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法人での居宅賃貸着契約(借り上げ社宅)
オーナーチェンジで契約更新拒絶された時の
敷金の返還は、保証は引き継がれますか?
安い家賃の代わりに敷金120ケ月納めています。

質問者からの補足コメント

  • オーナーチェンジ理由は、オーナーの破産で競売中です。いずれオーナーチェンジするので支払った敷金はどうなるのか?前オーナーの支払い義務は無いし支払い能力無し。

      補足日時:2017/01/25 15:46

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A 回答 (4件)

>オーナーチェンジ理由は、オーナーの破産で競売中です。



この場合は引き継がれません。
「短期賃貸借保護制度の廃止」を検索してください

借主が借地借家法で守られない制度です
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この回答へのお礼

有難うございます。

お礼日時:2017/01/25 16:07

>安い家賃の代わりに敷金120ケ月納めています。



はぁ???

家賃1万でも120万だぜ?マジで???

通常なら敷金は引継がれますが、そもそも敷金とは名ばかりで返還されない契約もあります。

安い家賃の代わりに…と言うなら返還されない契約(礼金のような扱い)の可能性もありますね。
であれば、引継がれてないし返還も無い。


安い家賃の店子との更新もしたくない!って言うのもわかる気がします。
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賃貸住宅でオーナーチェンジが行われた場合。

前のオーナーに預けていた敷金等は新しいオーナーに引き継がれます。

もし引き継がれないならば、前のオーナーから返してもらわなければならん。
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すいません、分かりやすく質問書き直していただいても良いでしょうか?

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もし上記の入居者様が家賃と部屋の修理費用を払えない場合、アパート管理会社が負担してくれるのでしょうか?
それとも、オーナーが、負担するのでしょうか?

Aベストアンサー

契約してる管理会社です。 全部費用大家負担なら そんな無駄な契約馬鹿みたいです。

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
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あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q壁紙張替え代のトラブルを・・。

50代既婚女性で主人と私二人身障認証で生保を受給させてもらって一年になります。
生保を支給した時は家賃扶助から足が出る形で一年経って先月生保から「来月から、またいまより
家賃扶助が下がることになるので、もう少し家賃の低い物件に越しませんか?」と指導があり
借りる為の費用と引っ越し代・前住所のルームクリーニング代を支給して頂いたのですが
前住所で以前滞納した一か月分が残った状態では引っ越しを許可できませんと前住居の大家さんに
言われ月々少しづつ返済していく誓約書を書くのでと言っても許可が下りず、困っていたところ
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中に家賃滞納分が含まれての請求でしたが私たちは、もうルームクリーニング代は払わなくても良いと
思ったのに払わなくてはいけないのでしょうか?

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前住所で以前滞納した一か月分が残った状態では引っ越しを許可できませんと前住居の大家さんに
言われ月々少しづつ返済していく誓約書を書くのでと...続きを読む

Aベストアンサー

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無料法律相談へ行くのもいいね。


以下は読まなくてもいいけれど、もう少し厳密に説明すると。
国交省のガイドラインでは、煙草は一般的な行為ではないとされているので、本件のように喫煙による部屋のダメージは借主負担。
しかも、入居時に中があったにもかかわらず無視して窓を開けたまま喫煙している事からこれは部屋の用法違反(契約違反)にも該当する。
この場合には、クリーニングで落ちるレベルであってもクロスを張り替えるとして費用請求があってもおかしくはない。
ただし、契約書に特段の定めがければだけど、この場合のクロスは経年劣化(6年で1円に減価)を考慮した費用負担となる。
6年以上住んでいればクロス張り替えの請求はゼロ円に近い状態になる可能性が高い。

質問者に状況は不利だけど、経年劣化で主張すれば、大家からの請求を低くできる可能性はあるよ。
この点については無料法律相談や、消費者センターあたりでも相談に乗ってくれる。

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無...続きを読む

Q壁紙張替え代のトラブルを・・の言い訳になりますが・・。

前質問に対しての「屁理屈」になると思いますが、いきさつをすべて書き込むと文字数が足らないから
わかりやすく書きましたが一年前までフルタイムで仕事に就いていました。ただ友達の車で貰い事故
をして片目の視力を失い一生車いすと言われました。でも働く意欲を失っているわけではありません。
資格も無い年齢も50代、受けても受けても「今回はご縁が無かったと言うことで・・」と言われ、貯金を使い果たしての生保受給生活での一年です。タバコの件も私は若い時から吸いません。主人は
耳の痛い話になると「うるさい!だまれ!!」です。主人も腰にペースメーカーを埋めていてパートで
働いていますが病院代だけ無料になる制度があれば、それだけでも良いのになぁと思います。
いま住み始めた住居では一切吸わず簡易灰皿を持って外で吸うようになり安心しています。
本人も窓を開けて吸えば部屋には少しの煙だけで壁紙は汚れてないと今でも言います。
立ち合い確認で業者さんに直に主人に伝えてもらって、しぶしぶ認めてますが、私の前では今でも
「いいがかりだ!腹が立つ!」とぶつけてくる感じです。
一人の人生ってそれぞれです。同じ光景を見ても10人いれば10通りの意見があると思います。
「隣の芝生は良くみえる」と言う言葉がありますが、あれは良くみえるけど実は・・と続きがある
言葉です。性格だってロボットじゃないんだから、同じように考え同じように行動はできません。
殴ってできた「傷」は時間が経てば癒えますが、言われた言葉は死刑宣告をされたくらいに残ります。
自分が言われたら不快になる言葉は、相手にとっても不快です。私の言ってることは間違っていますか?ちなみに不正行為の件は昨日生保担当書さんへ話して不動産と大家さんと三者で話すことになりました。

前質問に対しての「屁理屈」になると思いますが、いきさつをすべて書き込むと文字数が足らないから
わかりやすく書きましたが一年前までフルタイムで仕事に就いていました。ただ友達の車で貰い事故
をして片目の視力を失い一生車いすと言われました。でも働く意欲を失っているわけではありません。
資格も無い年齢も50代、受けても受けても「今回はご縁が無かったと言うことで・・」と言われ、貯金を使い果たしての生保受給生活での一年です。タバコの件も私は若い時から吸いません。主人は
耳の痛い話にな...続きを読む

Aベストアンサー

生活保護を受けるに至った経緯などは
大変な御苦労をされたことと思いますし
同情もします。
 しかし、生活保護受給に虚偽申請することとは
話しが別です。生活保護費は税金ですから支払っている
身にすれば嘘つくなと思うのは当然かと思います。

 又、喫煙によるクロスの汚れと言いますのは実は
ヤニ汚れもさることながら臭いの吸着が一番困るのです。
非喫煙者で敏感な方はちょっと臭うだけで部屋を借りません。
これだけで大家から見れば営業妨害と同じ事です。
ご自分たちに配慮を望むのであれば別の立場の人への配慮も
必要だと思いませんか?これは質問者さんが言われる不快な言葉云々も
先に納税者を不快させる事柄を平気で書かれたことも同じです。
言葉は鏡に映った自分の姿かもしれませんよ。これを機に私も自戒します。

Q困っています。突然の退去通告

初めて質問させていただきます。
現在入居中のマンションなんですが、突然、退去勧告を通告されました。
管理会社からの退去理由

1、ペットを飼っているから。2、子供が一人増えたから。

この二つの理由で、退去を迫られています。ですが、1のペットに関しては、入居時に
報告して、許可して頂いたうえで入居しています。2の子供が増えた件ですが、こちらも

同様に、入居時に子供が一人増える旨管理会社には、報告していて、当時の管理会社からの
返答は、(増えた際に、報告して頂ければ、書類を渡しますので記入して提出して下さい)との

事でした。ですので子供が増えてから管理会社に報告しました、その後、書類を届けますと
返事頂きましたが3回ほど催促しても届けて頂けず、こちらから管理会社に何度か出向き、書類

頂きたいの旨、お願いすると、今書類がないので準備して、連絡しますと報告うけましたが
いつまでたっても連絡がありません。その様な、状況の中お風呂場の水道から水漏れが始まり

こちらも報告しましたが、3,4か月経過しても返答がなく、再度確認するとメーカーに部品が
無いから修理出来ない、今探している最中との回答。いてもたまらずメーカーに直接問い合わせ

してみると、別メーカーではありますが、部品の供給は可能との返答でしたその事を管理会社に
報告すると、突然切れてしまい、こちらに対して、舌を巻いて(気にイランなら出て行けや)と一喝

そこで突然の退去勧告、勿論受け入れる気はありませんがこの様な理不尽だと思われる退去勧告
私は、従わなければならないのでしょうか?相手は、期限を切ってきていますが6/15までにと

一番の恐れは期限が、経過しても私が住み続けた場合に強引に鍵などを交換されてしまわないか
不安が拭い切れません。この退去勧告は、裁判所からではなく管理会社が一方的にポストに投函した

勧告書です。この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています。何か良い解決方法は
ないものかと思い、投稿させて頂きました。どうか宜しくお願いいたします。

初めて質問させていただきます。
現在入居中のマンションなんですが、突然、退去勧告を通告されました。
管理会社からの退去理由

1、ペットを飼っているから。2、子供が一人増えたから。

この二つの理由で、退去を迫られています。ですが、1のペットに関しては、入居時に
報告して、許可して頂いたうえで入居しています。2の子供が増えた件ですが、こちらも

同様に、入居時に子供が一人増える旨管理会社には、報告していて、当時の管理会社からの
返答は、(増えた際に、報告して頂ければ、書類を渡し...続きを読む

Aベストアンサー

>この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています
『勧告』『通告』『連絡』などタイトルを変えたとしても、有効性は一緒ですね。法手的に言うと『意思表示』です。
従う従わないの問題ではなく、ましてやその意思表示が質問者様に到達したのかどうかという性質のものです。所謂『言った言わない』のレベルです。
但し、その内容通りに質問者様が動くのも自由です。

管理会社は、その建物の所有者との間で、管理契約を締結しており、その契約の内容に従って今回の文書を投函したと推定しますが、質問者様は建物の貸主(おそらく所有者)との間で賃貸借契約を締結しているわけですから、管理会社と建物所有者間で締結された管理契約の内容が賃貸借契約の条項にどのように反映されているかが問題になります。

管理会社が、貸主に代わり賃貸借契約の解除と建物明渡請求をするというのであれば、ある程度であれば管理業務の延長とされますが、度を超すと非弁行為と見做されることがあります。管理会社は当然そうした範囲内で文章を作成していると思います。『この文書で退居してくれればラッキー』という考えですね。そうでないとすれば、単なる勉強不足だという事です。

もし、私が質問者様の立場であったり、業務として対応をするとすれば管理会社に対する文書を作成して送付するトコロですが、そこまで費用や手間を掛けたくないという事であれば、今の段階では無視することも手だと思います。
『先日、これこれの文書を読んで頂きましたよね?』などと言われても『見てません』と答えられた場合には管理会社としては反駁できない状況です。

先の回答で、こちらから提訴する事を勧めるモノがありますが、費用も掛かりますし、今のところ質問者様には実害が無い為、裁判を維持するのは難しいでしょう。今は、先方が『出て行ってくれ』と言う裁判上の請求をした場合に、それを受けて立つ立場にあるだけです。
質問文の中で、鍵を変えられたりした場合の事がありますが、その場合は刑事事件になりますから、警察に相談ですね。鍵穴に瞬間接着剤を流し込まれて使用不能になった事と実質的に変わりませんよね?管理会社もそこまではしませんし、もしやったとしたら最早不動産の賃貸借契約の問題ではなくなります。

>この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています
『勧告』『通告』『連絡』などタイトルを変えたとしても、有効性は一緒ですね。法手的に言うと『意思表示』です。
従う従わないの問題ではなく、ましてやその意思表示が質問者様に到達したのかどうかという性質のものです。所謂『言った言わない』のレベルです。
但し、その内容通りに質問者様が動くのも自由です。

管理会社は、その建物の所有者との間で、管理契約を締結しており、その契約の内容に従って今回の文書を投函したと推定しますが、質問者...続きを読む

Q共益費(管理費)払っていないんですが . . .

賃貸マンション(RC造)に引っ越してきて数ヶ月です。

建物も古く4階でエレベーターもない物件のせいか家賃も激安で35,000円です。駐車場代や町会費などは別途かかります。

ただ . . . 管理費が一切請求されません。契約時にも特にお話はなかったです。

外の廊下の照明が切れていたりオートロックの故障時に管理会社(エ○ブル)へ連絡するとスグに直してくれました。ちなみに室内のエアコンが故障したり水漏れにも無償で対応との事です。

こういうのって住人が家賃とは別に毎月払う管理費の積み立て金から支払われる物だと言う感覚だったのですが違うのでしょうか?

「不動産屋に聞け」と思われるかも知れませんが「いやぁー管理費の事スッカリ忘れてました~」なんて言われて上乗せされるのが怖いので電話はしていません。

私、一人暮らしは初めてでひょっとしたらトンチンカンな事を聞いているのかも知れません。

Aベストアンサー

賃貸契約書を読んで
確認してみたら?

その書面に記載されてる
事項のみ有効だからね

あっ、忘れてたよ…とか
無いから大丈夫だよ

暑い日が続きますから
体に気をつけて下さいね

えい、えい、おー☺

Q賃貸に詳しい方に質問です!! 昨日この賃貸にしようって決めて、お預かり金と言って入居意思表示としてお

賃貸に詳しい方に質問です!!

昨日この賃貸にしようって決めて、お預かり金と言って入居意思表示としてお申込金を預けたのですが、その賃貸についての賃貸精算書に納得がいかず借りる事をキャンセルしたいのですが、画像の書いてあるようにキャンセルできないと思いますか??
またキャンセルできたとして、お金は返ってくると思いますか??
詳しい方教えてください!

Aベストアンサー

宅地建物取引業法というものがあります。

不動産屋を通して賃貸アパートを借りるなら、この法律が適用されます。 そして宅地建物取引業法では、

アパートの賃貸借契約は、
  ・宅地建物取引士による書面による重要事項説明を受け、 
  ・賃貸借契約書に、大家、賃借人ともに、署名捺印することによってのみ
成立します。

賃貸借契約成立前ならば、大家からでも賃借人からでも契約の申し込みをなかったことにできます。
そして契約がなかったことになった場合、お金は(預り金であり)全額返金しなければいけません。

そういう意味で、写真の最後の一行は宅地建物取引業法違反になります。

不動産業者は、宅地建物取引業法にて、都道府県庁の管理監督下にあります。客に迷惑をかけたりだましたりした業者は、都道府県庁から、免許停止や免許取り消しの厳しい処分を受けます。

不動産屋に行って、「契約申し込みはキャンセルする。金を返してくれ。」と言ってください。 相手がもし画像の書面を理由に返金を拒否したら、「法律違反だと思うので、この書面とともに都道府県庁の宅地建物取引業を管理する部署へ相談に行く。」と言ってください。
それでも返金に応じないならほんとに都道府県庁に相談に行って、「客に迷惑をかける業者だと思うので、厳しい指導処分を求める。」と言ってください。

なお都道府県庁のどこに行くかは、まず都道府県庁の代表電話に電話し、「宅地建物取引業を監督するところにつないでくれ」といえばOK。電話したうえで、書面等をもって相談に行けばいいでしょう。

宅地建物取引業法というものがあります。

不動産屋を通して賃貸アパートを借りるなら、この法律が適用されます。 そして宅地建物取引業法では、

アパートの賃貸借契約は、
  ・宅地建物取引士による書面による重要事項説明を受け、 
  ・賃貸借契約書に、大家、賃借人ともに、署名捺印することによってのみ
成立します。

賃貸借契約成立前ならば、大家からでも賃借人からでも契約の申し込みをなかったことにできます。
そして契約がなかったことになった場合、お金は(預り金であり)全額返金しなければ...続きを読む

Q私の学校は自動車通学をするのに、駐車許可申請書を出さなければいけません。 どうして出さなければいけな

私の学校は自動車通学をするのに、駐車許可申請書を出さなければいけません。

どうして出さなければいけないのでしょう?

Aベストアンサー

学校がそのようなルールになっていれば、学校に在学する限りルールに従わなければなりません。
「何故出さなきゃいけないの?」などと聞くのは小学生並です。
   
理由を考えましょう。
駐車するのは学校が管理する敷地ですよね。
そこに何の許可もなく車を停める・・・誰の車か敷地管理者が把握できないですよね。
犯罪に使われた車が放置されていてもわからないわけです。
これでは敷地管理者としての管理怠慢なのですよ。

Qいま住んでいる分譲賃貸の部屋のオーナーと管理会社がわかりません。 6月の後半に契約しました。 7月1

いま住んでいる分譲賃貸の部屋のオーナーと管理会社がわかりません。
6月の後半に契約しました。
7月19日に管理会社から「貸主及び管理会社の変更のお知らせ」の書類が届きました。
「7月31日付けで所有者が本物件を売却することになりましたので、賃貸管理が終了となります。新所有者もしくは新管理会社より連絡がきます」という内容でした。
もちろん自分は8月1日から管理する管理会社またはオーナーから、7月31日までに挨拶文というか「8月1日から新しく管理する会社です」みたいな書類が来るものだと思っていたのですが、いまだに何も連絡がありません。
今現在、この部屋のオーナーが誰なのか管理会社はどこなのかわかりません。
普通8月に入る前に手紙とか書類とか送ってきますよね?
新しく所有者になった方、もしくは管理会社は仕事がいい加減すぎだと思いませんか?
これはいったいどうすればいいのでしょうか。
オーナーも管理会社も不明みたいな空白期間が発生するこんなことってあるのでしょうか。
これは契約上というか法律上というかなにか問題はないのでしょうか。

Aベストアンサー

心中お察しする。

所有者の変更による管理の空白などは珍しくはないかな。
法律や契約については特に大きな問題はない。
・・・まあ、借りている側としてはいい迷惑なんだけどね(苦笑)

7/31で売却ということなら、売買契約成立後に新貸主・管理会社が書面を用意しているところかもね。
1~2週間ほど様子見でもいいけれど、夏季休暇もあるので、今週中に前の管理会社に連絡してみるといいと思うよ。
現状では、前の貸主や管理会社へ連絡して、新しい貸主・管理会社の連絡先を聞き出すか、至急連絡をくれるように段取りをしてもらうこと。


注意する点は、家賃の支払先。
自動送金や引き落としにしている場合、前の貸主・管理会社へ支払ってしまって、後でトラブルになることが多い。
なかなか返金してもらえない、でも新貸主・管理会社からは督促されるーーーという具合。
これを回避するために、自動送金等を止める手続きをすること、新しい貸主・管理会社から連絡があるまでは家賃を貯めておくこと。
万が一、数ヶ月後に支払い先が判明した場合でもその間の数ヶ月分を一括で支払えるように準備しておく。
(これは法的にいえば、数ヶ月遅れたことに落ち度はないが、一括で払えなかった場合には落ち度になる場合があるから。自己防衛していくということ)

本件の場合、少し気になったのは8月分の賃料。
多くの場合は「翌月分を前月払い」だから、質問者は7月の支払期日に8月分を支払ってしまっているのでは?
前の管理会社へ連絡した際に、この点も聞いておいた方がいい。
それと敷金の扱いについてもついでに聞いておく。


蛇足ながら。
法的な所を厳密に書いておくと。
賃貸の貸主と所有者は必ず一致しているわけではない。
前の所有者が7/31付で所有権を売却したとしても、賃貸借契約の貸主の立場まで自動的に新所有者へ移転するわけではない。
本件の場合、8/1以降もまだ前所有者が貸主の立場にあるので、これを管理会社から「新所有者もしくは新管理会社より連絡がきます」と通知しただけでは不足。
新しい『貸主』と管理会社の連絡先を借主へ通知し、これ以降は新貸主・管理会社と打ち合わせして下さいーーというところまでが義務。

この辺を踏まえて、質問者は前貸主に対してきちんとした対応をするように要求することができる。
ケンカ腰になる必要はないけれど、毅然として請求するように心がけるといいと思う。

ぐっどらっくb

心中お察しする。

所有者の変更による管理の空白などは珍しくはないかな。
法律や契約については特に大きな問題はない。
・・・まあ、借りている側としてはいい迷惑なんだけどね(苦笑)

7/31で売却ということなら、売買契約成立後に新貸主・管理会社が書面を用意しているところかもね。
1~2週間ほど様子見でもいいけれど、夏季休暇もあるので、今週中に前の管理会社に連絡してみるといいと思うよ。
現状では、前の貸主や管理会社へ連絡して、新しい貸主・管理会社の連絡先を聞き出すか、至急連絡をくれるよう...続きを読む

Q結露がひどいのは自分の部屋の真上の部屋のせい?

鉄筋コンクリートの建物の3階です。築20年です。窓ガラスの一番外側の木枠の額縁づくりのとことから結露が床にしたたりおちます。

たまらず、管理会社に連絡すると上の階のへやのせいだと言われました。

そればかりとは思えませんが、そんなことってありますか?

Aベストアンサー

結露の原因が上の部屋のせいだと断言する根拠を問い合わせてください。
窓の形状が分かりませんのでなんとも判断できませんが
上の部屋が原因で支障が出るのでしたらきちんと対応してもらう必要があります。
基本的に結露は寒暖差で発生しますので、部屋の高いところが高温になっているのでしたら
サーキュレーターなどで室内の空気を撹拌することもひとつの方向でしょうけれど
窓の木枠から垂れてくるとのことですのでそちらが破たんして外気が入ってくる状態なのでは。
通常ではシングルガラスだったりアルミフレームだったりする場合はそこに結露します。
ペアガラス以上だったり樹脂複合フレーム以上でしたら結露は軽減しますが
木枠から結露があるということは外壁と窓枠の間に隙間があるという欠陥の可能性が高いのではないでしょうか。
もちろん上の階から水を垂れ流している可能性もあります。


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