賃貸契約時に提出する確定申告書について

今回、初めて賃貸の部屋を借りようと思っています。２８歳自営業男性です。

賃貸契約時に確定申告書類を提出すると思うのですが、コピーで大丈夫でしょうか？
※当たり前ですが、手持ちが一枚なので

あと、これはただの疑問ですが審査というのは、
３日で通ったとか、一週間で通ったとか色々聞きますが
確定申告書類を見て税務署に電話して本人確認を取ったり、収支の確認をしたりするんでしょうか？

No.4 回答者： ben0514 回答日時： 2017/02/02 11:45

コピーで大丈夫でしょう。

ただ、他の回答にもありますように、原本の確認を求める場合もあります。
提出先に確認すべき事柄です。
あくまでも貸主などが認めるかどうかであって、統一的な見解があったり、法律で決められているものでもありませんからね。

審査も、他の回答に言われるように、税務署等も守秘義務もあれば、個人情報の保護をしなければなりません。あくまでも申告をしている事実、申告の内容だけで審査するだけです。

会社員などであれば、源泉徴収票等で在籍の確認としたりもできます。自営業となれば、どのような仕事をしているかも改めて確認ができます。
すべての人が虚偽の説明をしないわけではありません。何かしらで信頼できるかどうかを含めて確認を行うのです。

確定申告書の控えは、あくまでも申告した事実でしかありません。
自己申告ですので、税務署がお墨付きをしたわけではありません。ですので、数字をそのまま信頼することは少ないと思います。

納税の領収書や納税証明などまで求めることで、期日納付をしているとか、滞納などをする人かどうかまで推測できます。申告書も期日を守っているかも審査の対象かもしれませんね。

数字だけではなくいろいろな視点から見ることができると思います。
給与と違って、自己申告の内容ですので、同じ年収の人よりも低い評価になるかと思います。それでも貸して大丈夫かを審査することでしょうね。
審査と言っても、貸主が家賃保証会社などを利用している場合には、家賃保証会社が保障できるかも保証会社自身が審査することにもなると思います。
保証会社の審査がダメでも、貸主がOKという判断をする場合も０ではないでしょうが、貸主も不安な相手に貸したくないと考えてもおかしくはありません。ただ、安い物件や貸主が空きの期間が長くて困るなどと言う判断でOKすることもあります。

審査の仕方などは、それぞれであり、審査方法などは公開しないのが基本でしょう。審査方法を公開してしまえば、審査のための申告をされたりしても困りますからね。

No.3 回答者： in-going 回答日時： 2017/02/01 12:08

大家しています。

　私自身が自営ですから『確定申告書』なんて信じていません(笑)が、『確定申告書類を提出』を求められたのならその辺の事情が分かっていない大家なんでしょうね。まぁ、コピーでOKでしょう。コピーじゃ信じられないようなら不動産屋さんに原本を持って行って必要なところを指定してコピーさせれば良いだけでしょう。

>　確定申告書類を見て税務署に電話して本人確認を取ったり、収支の確認をしたりするんでしょうか？

　これは不可能でしょう。税務署だって『個人情報』の確認なんて拒否します。やったら法律違反で職員のクビが飛びます。
　『本人確認』は『法人登記簿』と『個人の印鑑証明』と『免許証』で出来ます。

　ですから、私が思うに、事実上『自営』の人間の本当の収入なんて掴めません。これは税務署も同じなんです。だから『個人ナンバー』なんてやりだしたわけで。でも、いくらでも『節税対策』なんてありますからね。（笑）
　
　そこを分かっている大家は、一律に『自営』を拒否する（私はやられた経験があります）か、人を見て決めるかしかないのです。後は『保証人』ですね。
　私のところでは『自営』の方は『課税証明』と上記『本人確認』の３つですが、『保証人』さん（肉親に限定しています）は念入りに調べます。大家にとっては、自営であろうと会社員であろうと『求職中』であろうと、居住者さん（＝契約者さん）ご本人よりこっちの方が重要なんです。

No.2 回答者： doctorelevens 回答日時： 2017/02/01 12:06

＞コピーで大丈夫でしょうか？

大丈夫かどうかは、契約者（相手）が決めます。
「改ざんが心配だからコピーはこちらでとるので、原本を貸せ」という場合もあります。
ネットで大丈夫という回答を１万件集めても、相手がだめと言ったら終わりですから
相手に確認してください。


＞確定申告書類を見て税務署に電話して本人確認を取ったり、収支の確認をしたりするんでしょうか？

普通の不動産会社の場合は、自社が契約している信用調査会社に依頼して信用情報を入手します。
それから申告書とチェックして可否を決めますので、税務署に聞くことは少ないです。
「（税務署にも相応の守秘義務があるので）絶対に聞かない」とまでは言いませんが、
税務署に行けば不動産会社なりの調べ方はできるので、調査されることは覚悟しておくべきでしょう。

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2017/02/01 09:58

＞賃貸契約時に確定申告書類を提出すると思うのですが、コピーで大丈夫でしょうか？

確定申告書類ではなく、源泉徴収票や所得証明、課税証明書の方が少なくないです。
ですが収入がいくらあっても、借金を滞納しているならば貸せません。
ですから収入に見合う借金かどうか、これまでトラブルがないかが重要ですからその点の信用調査をする、という事になります。