一軒家売却 必要経費は？ 築40

一軒家売却 必要経費は？ 築40

No.2 回答者： wanwannn 回答日時： 2018/08/10 10:00

マイホーム売却時に、掛かるお金ですね。

例えば、
不動産会社へ頼んだ場合の金額を述べます。

まず、不動産会社に自宅へ来てもらい、査定（無料）してもらい、
「この家を　2000万円で売りたい」と、売りに出す契約（無料）を交わします。

しばらくして、不動産会社から、「1800万円でなら買いたいお客様が」と
少し価格を下げた1800万円で買い手が付いたとします。

そうすると、アナタは、買い手を探してくれた不動産会社へ、
『仲介手数料』を支払わなくてはいけません。

その『仲介手数料』の金額計算方法は、現在（2018.8.10）
　売買価格×3％＋60,000円＋消費税8％　ですので

　　18,000,000円×0.03＋60,000円＝600,000円
　　そこへ消費税の8％も加算されるので、
　　600,000円×1.08＝648,000円

1800万円で売れた時は、648,000円が仲介手数料として、
不動産会社へ支払います。

　（もちろん、2000万円で売れれば、上と同じ計算方法で、
　　712,800円の仲介手数料の支払となります。）

参考までに

No.1 回答者： hata。79 回答日時： 2018/08/07 23:37

譲渡所得の計算を聞かれてるのだとして。

「譲渡価格ー取得価格ー譲渡に係る費用」＝譲渡所得です。
必要経費と言うならば、譲渡に係る費用の部分になるので、不動産屋さんに支払う仲介手数料です。

取得価格は「買った時の価格」です。
建物の場合には築年から減価償却費を引いた額を取得価格にします。

「幾らで手に入れたのかが、わからない」場合には、上記の取得価格がわからん！というケースとなります。
取得価格がわからん場合には「譲渡価格の５％を取得価格として計算する」特例があります。

もっと違う事をお知りになりたいのかもしれませんが、質問文が短すぎなので、譲渡の場合の話にしました。