おおよそわかればと思いましてお聞きいたします。
2Kの部屋で六畳二間とキッチン3畳のそれぞれの壁紙を張り替える場合の金額が、だいたい15,6万かかると言われた場合、住んで4年以上になりますが、妥当な金額なのでしょうか?

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A 回答 (5件)

賃貸物件を持っているものです。



壁紙の張替えですか?

一般には張替えは大家側の負担でおこないます。

壁紙を故意に傷つけたり剥がしてしまったり消えない落書きをしてしまったりという場合を除いて普通に生活してできた日光による色あせなどは借主が払う必要がないでしょう。

でも4年以上。仮に5年としてもそんなに汚れるものではないですよね?

タバコのヤニで汚れた場合はハウスクリーニングでいいと思います。

それでも10万はかかりませんよ。

不動産屋さんを間に立ててよく話し合って質問者さんが納得のいく結論になるまで妥協しないほうがいいですよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。お返事遅れましてすみません。参考になりました。

お礼日時:2005/01/18 19:24

こんにちは。



まず、クリーニングなのか、クロスの張替なのか?という
ところからそもそも曖昧なようですが、金額から見ると、
おそらくクロスの張替とキッチンなどのクリーニング
両方が入っているのではないですか?

クロス張替…
クロス単価×(六畳×2+キッチン)=
\1,000×(30m2×2+20m2)=\80,000

クリーニング…
約\35,000

人件費…
約\35,000

消費税…
¥7,500

計\157,500

>だいたい15,6万かかると~妥当な金額なのでしょうか?
妥当なところとなります。

----------------------
なお、クロスの張替が無条件に大家さん負担かというと
違いますので、ご注意下さい。
ガイドラインが契約に優先しない事は、
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1113129
に、詳しく書いておりますので、ご参照下さい。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。遅くなりまして申し訳ありません。参考になりました。心よりお礼申し上げます

お礼日時:2005/01/18 19:23

張り替える場合は、どんな壁紙を使うかによって価格は変わります。

ぶっちゃけ、安い壁紙なのか高い壁紙なのかということですね。
一枚あたりの単価が明記してある見積もりを見せてもらって、一般市場と比較するのが一番いいと思います。

ところで、借りていた部屋を退去されるにあたっての質問なのでしょうか?
だとしたら、普通に住んでいて汚れた壁紙(日に焼けただとか)の張り替えは、借り主が負担する必要はないというのが最近の見解のようです。それは大家さんがすべき負担。ただし、故意につけてしまった傷などは別です。

参考URL:http://c-i.web.infoseek.co.jp/page026.html
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この回答へのお礼

ありがとうごいざます。参考になりました。

お礼日時:2005/01/18 19:26

高いですね。



私が前に住んでいた同じくらいの部屋では、8万円弱でした。
それは、壁紙だけでなく、畳1部屋、フローリング1部屋で、退去時の費用でした
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この回答へのお礼

ありがとうごいざます。
あなた様のお話をしてくださり大変参考になりました

お礼日時:2005/01/18 19:25

6畳のお部屋の窓とドアがどのようになってるか分かりませんが、


6畳間で壁33.6m2天井12m2で合計45.6m2
45.6*2部屋で91.2m2
キッチンの3畳はクロスを貼るところはあまりないと思いますがおおよそ6畳の半分とみて20m2として
総合計・・111.2m2*1,500円として
166,800円(税抜き)
わたしならこういう見積もりになりますが。
本当におおよそです!妥当なところと思いますよ。
ただし、クロスにもよりますが・・
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この回答へのお礼

わかりやすい回答ありがとうございました

お礼日時:2005/01/18 19:25

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役者さんが代々名乗ってきた名字は、あくまで芸名であって、実生活で使われていたことは一度もありません。
明治の名字改正のときに役者さんたちはそれぞれ、何らかの由来に基づいて名字を名乗りました。
団十郎の家系だからといって「市川」を名乗った役者さんはいません。
片岡家が「片岡」を名乗った理由ははっきりとは知りませんが、上方の大名跡であったことと、江戸ほど細かいことにうるさくなかったかもしれないことは、何か関係あるかもしれません。

11代目団十郎は、たしかにもともと7代目幸四郎の長男ですが、
法律上も団十郎の家に養子に入りましたので、
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これは明治に入ってはじめて団十郎の家系が名乗った姓であり、現団十郎の姓も「堀越」です。
同様に、現吉右衛門さんも、祖父にあたる初代吉右衛門さんの「養子」になっています。
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(1)壁紙とフローリングをすべて張り替えたらいくらくらいになるのでしょうか?部屋は洋室6畳間です。タバコをを5年間吸い続けてきたので、壁は結構黄色っぽくなってます。フローリングはしっかりした一般的な木です。座椅子を使っていたので、小傷が部屋の中央に無数にあります。

(2)また、ありがちな質問ですが、壁紙とフローリングは、上記のような使い方をしていた場合、賃借人と賃貸人のどちらが負担するのが一般的ですか?両者で折半するのが妥当でしょうか・・・?

何卒皆様のご協力をお願いいたしますm(__)m

Aベストアンサー

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワックス」で済むとよいのですが。傷次第です。

修繕費の負担割合については、一義的には契約書の文面に従います。

契約書に明記されていない場合は、国交省のガイドラインなどに準拠します。ただし、ガイドラインは参考にはなりますが強制力はありませんので、具体的にご質問者のケースについて負担割合をどうするかについては、汚損の程度および原因が何(誰)であるかを考慮しながら、大家との間で交渉による合意を目指します。

合意に達しない場合は、法的手段(司法)を取ることになります。

あまり怖がらないで、一度大家さんに現場を見てもらい、修繕費の明細をもらいます。それを1行ずつ読んで、納得できる部分・できない部分に切り分け、納得できない部分を大家と交渉することになるでしょう。

賃貸物件は商品ですので、次回から汚損しないように生活を工夫してくださいね。

壁紙については、タバコのヤニ次第です。薄汚れであれば、退居時のクリーニングで壁紙の表面洗浄をすれば落ちます。汚れがひどい場合は全面張り替えになる可能性がありますので、結構なお値段になります。広さにもよりますが、敷金では間に合わないような・・・。

フローリングは張り替えますと、狭い部屋でも10万円は超えるでしょう。少し広いと数十万はすぐにかかります。傷に見えるものも、退居時の補修として床にワックスをかけると気にならなくなる場合があります。なるべく「張り替え」ではなく「ワック...続きを読む

Q結婚していた時の苗字に戻したい。

現在40歳代前半の女性です。
8年前に離婚しました。結婚生活は半年・子供はいません。
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郵便物は現在の苗字で届いていますし、結婚生活が短かったので、結婚当時の苗字で呼ばれることもありません。
単に、私の中で未だに馴染みが良いというだけです。

苗字をかえるにあたって、こういう場合、どのような手続きが必要でしょうか?
教えてください。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

離婚後3ヶ月以内なら届けるだけで結婚時の氏となることができますが、離婚したのが8年前ではすでに期限を過ぎていますから、通常の氏の変更と同様に家庭裁判所の許可が必要です。
しかしながら、結婚時の氏を通称として使っているわけでもなく、現在の苗字が読みにくいとか社会通念上問題があるというわけではないのならば許可されるのは難しいかもわかりません。

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ただ費用が高いため張り替え業者にも確認してみた所、全く喫煙していない玄関、トイレ、物入れ、クローゼット、脱衣場も請求に含まれていました。

リビングとは扉で仕切られた玄関にトイレと物入れがあり、脱衣場はリビングから入りますがここもドアで仕切られてます。

また、寝室にクローゼットがあり、寝室での喫煙はありません。

以前、消費者センターに別の件で賃貸契約について相談した際、通常使用の場合の壁紙については家主負担であるといっていました。

リビング、寝室除く非喫煙箇所だけでも請求が約6万となるのですが、この分は支払い義務があるのでしょうか?

Aベストアンサー

支払い義務については、まず契約書の修繕負担の条項による。
過大な請求の場合には裁判等を経て、適切な分まで減額される。
適切な分とは、おおまかに国交相のガイドラインの水準と考えてさしつかえない。
ガイドラインよりも負担が大きくてもすぐに不当というわけではないので、一般的には裁判までしなくても判例等を参考に、相談して話の落としどころを見つける。
これが基本。

>全く喫煙していない玄関、トイレ、物入れ、クローゼット、脱衣場も請求に含まれていました。


ガイドラインでいえば、クリーニングで落とせない喫煙の臭いや汚れがあった場合にはクロス張り替えは入居者負担。
喫煙していないかどうかは要件ではない。
ドアの隙間などから煙や臭いが居室全体に行き渡るので、住人は気にならなくても、他者から見ればにおいなどに十分に気づくことも少なくない。
1LDKのリビングで張替えが必要なくらいの喫煙をしている場合には、他の部分にも十分影響が出ていると推察できる。
もちろん、実際に玄関や廊下に臭いや汚れが全くなければ負担はしないけどね。
ただ、まあ、ガイドラインの考え方では喫煙は普通の汚れではないと規定されているので、かなりシビアにチェックされる事項。
数年前にハードルがあがったんだよね、喫煙者に対して。

ただ、居住していた年数は加味されるから、喫煙していたから全額負担ということはない。
6年以上住んでいた場合でも20%だったか30%だったかの負担が認められた裁判例があったよ。
契約書に張替えについての条項がなければ認められなかったかもだけど。


>リビング、寝室除く非喫煙箇所だけでも請求が約6万となるのですが、この分は支払い義務があるのでしょうか?

吸ってないからどうこうではなくて、臭いや汚れが客観的・第三者が見てあるのかどうか。
あれば支払い義務アリ。
金額については入居年数や契約書で負担割合等によるので、そういった要素が加味されて6万円ならはらう義務アリ。
加味されてなければ、適切な額まで減額を要求できる可能性アリ。

支払い義務については、まず契約書の修繕負担の条項による。
過大な請求の場合には裁判等を経て、適切な分まで減額される。
適切な分とは、おおまかに国交相のガイドラインの水準と考えてさしつかえない。
ガイドラインよりも負担が大きくてもすぐに不当というわけではないので、一般的には裁判までしなくても判例等を参考に、相談して話の落としどころを見つける。
これが基本。

>全く喫煙していない玄関、トイレ、物入れ、クローゼット、脱衣場も請求に含まれていました。


ガイドラインでいえば、クリーニン...続きを読む


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