![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
戸建ての売買の場合、現状有姿で引き渡すことが基本ですから、契約書以外に通常「付帯設備表」というものを添付してもらい、それに基づき、引渡し前に再度現地で確認することになります。
内容は、照明やクーラーなど、置いていくものと持っていくものの区分と使えるかどうかの記載、あとは構造上主要な木部の腐食や給排水設備の故障、雨漏り、シロアリなどについて過去に異常があったかどうかと、直している場合はその状況などがメインとなります。
特に後者の部分は、契約書でもうたってある売主の瑕疵担保責任という部分に該当し、これは通常、引き渡してから2~6ヶ月程度の範囲で売主が責任を持つことになっています。
ただ築22年ともなると、さすがにそこまで責任は持てないということで、売主もその条項は消して欲しいと言われることが多いし、我々仲介業者もなるべくトラブルになりたくないので、瑕疵担保責任は負わない旨を特約に入れることがほとんどです。どうしても個人間の売買では、そこら辺の限界がありますが、最低でもそれらの項目はどうするのか事前にしっかり把握した方が良いでしょう。
また購入時には登録免許税等の税金がかかりますが、木造は築15年以上ですと、軽減措置が使えない等のデメリットはありますので、多少の金額ではありますが、そのあたりもあらかじめ調べた上で、契約するようにしましょう。
No.2
- 回答日時:
まず、認識として価格に建物評価を入れているかどうかだと思います。
土地値としてお買いになるということであれば売主に対し瑕疵担保を求めるのは無理があるでしょうし建物については自己責任ということになるでしょう。建物や土地について調査をしてくれる会社があります。下記のホームページをご参照ください。
参考URL:http://ie.inn.co.jp
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 確定申告 住宅ローン控除の適用可否について 3 2022/12/05 17:48
- 一戸建て 土地購入についての質問です。 今購入検討中のところは場所は希望エリアで坪数も100坪と広いのですが、 2 2023/01/10 15:44
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 住宅用の土地について。 今、注文住宅用の土地探しをしています。 二つ良い候補が出て来て、それぞれ一長 3 2022/05/04 16:09
- 相続・譲渡・売却 大阪府下東部在中です。 例えば古い中古住宅を、仮住まいとして500万程で土地建物を買うとします。 数 3 2023/05/06 01:37
- 財務・会計・経理 不動産の会計上の処理。 自分の資産、負債がわかりやすいようにバランスシートを作成してますが、住宅は一 2 2023/04/05 12:03
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
このコンセントはなんぞや?
-
シロアリ発生マンションを購入...
-
売主のグループ会社への仲介手数料
-
住宅購入契約解除後の現状復帰...
-
販売センターとなった分譲マン...
-
土地決済の延期について
-
新築建売の引き渡し前クリーニ...
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
瑕疵担保責任期間終了後の請求...
-
買い付け申し込み書を出さない...
-
中古物件購入後に、住宅ローン...
-
マンション購入の物件の引渡し...
-
買付証明書の効力とは。有効期...
-
平成15年4月に購入した新築物件...
-
商談中の物件を横取り?
-
マンション購入契約日の延期に...
-
中古マンション購入にあたって...
-
不動産広告と現状の違い、中古...
-
中古住宅の売買によるトラブル
-
関西アーバン銀行の住宅ローン...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
マンション隣人トラブル(ペッ...
-
商談中の物件を横取り?
-
中古戸建ての申し込み重複で現...
-
買付証明書の効力とは。有効期...
-
新築分譲マンションで間取り図...
-
新築建売の引き渡し前クリーニ...
-
中古物件の購入で立て付けが悪...
-
中古戸建購入で、売主のご家族...
-
中古物件を購入するのですが、...
-
中古2000万円の家、売主に...
-
表示登記の際、印鑑を預けるこ...
-
フラット35で中古戸建はむずか...
-
購入申込後の預かり金の返金
-
クローゼットの棚がはずれかけ...
-
新居を購入したのに・・・
-
新築マンション購入直後の値下...
-
至急教えてください。 中古マン...
-
建売 申込金を払ったあとで購...
-
売買契約後、違法建築が分かり...
おすすめ情報