10年後の家の 評価額（相続時）を教えてください

築15年の戸建てを1500万で購入した場合、
10年後の　評価額（相続時）の大体の目安を教えてください。

土地約20坪

No.1 回答者： 100196ban 回答日時： 2017/02/22 00:20

10年後は築25年で建物の価値はないと思われます

土地は団地なら下がりにくい、これから発展するところなら
上がることもありますが20坪は少し小さい、繁華街でもないと
上がりにくいです。
金額と土地の面積だけでは場所もわからず10年後の
評価額を予想するのは無理です。回答できなくてごめんなさい。

No.2 ベストアンサー 回答者： sf77 回答日時： 2017/02/22 00:20

評価額というのが、相続税算出の元になる固定資産税評価額ということでしたら、購入時の金額はあまり関係がなく、建物に関しては同じ建物を再建築した場合の費用に築年数に応じた減価率を乗じて算出します。

減価率は建物の構造によって変わりますが、一般的な家屋であれば、築１５年で0.2〜0.35、築２５年時点で0.2だと思います。
減価率は変わる可能性があるので、参考程度にお願いします。

No.3 回答者： jasdf-0110 回答日時： 2017/02/22 01:48

１０年後となれば、建物への評価は０と思って下さい。

ということは、土地の評価ですが
１）路線価格
２）地域性
３）利便性
４）その周辺での取引き状態
５）土地の種目（住居専用・一種住専等）
６）面している道路の幅（容積率が変わります）
これらの情報で、総合的に判断しますので実際にその時にならなければわかりません。
相続時では、評価価格で計算されますので「路線価格」ということになります。

No.4 回答者： area_99 回答日時： 2017/02/22 09:52

0円（家屋）、

土地代で300万円くらいじゃないですか。