この10月に初めて不動産経営のため戸建を購入しました。年内に入居者募集に入るけれども家賃収入は入らな

この10月に初めて不動産経営のため戸建を購入しました。年内に入居者募集に入るけれども家賃収入は入らない予定です。
さて、その場合の税務について質問です。

入居募集をしていれば、事業性があるので
確定申告の対象となると聞きましたが、
まだ家賃収入がないので、
初期費用と減価償却費による赤字申告となると
思います。

さて、赤字申告をすると会社の総務が住民税の
通知をみて、不動産投資がばれてしまうので、
黒字転換した年に是正申告すればよいと聞きました。

つまり、今年は確定申告をせず、
来年以降に、黒字額がそれまでの赤字の額を相殺できる年に、過去の分と合わせて申告すればよいということでしょうか。

質問者からの補足コメント

• このサイトをみると還付金の請求は
  5年以内とあります。
  http://不動産税金.jp/sarari-man_fukugyou/
  
  これと、青色申告における3年までの
  赤字繰越し控除は別物ですよね、、？
  サラリーマンとしての給与と赤字を相殺して
  しまうと、その時点で会社にバレる可能性が
  ありますよね、、？
  
  ごっちゃになってきました、、笑

    補足日時：2018/10/20 15:26

No.1 回答者： かわごえ 回答日時： 2018/10/20 12:01

過去３年でしたっけね

相殺できないにしろうまいこと計算すれば良いと思います。

余談ですけど、うちの会社では不動産の相続がちょいちょい発生しておりバレても特段問題になりません。
事前に連絡しとけば禁止されている副業に当たらないとしています。

No.2 回答者： ben0514 回答日時： 2018/10/25 17:35

赤字が繰り越せるのは、青色申告で、かつ、期限内申告である必要がありませんでしたかね。

初期費用が開業費や操業費などの繰延資産として計上ができ、繰延資産と減価償却資産の償却費計算を行わないのは自由ですが、法人と異なり、特に減価償却に任意性はありませんので、その分の赤字を無駄にされるつもりであれば良いでしょう。

是正申告という言葉は通常使わないはずです。修正申告がご希望の名称ではないでしょうかね。
相談時に誤った言葉を利用してしまっていると、回答も誤ることへつながります。
私の無知であれば申し訳ありませ。