税務申告についてお詳しい方、よろしくお願い致します。 土地の売却での申告ですが取得価額不明な為、売却

税務申告についてお詳しい方、よろしくお願い致します。
土地の売却での申告ですが取得価額不明な為、売却額の5％で計算できるとなってましたのでそれで申告しようと思っています。
その場合、仲介手数料は経費として申告できるのでしょうか？売却額の5％で計算の場合は経費は申告できないと何かでみました。売却額の5％で計算の場合は、申告できる経費はないのでしょうか？お詳しい方、よろしくお願い致します。

No.1 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/08/20 03:18

譲渡所得の求め方は、

所有期間が5年以上のものとして、

課税長期譲渡所得金額
＝譲渡価額-(取得費＋譲渡費用）
-特別控除
となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

『経費』とひとくくりにしてしまうから
そうした誤解となってしまうのです。

取得費は、
購入時の仲介手数料
以前の所有者の立ち退き費用
といったものが含まれます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm

譲渡費用は
売却時の仲介手数料
借家人の立ち退き費用
といったものが含まれます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm

取得費が分からないので、
概算取得費を適用すると、
取得費の一切合財を
譲渡価額の5%とする。
ということです。

ですので、
売却時の仲介手数料は、
譲渡費用として計上できる。
ということになります。

よろしいでしょうか？

この回答へのお礼

こんにちは。参考程度などととんでもない！非常にわかりやすかったです。では、書類のやりとりに使った切手などはどうなのでしょう？登記費用は相手持ちなので後使うとしたら通信費です。
また。お時間あるときにお願い致します。

お礼日時：2017/08/20 14:45

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/08/20 07:26

＞5％で計算の場合は経費は申告できないと何かで…

だらだら長々と回答を書く必要のないご質問です。

はるか昔に買ったときの値段は忘れたけど、仲介手数料 (等) だけは覚えている、記録があるとしても、それは申告できないという意味です。

売るときの仲介手数料 (等) を経費とすることに、何ら問題ありません。

この回答へのお礼

そういうことですね。勘違いをしておりました。ありがとうございました。

お礼日時：2017/08/20 08:50

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2017/08/20 12:16

https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm

↑　
売却金額ー取得費ー譲渡にかかる費用＝譲渡所得

この取得費が不明の場合には「売却価格の５％でいいよ」としてます。
譲渡にかかる費用＝今回の仲介手数料は上記の式のとおり「引くことができる」です。

この回答へのお礼

こんにちは。ご回答いただきまして、ありがとうございます。

お礼日時：2017/08/20 14:47

No.4 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/08/20 18:53

＞書類のやりとりに使った切手などはどうなのでしょう？

売るためにかかった費用は計上してよいと思います。

この回答へのお礼

早速回答くださってありがとうこざいます。大変参考になりました。

お礼日時：2017/08/20 23:39