抵当権の債務者変更と抵当権抹消登記

所有者はAの抵当権付不動産があります。
Aは平成３０年に死亡したため相続登記がされてます。
Aの死後に債務が完済されたので抵当権を抹消する際、債務者の相続による変更登記は抹消の前提として必要でしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2020/05/07 19:11

そのケースでは，債務者の変更登記は必要ありません。

債務者は，登記申請の当事者ではなく，単なる登記事項にすぎません（債権額等と同じ扱いです）。
抵当権の抹消登記であれば，登記権利者となる所有者の相続登記が終わっていればそれで足り，債務者が破産していようが亡くなっていようが関係ありません。

ついでに言うと，抵当権者の本店または商号表示が変わっている場合（合併等により抵当権が承継されている場合を除く）でも，その変更を証する情報を添付するなら（現在の登記簿によりその変更が確認できるなら，会社法人等番号を申請書に記載すれば），抵当権者の表示変更の登記も省略可能です（これは通達により可能になっています）。

この回答へのお礼

詳しくご教示いただきありがとうございました！勉強になりました！

お礼日時：2020/05/07 19:50

No.2 回答者： buttonhole 回答日時： 2020/05/06 22:24

債務者の相続による変更登記は不要です。

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2020/05/06 15:57

＞Aの死後に債務が完済されたので抵当権を抹消する際、債務者の相続による変更登記は抹消の前提として必要でしょうか？

はい、相続登記されていないと、抵当権抹消請求はできません。