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確定申告で減価償却に貸付割合がありますが、
住居兼賃貸物件の外壁塗装も貸付割合は必要なのでしょうか?
賃貸をしていなければ外壁塗装はしないハズですのであくまで賃貸の為の外壁塗装です。
その場合でも貸付割合は設定する必要があるのでしょうか?

質問者からの補足コメント

  • 住居用と賃貸用では外壁(美観等)での意識は違うでしょう。
    住居用であれば特に不具合が無ければ塗装などしない場合が殆どだと思いますが…

    No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時:2018/02/01 02:15

A 回答 (3件)

「あくまで賃貸の為の外壁塗装です」ね。


説明ができる状態ならば、一定割合を不動産所得での経費とされて良いと思います。
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税制上にはあげてもいいけど、


家賃の上乗せまではだめだと思います。
経年変化の補修に過ぎないからです。
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[賃貸をしていなければ外壁塗装はしないハズです]


住居専用でも、外壁塗装はします。
この回答への補足あり
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もう少しで築10年のマンションに住んでいるのですが、管理会社が外壁塗装をしたいようで管理組合に打診してきました。(その塗装もグループ企業にやらせたいみたいです。)
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あと、どうやって塗装会社を探せばいいのでしょうか?

何分初めての経験で、分からない事だらけですみません・・・

Aベストアンサー

大規模修繕(足場を建てて行う工事)を行う場合は、あらかじめコンサルタント、設計事務所などに依頼して
外壁の劣化状況を調査して行います。とりあえず、ウエブサイトなどで、数社のコンサルを選びそこから一社を選び、調査依頼します。その後、調査結果によって、大規模修繕が必要かどうかがわかります。
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モルタルで30年近くひびもはいってきて外壁塗装します。 今は白なのですが!今度は違う色にしたいです。
自分はスカイブルーがいいのですが! 検討中です。
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Aベストアンサー

モルタルのひび割れがある部分は、キチンと防水処理をしましょう。
簡単な手順は
1:ディスクサンダー等でヒビ部分を「Vカット」
2:プライマー(下地処理剤)塗布
3:コーキング打設
コーキングは塗装下地なので「変成シリコンコーキング」が良いと思います。

ちなみに「コーキング」とは:
http://www.epaint.jp/ePusefull/ePusefull_04.htm

で、その後に外壁の塗装下地を行い、塗装になるわけですが
塗装にも「吹き付け塗装」「刷毛塗り」「ローラー塗り」等の方法があり
外壁は施工面積が広いので「吹き付け塗装」になると思います。
ただ、この際は、「近隣への飛散」を考え、仮設足場にシートを張って「飛散防止」をして、事前に近隣に連絡しておくと良いですよ。
(隣家の洗濯物を干す都合もありますから(^_^))

もし、近隣に気兼ねする場合には、「ローラー塗り」になるかもしれませんが、
この場合は、手間が掛かるので、時間と費用がかかります。

施工業者と良く相談して決定すると良いでしょう。

あとは、色決めですが、「色の面積効果」というモノがありまして、
事前の打ち合わせで決めた色と、実際に仕上がった色とに違和感を感じる事があります。
ですので、理想の色より、ちょっと暗めの色を選ぶのがコツです。

面積効果とは:
http://www.colordream.net/taihi.htm

色決めでもう一つ
色を決めるのに、「色見本」を見て決めると思いますが、これを見る場合は、出来れば晴天の日に屋外で見て下さい。
と言うのは、蛍光灯等の照明器具の下と日光の下では、同色でも印象が変わるからです。
外壁には日光が当たる訳ですから、「日光下で、どう見えるか」これがポイントです。

金額につきましては、全国共通ではないので、ココでは言えませんが
業者に見積を出させてみると良いと思いますよ。

ご参考までにどうぞ。

モルタルのひび割れがある部分は、キチンと防水処理をしましょう。
簡単な手順は
1:ディスクサンダー等でヒビ部分を「Vカット」
2:プライマー(下地処理剤)塗布
3:コーキング打設
コーキングは塗装下地なので「変成シリコンコーキング」が良いと思います。

ちなみに「コーキング」とは:
http://www.epaint.jp/ePusefull/ePusefull_04.htm

で、その後に外壁の塗装下地を行い、塗装になるわけですが
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外壁は施工面積が広いの...続きを読む

Q屋根外壁塗装価格についてご教示お願いします。

屋根外壁塗装価格についてご教示お願いします。
現在中古住宅購入・リフォームを検討しており、本日リフォーム業者より見積提示がありました。
全体的に無難な金額だと思うのですが、屋根外壁塗装に関して、若干割高な気がしています。
以下明細です。
・仮設足場掛払損料 150m2 @1000 \150,000
・仮設足場掛払損料(屋根) 60m2 @800 \48,000
・メッシュシート 75m2 @600 \45,000
・高圧洗浄 250.20m2 @200 \50,040
・外壁塗装(下地処理、シリコン2回塗) 159m2 @2600 \413,400
・樋、幕板、破風塗装 104m2 @600 \62,400
・軒天井塗装 40m2 @1200 \48,000
・屋根塗装(下地処理、シリコン2回塗) 91.20m2 @2600 \237,120
・コーキング 250.20m2 @300 \75,060

以上合計 \1,129,020

上記金額について、識者のご賢察を頂ければと思います。
宜しくお願いいたします。

屋根外壁塗装価格についてご教示お願いします。
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・仮設足場掛払損料 150m2 @1000 \150,000
・仮設足場掛払損料(屋根) 60m2 @800 \48,000
・メッシュシート 75m2 @600 \45,000
・高圧洗浄 250.20m2 @200 \50,040
・外壁塗装(下地処理、シリコン2回塗) 159m2 @2600 \413,400
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Aベストアンサー

基本、数社から見積もりしてもらってください。
内訳明細(仕様)を同じにしないと、金額がばらつきます。

私の知り合い業者さんの価格です。

仮設足場掛払損料 150m2 @700 \105,000
・仮設足場掛払損料(屋根) 60m2 @800 \48,000
・メッシュシート 75m2 足場架払いに含
・高圧洗浄 250.20m2 @150 \37,530
・外壁塗装(下地処理、シリコン2回塗) 159m2 @1,800 \286,200(水性セラミシリコン)
・樋、幕板、破風塗装  ウレタン塗装で500/m
・軒天井塗装 40m2 @800 \48,000
・屋根塗装(下地処理、シリコン2回塗) 91.20m2 @2,000 \182,400 (ヤネフレッシュSI)
・コーキング 250.20m2 @250 \62,550

                       

材料の仕様がわかりませんが、参考にしてください。


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