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No.2
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#1の追加です。
失礼しました、譲渡所得が黒字でしたね。
居住用の不動産を売却した場合は、3000万円の特別控除があり、それ以外には公共事業などのために場合の特例だけ、他には節税策はないでしょう。
下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto303.htm
参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/3223.htm
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