumai(扶桑社)、YAHOO!不動産「おうちマガジン」でも配信中。


▪️資格
◇建築基準適合判定資格者(国家資格) 一級建築士(国家資格) 
◇住宅性能評価員 既存住宅現況調査技術者
◇住宅瑕疵担保保険検査員 フラット35適合証明検査員
◇木造・鉄骨造既存建物耐震診断士 増改築相談員 など

▪️ホームページ
http://collino-home.com

詳しくはこちら

※お問い合わせの際は、教えて!gooを見たとお伝えいただければスムーズです。

専門家

子供の教育費 大学私立理系年間150万円×4年間=600万円×3人=1800万円は貯金しておく。

マンションを売って、一戸建てを買い替え。勉強はリビングでしてもらい、あまり大きな家でないほうが
目が届いていいかも。
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他の皆さんが良回答をつけておいでなので、住みかえについては割愛(笑)



ただ、本件の「予算」というのがどのにして算出された額なのかによってはイチから考え直した方がいいかもね。
一般人が自分で考えた予算は「なんとなくこれくらい」ということも少なくないし、不動産業者に業者の計算した予算というのは「家計は無視して買える上限」だし、FPの場合は「各々の家庭に合った額」。
業者の予算の方が高いので見たら気に入る物件が多く、FPの予算だと見ても魅力を感じない物件ということも少なくはないよ。

それと、数時間差で逃したのは残念だけど、不動産は縁モノでもあるから縁がなかったと諦める。
家を買う消費者心理として、逃した物件は脳内で美化されてすごく魅力的で未練が残るもの。
でも買ってみたら実際にはそうでもないという。
これを淡い初恋に似ていると言っていた人もいて、言い得て妙かなと思った(笑)
質問者の場合、「決めるなら今かな」という心理が働くのも自然だけれど、700万アップは冷静に考えると大きな差なので要注意。
家探しをしていると百万円単位は端数のように錯覚するけれど、700万といえば国産車2~3台分だから一般家庭では大きな買い物。
前回数時間で逃したからといって「今でしょ」と踏み切るのは危険。
まあ、営業マンはこの辺りの心理をくすぐってくるので、後の祭りにならないように資金計画はしっかりと建てた方がいいかな。



また、質問者ご夫婦の考えとして、住まいについてどれくらいの『価値観』を持っておいでかということが気になるかな。
というのも、お子さんが3人いて、学校だけでもこれからまだお金がかかること、もう少ししたらそれぞれやりたいことも出てきて、習い事や留学などにお金がかかる可能性もあること。
今回の住みかえで金銭的な負担を大きくし過ぎてしまうと、こういった将来のためのお金が用意できなくなるリスクもあると思う。
住まいに対して大きな価値観を持っているご夫婦の場合は、まずは快適な住まいが生活の起点だとか子どもに残せる資産価値だとか、そういう考えもアリではあると思うけれど。

育児の一つの理想論にもなるけれど、子どもが将来何かをしようという時に選択肢をどれだけ作ってあげられるかが親の“義務”だ―――という考え方もあるらしい。
その義務を果たす上で、お金で選択肢を狭めるようなことにはならないようにしたいものだ。
もちろん、いかに子どものためとはいえ使えるお金には各家庭で限りがあるものだけれど。

質問文では「3人の子どもが大きくなるから広い家」というポイントがあったので、子どもに焦点ということでそれとは違う判断ポイントとして「子どもにかかるお金」を挙げてみた。
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この回答へのお礼

とてもわかりやすくありがとうございます。子どもに選択肢を、と言うのが一番重きを置いている所です!もう一度、資金計画をしてみてできる範囲なのか見直したいと思います!

お礼日時:2016/09/27 21:23

マンションの購入が8年前ということは、ローンの返済は残っている


のではないでしょうか?
また、購入しそこなったのは建売物件だとおもいますが、
注文住宅が700万円増で買えるというのは、理解できません。
施主の希望や仕様も決めずに金額が決まるのは、注文住宅ではなく
売り建てというものではないでしょうか?
立地や利便性は、資産価値に影響します。
万が一の場合の賃貸や売却額にも影響します。
資産価値を十分に考えないと買えたとしても将来は不安です。
そもそも、今のマンションやローンをどうする、次の物件のローンが
組めるか金融機関にも相談しない中で、ご家庭だけで決めるのは難しい
と思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!マンションのローンは最初に頑張ったので完済して次を購入する予定ではあります。建売はモデルハウスだったので家具も揃ったお家で魅力的でした。でも、資産価値ですよね、、どちらも道路には面さない奥に入る敷地なので、売るときは確かにネックかもしれません。

お礼日時:2016/09/26 19:10

先の回答にもあるように貴方の情報が、15歳・12歳・9歳のお子様が3人いることしかわからないのでアドバイスは難しいと思います。



元々、予算オーバーの物件を見に行こうと思った。
さらに700万上乗せした注文住宅を検討。

これだけの情報であれば「諦めるべき」としかお答えが出来ません。

マンションのローンは完済したのでしょうか?

まだなら、賃貸に出してもその返済に充てる程度だと思います。
不具合が生じれば修繕する必要もありますから、場合によっては手出しもあるかもしれません。
当然ながら借手が付かない可能性も否定できません。

そもそも二重ローンになるわけですから、銀行等が融資してくれるか?も問題だと思います。



お子様の成長を考えれば、今が住み替え時なのかもしれません。
また、地域によっても違いはあると思いますが、分譲マンションは現在高止まりした感があります。

売るならベストとは言えないまでも、いいタイミングだと思います。


逆に、購入する側にしてみれば金利も下がり消費増税が実行されるまでが購入のタイミングかと思います。


予算・家計に見合った物件であるなら、買換える良いタイミングだと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!検討できない金額ではないギリギリだから余計に迷います…でも予算を超えているのは確かです!計画もちょっと狂いますし、引っかかるということはやっぱり違うのかも…!

お礼日時:2016/09/26 23:15

ご家族の生活設計、お子さんの就学計画、ご夫婦の老後設計を金額をあげて具体化しないと何とも言えないです。


もちろん現在の金融資産を前提とした具体化です。

なお、現在のお住いを賃貸に出すといっても広さや築年数だけでなくお住いの地域やロケーションによっても月額賃貸料は変わって来ます。
また、常に賃貸されているとは限りませんし、入居者の入れ替え時には修繕も必要です。マンションの管理費や修繕積立費の扱いもあります。そういう事も加味して「年間これくらいの賃貸による実収入が望める」を見込む必要があります。
更に、賃貸料はあくまで住宅ローンの返済に充てる収入であって、購入時には住宅ローンを組む必要があるのではないでしょうか? その時点では賃貸収入はあくまで見込みであって確定した収入ではないはずです。そこのところもしっかり認識&計画せねばなりません。

お子さんの教育費に関しては「本人の希望があれば3人とも4年制大学まで行かせ学費を全額親が出すのか?」や、そもそも「高校・大学を国公立とするのか私立とするのか?」や、「大学は文系なのか理系なのか、医系、芸術系なのか?」などによってかなり学費の幅がありますので、その辺の想定も必要です。

ご夫婦の老後資金に関しても希望する生活水準や過ごし方に関する設計を前提とした資金計画が必要でしょう。これには公的年金の見込み額の確認も必要です。

十分ご承知の事と思いますが、戸建ての場合は一定間隔での外壁や屋根のメンテナンスが必要です。場合によってはシロアリ対策なども。
マンションの場合と同じくキッチンや風呂(特に給湯器)などの修繕・リフォームも必要です。
そういった費用はそれなりにまとまったものとなりますので、それがイレギュラーな出費とならぬよう想定しておかないといけないでしょう。

参考まで。
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この回答へのお礼

不充分な情報の中、わかりやすいイメージをありがとうございます!
老後の希望はちょっとズレがあるんですよね…その辺りもう一度話し合ってみます!

お礼日時:2016/09/26 19:05

>そのときに出てくる問題点などまったく想定ができないので、教えて欲しいです!


これは各家庭によって全然違いますよ。
例えば、あなたと配偶者の年齢、収入はいくらなのか、子供のそれぞれの年齢もそうだし、今の車は購入後何年なのか、食費は、レジャー費は、教育費は、といったように、今のあなたの家庭での収入と支出のバランスをすごく細かく見ないと問題点は見出せません。
いくつか挙げられますが、ここでは書ききれないくらいです。

こういう時のためにファイナンシャルプランナーという仕事の方がいらっしゃいます。
私は今まで自宅を3回買い換えてますが、全て知り合いのファイナンシャルプランナーにお願いして、家計の収入と支出のバランスを見てもらい、無理のない買い物かどうかなどを判断してもらってます。
支出については本当に細かい内容まで聞かれます。
そして専用のソフトに入力すると、自分が何歳の頃にこういう出費があるとか、想定していなかった出費なども提示されて目からウロコです。
ここで聞いても良いですが、あなたの個人情報をこと細かく聞く必要がありますから、そんなリスクを犯さないで、FPに相談しに行くのが最も早くて賢いと思います。
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この回答へのお礼

不充分な情報の中、ありがとうございます!急いで決めずFPさんにも相談してみます!

お礼日時:2016/09/26 19:03

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Qハウスメーカーvs工務店vs建築家? ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くない

ハウスメーカーvs工務店vs建築家?

ローコスト住宅のハウスメーカーなどは材質などがあまり良くないと聞きました。
大手ハウスメーカーは広告費が(~_~;)

工務店は、ローコストだが欠陥住宅が多いと聞きました。
建築家は、設計などに別途お金がかかる。
ネットで調べてもすごい数の業者さんなので、どうやって探したらいいのでしょうか?

なるべく安く、でも耐震性や材質などのコストダウンをしていなくて(できれば重量鉄骨)ビルトインガレージの建築が得意なおすすめの業者さんはいないでしょうか?
東京、神奈川あたりで。

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラーメン構造よりは劣ります。もちろん、リフォーム時も同じことが言えます。しかし、万が一売却するときも大手プレハブメーカーさんの家は値下がりが低く、また固定資産税も重量鉄骨・鉄筋コンクリートの家より安いですよ。工場で大部分を造ってくるので、現場での施工ミスも少なく、平均して瑕疵(欠陥)が少なくなります。ビルトインガレージも、あまり大きな間口を希望しない限り可能です。日本における度重なる大地震でも、軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんの建物の被害は極めて少ないです。
積水ハウス・積水ハイム・大和ハウス・パナホーム・ミサワホーム(セラミック系)さんなどはお勧めですよ。

ご健闘、お祈りしております。

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

一戸建ての住宅であれば、コストや耐震性・また住宅建築後のアフターや保証など総合的に考えてみると軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーがお勧めできます。地元工務店・建築家設計の家・大手木造メーカーなど多くの建物の基礎から躯体・竣工検査までしてきた中での経験から言えることです。私自身も、お金があれば軽量鉄骨系の大手プレハブメーカーさんのお家を購入したいです。ただ、設計時の間取りの自由度は、在来木造や重量鉄骨・鉄筋コンクリートのラー...続きを読む

Q地盤調査

新築建売住宅を購入予定です。
現在まだ平屋家屋が建っており、まずそれを取り壊してから着工となります。
が…
「地盤調査が終わり、大丈夫でした。」と言われました。
結果の報告書も見せていただけていないので、詳しい事はわかりませんが、
当然更地にしてから行われるものと思っていたので驚きました。
建物がある状態での調査で正確な事がわかるのでしょうか?
更地にしてから再度調査を要求することは出来るのでしょうか?
また…「優良住宅だから固定資産税が5年間はかかりませんよ。」と言われましたが、いろいろ調べても固定資産税が無料になるとは出て来ません。

打ち合わせの度に話しが変わっていたり、説明や契約書自体も雑な感じがします。
地場の工務店のおじさんなので仕方が無いのでしょうか…

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。専門家ページからの質問にお答えいたします。

>現在まだ平屋家屋が建っており
古屋を残した状態での地盤調査は、よくあります。地盤調査の数値が弱く、地盤改良が必要かどうか判断しかねる場合は、古屋解体後再調査との見解が地盤調査会社から提案されます。地盤調査会社の作成した「地盤調査報告書」というものがあると思われますので、そのなかの「考察」または「調査結果」などを確認してください。「再調査必要」の記載があれば、再調査の必要がありますし、「地盤補強必要」とあれば「地盤改良検討書」という、地盤補強の工法や杭径や杭長、杭の支持力・本数など検討した類の書類があるはずです。
もし、地盤補強を施工したのであれば、「地盤改良報告書」というものがあります。この「地盤改良報告書」は「地盤改良検討書」に記載された内容と一致していることを確認する必要があります。

>建物がある状態での調査で正確な事がわかるのでしょうか?
地盤調査は建物の基礎の設計のために行います。住宅の場合、一般的にはSWS(スウェーデン式サウンディング)という地盤調査が行われ、調査個所は敷地の4隅を含めた4か所以上を調査いたします。しかし近隣で行われた地盤調査データや地形図等により、敷地の地層が平行層であると推定でき、敷地全体の状況が推測できる場合は、4点未満の計測結果でもよいとされています。つまり、厳密に敷地の調査場所を決めているわけではありませんので、よほど地層が変わるような広い敷地でなければ、ある程度正確に調査できます。その意味から現在の地盤調査報告書で「地盤改良不要」との見解でしたら、古屋を壊してまで再調査を行う必要はないかと思います。

>更地にしてから再度調査を要求することは出来るのでしょうか?
ご心配であれば、再調査を依頼することは可能ですが、新たに地盤調査費用は請求されると思います。契約代金に「地盤調査費用」が記載されていませんか?一般的には地盤調査は外部の地盤調査会社に依頼するため工事代金とは別に記載されていると思います。また地盤調査は1度しかしないため、再度行う場合は施主負担になります。

>「優良住宅だから固定資産税が5年間はかかりませんよ。」
おそらく「認定長期優良住宅」のことだと思います。ご自宅は「認定長期優良住宅」の認定を受けていると思われますので、そうであれば確定申告が必要ですが、固定資産税が5年にわたり軽減され、また登録免許税不動産取得税も軽減されます。
長期優良住宅は書類審査のみで現場検査はありません。ですから、図面通り施工がされているかどうかは確認できないのが現状です。
>打ち合わせの度に話しが変わっていたり、説明や契約書自体も雑な感じがします。
工事はこれからが本番ですので、すくなくとも図面通りに施工されているかは確認してみてください。
よくあるトラブルについてまとめた記事もあるのでご参考にしてみてください。
https://sumaiweb.jp/archives/31991

すてきな住まいづくり、応援しております。

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。専門家ページからの質問にお答えいたします。

>現在まだ平屋家屋が建っており
古屋を残した状態での地盤調査は、よくあります。地盤調査の数値が弱く、地盤改良が必要かどうか判断しかねる場合は、古屋解体後再調査との見解が地盤調査会社から提案されます。地盤調査会社の作成した「地盤調査報告書」というものがあると思われますので、そのなかの「考察」または「調査結果」などを確認してください。「再調査必要」の記載があれば、再調査の必要があります...続きを読む

Qミサワホームの見積もりについて

ミサワホームで見積もりをとったところ、
以下のとおりでした。

建物面積:30坪
2階建て
GENIUS
蔵なし
オプション無し

本体工事費:2500万
付帯工事費:330万
地盤改良費:120万
設計料:35万
外構工事:150万
カーテン・証明:エアコン:80万

合計:3215万



割引などは一切無く、定価での見積もりです。
想像していたよりも、かなり高額なのですが、
ミサワホームでは、一般的な価格なのでしょうか?

ご存知の方、ご意見、お願い致します。

Aベストアンサー

そんな坪数だと、タマホームとかにオプション付けまくっても1500万円程で収まるだろ。30坪は小さくて割高にはなるんだけど、その単価は都内とか?自分はちょっと地方でコンクリートパネル工法の住宅の仕事してるけど、30坪の割高なのをコンクリートで建てても、そんなに高くならないですよ

Q詳しい人教えてください

ダイワハウスのxevo Σで家を建てようと思ってます。40坪で本体が2800万、太陽光10キロや蓄電池、全て含んで3600万は妥当ですか?
土地は有ります。

Aベストアンサー

はじめまして、住宅アドバイザーのしかまと申します。

ダイワハウスさんの軽量鉄骨として建築費3600万円は妥当だと思います。xevoΣは、断熱性能も高く地震にも強い商品です。活断層が直下にある軟弱地盤に建築しない限り、また、隣接建物との距離が接近してない限り、地震によって倒壊はしにくいと考えられます。今回の熊本地震での被害もダイワハウスの建物は2棟あったそうですが、その原因は隣接建物の倒壊を受け、倒壊したようです。巨大地震の波状攻撃を受けても、倒壊しにくい建物だといえます。また工場で造る部分が多く、現場での施工ミスが少ないため、雨漏りや構造的な重大な瑕疵(欠陥)が起こりにくい工法です。しかし施工ミスが少ないとはいえ、スムーズな現場施工のためにはベテラン現場監督を希望するとよいでしょう。

以上のような観点から、建物に安心・安全を求めるのであれば太陽光発電等建築設備も含めた坪90万円は妥当な金額だと思われます。

素敵なマイホームがかなうこと、お祈りしております。


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