家主都合により退去を求められました。

Question

本日、仲介不動産業者より、「大家さんが住居を使用したいと言われていますので、3月くらいには出てほしいと言っています。　6か月前に言いましたから、1、2週間以内にご返事を下さい」と連絡がありました。

あまりに突然の事でとても戸惑っています。
引っ越すにしても先立つものが全くなく、恥ずかしい事ですが諸事情により貯蓄等も一切ありません。

長男は来年の4月からは近所の小学校に通う予定でしたし、次男は再来年から長男が現在通っている幼稚園に入園する予定でいました。
いつかは引っ越す予定ではいましたが、今から数年間お金を貯めて、子供たちがある程度落ち着いてから同じ学区内での引っ越しを検討していました。

なので、いきなり「半年前に通告したから出て行ってくれ」と言われ正直途方に暮れています。

入居時に敷金はなく礼金のみで入居しました。
これは敷金を返還してくれとも言えませんよね。払っていないのですから。

正直、引っ越し資金を借りる当てすらなく、目の前が暗くなるばかりです。
立ち退き料を求めてもいいものでしょうか？
退去時等の修繕費用はこちらも払わなければいけないのでしょうか？

今日の電話一本でこれからの子供たちの生活までもめちゃくちゃになってしまいそうです。
どうか知恵をお貸しください。
お願いします。

agboy2 · Accepted Answer

ご質問の内容では、不動産業者からの交渉は、半年前と今回の２回であって、質問者様を威嚇するワケでもなく、交渉してきたということですよね？

『６か月前に通告した』という事実を客観的に証明できるモノはあるのでしょうか？ご質問の内容では、何れも不動産業者からの口頭によるものであり、『言った、言わない』のハナシになるのではないでしょうか？

不動産業者の行動は、その意味で違法性は無く（事実の証明が困難なので）、今までの行動についての撤回や謝罪を求めることは難しいと思います。

不動産業者であれば、家主都合による契約解除を求める場合の真っ当な方法を理解しているハズですが、真っ当な方法は費用が掛かります。他の回答にあるように数か月分の賃料補償や新規契約費用の補填、引っ越し費用の補填が必要になる場合が多いのです。
この不動産業者もそれを判ったうえで、『言うだけ言ってみて、それで出て行ってもらえればラッキー』という発想で質問者様に交渉したものと推察します。

「じゃあ、『真っ当な方法』って何だよ」と言われそうなので、私の考える真っ当な方法は、
1.内容証明郵便による６か月前の契約解除予告
2.予告期日経過後の内容証明郵便による契約解除通告
3.契約解除および家屋明け渡し訴訟の提起
以上のような手順を踏むものです。

1と2は大した費用は掛かりませんが、裁判まで進むと結構な費用がかかりますので、家主側としては避けたいところでしょう。
「数か月分の賃料補償や新規契約費用の補填、引っ越し費用の補填が必要になる場合が多い」というのは、上記の3.の訴訟により、家主側から賃借人側に支払われたケースが多い、ということです。
家主側に立つ不動産業者としては、それが判っていて、その費用を節約する為に行っているのでしょうね。

＞引っ越し資金を借りる当てすらなく、目の前が暗くなるばかりです。
 立ち退き料を求めてもいいものでしょうか？
 退去時等の修繕費用はこちらも払わなければいけないのでしょうか

立退き料請求もできますし、原状回復費用も負担しなくて良い場合もあります。それら諸条件を含めた退去条件が『合意』できれば良いのです。
『合意』なのでこちらから提案しても家主側は拒絶できます。『６か月前に解約予告を口頭で行ったから、この予告は有効であって、その予告に従って質問者様は出て行って下さい』という家主側の要求を質問者様が拒絶できるのと同じ理屈です。

さて、そういった立場の不動産業者に対しての対応策ですが、今後、口頭による交渉事があった場合にはキッパリと断り、交渉のあった日時や内容を記録しておくこと（口頭による交渉も、その頻度や時間帯や場所により、常識的な範囲を超えると違法性を帯びてきます。例えば１週間毎夜「出て行って下さいよ』などと電話やドアをドンドン叩かれた場合を想定して下さい）です。

最後に、立ち退き交渉は時間が掛かるものです。家主側が賃借人を費用を掛けずに立ち退かせようとすると尚更です。ですから、その期間中の賃借人としては今回のような不愉快な思いをされることがあると思います。その時はまたこういった場所を含めて相談されると良いのではないでしょうか？

xxi-chanxx · Answer

半年分の家賃は無料、修繕費は払わない、引っ越し費用は全額負担してもらう、という内容で交渉可能です。
今出て行くならば、半年分の家賃相当分の請求もできますよ。
つまり貯金がなくても、新しい物件の契約に掛かる費用から、引っ越し自体に掛かる費用、そして慰謝料すべて出してもらえば良いだけです。
当然ですが原状回復もなし、です。
大家は半年前に告知をする事になってはいますが、退去時のお金に関する契約は通常は記載がありません。
家賃の滞納さえなければ、居住権は入居者であるあなた達家族にあるので、大家は強く出られないという事が現実問題あるのです。

お子さんのためには、早めに引っ越しをして、落ち着いた環境で小学校に通えるようにしてあげるのが良いと思います。

merciusako · Answer

「大家さんが住居を使用したい」というだけではダメです。

「大家さんが他に住むところがなく、その場所に住むしかない」というような極限状況でなければなりません。

「今住んでいる人を立ち退かせてまで使う」ということですから、それなりの切羽詰まった理由が必要です。

その仲介不動産業者に、退去要請の理由と退去にあたっての取り決めを文書にしてもらいましょ。
それを持って消費生活センターに相談です。

mak-nak · Answer

学区内の次の借家を紹介してもらい、引越し費用も負担させてください。
幾ら何でも、自己中です。
契約書の確認を早急にし、落ち度がなければ、専門家に相談してください。

mirukudesu · Answer

次の借家の手配と引っ越し代金を請求してみては？といっても当初の契約書が優先しますので、よく確認してください。

ponpon15 · Answer

契約書に書いていませんか。

家主都合により退去を求められました。

ご質問の内容では、不動産業者からの交渉は、半年前と今回の２回であって、質問者様を威嚇するワケでもなく、交渉してきたということですよね？

半年分の家賃は無料、修繕費は払わない、引っ越し費用は全額負担してもらう、という内容で交渉可能です。

「大家さんが住居を使用したい」というだけではダメです。

学区内の次の借家を紹介してもらい、引越し費用も負担させてください。

次の借家の手配と引っ越し代金を請求してみては？といっても当初の契約書が優先しますので、よく確認してください。

契約書に書いていませんか。

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