築30年の住宅を売却する時は評価証明書の額になるのでしょうか？

借地に建てた家があるのですがこの建物を土地の大家さんが買ってくれる場合、評価証明書の額になるのでしょうか？思った以上の金額です。

余談ですが土地所有者の方は「大家さん」とよんでいいのですか？「家」でなく「土地」なので大家さんでは無いのかなと・・・

No.1 ベストアンサー 回答者： ほい3 回答日時： 2023/12/25 10:32

自由経済なので、評価証明書の額は参考値です。

思った以上の金額なら、見せずにそのまま売りましょう。

＞「土地」なので大家さんでは無いのかなと・・・
はい、地主(じぬし)さんです。

No.6 回答者： so-01c 回答日時： 2023/12/25 13:19

不動産業者してます。

建物の買取の申出が、地主さんからのものであれば借地権込みでの価格になるのではないでしょうか。そこそこ古い築年の建物である場合、その評価額で買い取れるなら安いのかもしれません。

No.5 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/12/25 11:29

＞買ってくれる場合、評価証明書の額になるの…

大家であろうが地主であろうが、不動産屋に売る場合と同じで、売買に評価額など関係ありません。
あくまでも買い手の納得する値段です。

買い手が 100万出すというか 1,000万、2,000万出すというか他人はなんとも分かりません。

特に地主が買い取ってくれるのなら、解体して更地にする費用より１万円でも高ければ御の字と思っておくべきです。

何十万も何百万も儲かるとは思わないことです。

No.4 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2023/12/25 10:48

建物は需給によって値段が決まります。

欲しい人が多ければ高く、買う人がいなければ安くなります。
一般に築30年ともなれば、建物の価値はほぼなくなります。
　
地主さんが買い取ってくれれば、売った方がいいように思います。
　
思った以上の値段ということは、地主さんにとって見たら借地権含めた値段なのでしょう。
特に旧借地権のままであれば、地主さん側が面倒なので買い取りたいのではないでしょうか。

No.3 回答者： ほい3 回答日時： 2023/12/25 10:35

見せずにと言いましたが、地主さんから出された場合なら、

おかしな文章でした。
思った以上の金額なら、そのまま売りましょう。

No.2 回答者： ふぁうんてん 回答日時： 2023/12/25 10:34

土地所有者の方は「地主さん」

「痔主さん」ではありません。

金額は交渉次第。