マンションの確定申告忘れについて

マンションの確定申告忘れについて、どうかアドバイスやご意見をよろしくお願いします。

結婚してから発覚したのですが、わたしと結婚する4年ほど前に夫がマンションを3室購入し、2つはどこかの会社が寮として使っており、もう1つは自宅として住んでいます。
確定申告ってどうやってするの？と聞いたところ確定申告を3年していないと言われました。最初の1年は不動産屋さんがしてくれたとのことです。

夫は多忙を理由にそういうことは丸投げというか、放置しているようでわたしがやるしかない状態で、、、
まず何から始めれば良いのかも分かりません。
詳しい方がいらっしゃいましたら、どうか簡単に教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

No.3 回答者： hata。79 回答日時： 2019/01/31 22:15

１　不動産所得を給与と一緒に確定申告して、納税すべき所得税を納税してない。

２　不動産所得がマイナスなので、確定申告すると、給与から引かれてる所得税が還付され、住民税負担も少なくなるのに、ほかっているからその恩恵に預かれてない。

マンション経営の多くは、開始から当分の間は不動産所得がマイナスになるものです。
これは、マンションの減価償却費が収入額を超える場合が多いからです。
確定申告すると給与所得から不動産所得のマイナス分を引いて所得税計算をし直しますので、サラリーマンだと還付金が発生する話になります。

確定申告の話そのものが「知らんって」という方でしたら、税理士に依頼すると良いでしょう。
確定申告してないと必ずしも追徴金がでるわけではなく、税金が還付されるケースもあります。
相談だけでもしてみる価値はあります。

ところで「税務署から何も言ってこないのはなぜ」という疑問を持たれてるかもしれませんから、説明しておきます。
税務署には不動産を得た、売ったという方の情報は筒抜けです。
その中でマンションを購入したケースでは、
１　その本人がマンションを買う金などないはずだから、調査対象になるケース。つまり脱税した資金で購入したのではないかという疑問を持たれる。
２　サラリーマンがマンションをローンで買って不動産所得を得てる場合には、初めのうちは「不動産所得がマイナスである」事が多く、確定申告すれば還付金が発生する。

上記の「２」が旦那様のケースと考えられます。
近場でタクシーに乗って1万円札を渡し「釣りはいらない。めんどうだ」と言ってるのと同じです。
税務署から「申告すると還付金がでますよ」などと通知してくれませんよ。

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/01/31 21:18

＞最初の1年は不動産屋さんがしてくれたとの…

不動産屋が確定申告をしてくれることはあり得ません。
不動産屋から紹介された税理士がしてくれることはあるかも知れません。
とにかく確定申告は、自分自身で行うほかは、税理士以外の者に代行させてはいけないのです。

それで夫は本業がサラリーマンなのですか。
それともその賃貸収入だけで生活しているのですか。

＞2つはどこかの会社が寮として使っており…

マンションの購入費や各年の賃貸料などはきちんと記録してあるのですか。
してあるのなら各年ごとに「収支内訳書」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …
を作成して「確定申告書 B」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yo …
とともに税務署へ郵送
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
するだけです。
用紙は PDF を印刷して使えば良いです。

本業がサラリーマンなのなら、各年分の源泉徴収票も必要です。

去年分はこれから 3/15 までに提出すれば良いですが、一昨年以前の分は期限後申告であり、本来納めるべき所得税の他、利息分としての「延滞税」、ペナルティとしての「過少申告加算税」が加わります。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

以上の説明がちんぷんかんぷんなのなら、やはり税理士のお金を払ってやってもらうより他ありません。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

No.1 回答者： ヒートホーク 回答日時： 2019/01/31 19:47

毎月の家賃を12倍して、その金額を雑収入の項目に書き加えるだけ