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この物件は購入してもいい？築３０年ほどの中古物件

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質問者：しろやぎあおやぎ0731
質問日時：2016/12/05 18:23
回答数：7件

実家近くで売りに出された中古物件があります。
購入意向書？を記入し、１０万円を納め、ローンの仮審査に通りました。
ところが、不動産屋さんのインスペクション部門が調査したところ、
「一部を解体すると残った部分の傾きがひどくなる可能性がある」と言われ、
ブロック造、木造の混在物件のため、地震が来ると揺れの波長が違うので、少し厄介な物件ですねと言われました。（解体はしないことも可能）
その後、不動産屋さんのウェブサイトでは、土地（古家付き）となっていました。
今、売り主さんが居住されていることもあり、とりあえず１０年ぐらい住めるならいいかとの考えで
購入しようと思っていますが、妻以外の外野の反応がすこぶる悪いのです。

価格はおそらく、土地代金に毛が生えた程度の金額で、街中でなかなかでない物件（しかも面積も９０坪ほどの少し幅員は狭いが２方向道路）なので、将来土地だけで売却もありかなと考えています。
１０年ほど住んで、賃貸住宅に建て替えもいいかなと思っています。

この物件、皆さんなら購入されますか？

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回答 (7件)

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No.7

回答者： kurobob
回答日時：2016/12/06 17:21

皆さんの言われる通りかと思います。

耐震性と居住性並びに老朽劣化をひっくるめて考えると
修繕費用を１０年間+解体費用を１０年後に必要となります。
１０年後に購入費用+途中修繕費と解体費用をペイする価格で売れるか又は
利回りが取れる物件を建設できるのか？そこの検討が先ず必要ではないでしょうか？

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No.6

回答者： inon
回答日時：2016/12/06 15:01

かなり古い物件でしょうね。

CB造と木造の混構造かー怖い怖い　１０年大丈夫って、誰が言ったのですか？
私なら止めますね。立て替えは考えていないのですか？

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No.5

回答者： mocmoc
回答日時：2016/12/06 00:22

＞一番、欲しかった回答

＞「そういう考え方もいいんじゃない」と言って欲しかった
＞
読んだ時点で「だろうな」と思いましたがやはりそうでしたか。

でも、その物件に住まずにすぐに賃貸建てた方が良いのでは？

自分が下敷きになったら後の人生計画も何も無いですし、その対策費を投資して10年で解体。
年々「ゴミ（産廃）処分費」は上がっています。
10年後に産廃費が1～２割高くなって、賃貸設定値が上がって借り手が居ないのでは結果損。

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No.4

回答者： agboy2
回答日時：2016/12/05 19:48

所謂『瑕疵担保責任免責』物件でしょうね。

売主さんが個人であればあり得る話です。

私なら個人的には質問者様と同じような思考回路を持っていることから、１０年後には解体建替え若しくは売却の上、買替え資金に充当。１０年以内に強烈な地震があった場合に備えて、地震保険加入と、室内には重い家具は置かず、１階には寝ないという方針を取りますね。
耐震性に優れた家であった場合、地震の時にその家屋が潰れる危険性が低くなるだけであって、周囲に火災等が発生した場合でも、その１軒だけが必ず焼け残るワケでは無いのだ、と言う事で周囲に説明しますね。
根拠なしに『止めておいた方が良いんじゃないの？』と言う人に、悪気はないのでしょうけれどね。

あとは、耐震性の問題だけに注目していたら、引き渡し後すぐに雨漏れがあった、ということも無くは無いので、その履歴だけでもハッキリさせておいた方が良いでしょうね。

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この回答へのお礼

ボロい収益物件を管理しはじめ、最近賃貸経営管理士の試験を受けてきました（結果待ち）。一番、欲しかった回答をいただきましてありがとうございました。
何より、「根拠なしにやめておいた方がいいんじゃないのという人に悪気はないのでしょうけれど」という言葉にハッとさせられました。なんで分かってくれないのと無意識に他人を攻めている自分に反省です。思考回路が違うということですもんね。

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お礼日時：2016/12/05 22:18