去年4月に12年間住んでいた私の名義のマンションを売ってかみさんの名義で中古マンションを購入して今現

去年4月に12年間住んでいた私の名義のマンションを売ってかみさんの名義で中古マンションを購入して今現在家族皆住んでいます。
たまたま差額がプラス1780万円で不動産業者の手数料、引っ越し費用、借金などを引いた900万をローンの金額を低くすることに使いました。
ところで確定申告のハガキが私とかみさん宛てにそれぞれ届いてます。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
税金的にどうなるのかも知りたいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2018/02/15 22:05

＞確定申告のハガキが私とかみさん宛てにそれぞれ…

確定申告のハガキって、確定申告はハガキなどでするものでもできるものでもありませんけど、何と書いてありますか。

要は、売った側には譲渡所得が発生しているのではないかというおたずね、買った側にはその資金はどう工面したかというおたずねではありませんか。

＞たまたま差額がプラス1780万円で不動産業者の手数料、引っ越し費用、借金などを引いた900万…

譲渡所得の計算において、不動産業者の手数料は経費 (譲渡費用) となりますが、引っ越し費用は経費でありません。
まして、借金返済は全く次元の異なる話で、譲渡所得の算出とは関係ありません。
譲渡所得は1780万円に限りなく近い数字になるはずです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm

＞かみさんの名義で中古マンションを購入…

夫のお金で買ったマンションを妻のものとすれば、夫から妻への贈与であり、贈与税の申告が必要となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

ただ、あなた方が 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありませんが、特例を甘受するための申告は必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。マンション売却による利益が出たとき確定申告の必要があるとのお知らせのはがきですが
そういえば売却したマンションの名義は共同名義でしてましたね。

お礼日時：2018/02/15 22:13