賃貸審査通過後の契約についてです。
8月の一週目にとある物件の申込みを行いました。
とても気になっていた物件でした。最初は他の方に申込みされてしまったのですが、その方が審査に落ちて空きが出たとのことで不動産会社から連絡を頂きました。不動産会社からは、1日だけうちの会社でキープできるのでそこで申込みするか決めてください。もし、ここで申込みをしなければ次にキャンセル待ちしている方がいるのでその方に権利が移ってしまう。悩んでいるのであれば、とりあえずは申込みをすれば部屋の確保はできるので申込みだけして部屋を確保してから決めてはどうかと言われ、言われるがままに申込みをしました。
そして、内覧をしたいと伝えると不動産会社からは8月末の退去になるので早くても9月1日からになると言われました。
現時点で、審査通過の連絡が来ており不動産会社からは盆明けに明細や契約書が発行されるので、そこから来店日時を決めて契約書記入をという話をされました。
入居日はこちらと向こうの兼ね合いもあり、10月1日からとなっています。
一度も内覧せずに部屋を決めてしまうのに恐怖があります。仲介会社は申込みをしてから考えればいいと言って申込みを勧めてきましたが、あれよあれよと事が進み内覧もせずに契約する段階まで来てしまいました。私は、部屋の号室や向きなど一切知りません。知っているのは写真で見た部屋と階数だけです。
特段して嫌なところがなければ契約はするつもりでいますが、やはり万が一ということもあるので一度は周辺環境等も含めて見ておきたいのです。
恐らく今週中には契約書等発行されますが、この場合9月1日の内覧を待ってから契約書を書くというのは難しいのでしょうか?入居日は10月からです。
また、初期費用支払いは契約書を記入し重要事項の説明を受けた日ですよね?ボーナスが8月末に出るので初期費用はそれで支払うつもりでしたので、支払いも当日にとなれば余計に9月でないと難しいです。
通常、審査通過後はいつまでに契約書を書くものなのでしょうか?
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
気持ちは分かるな。
まあ、それはさておき。
本件の場合、別に『通常』がどうなのか気にする必要はないよ。
だって、人気物件なら入居中に次の契約が締結されることが『通常』だから、通常をおっかけていては質問者の希望は満たされない。
また、『通常』は「中を見てから決めたい」という希望を伝えて、それを踏まえて日程の調整を行うところを、その希望を表明していないので、これもまた『通常』のことではないしね。
オマケで付け加えるなら、他の申込者がいる物件なら契約の早い人が優先されるので、質問者が申し込みの段階で「中を見てから」(=9/1以降の契約)という条件を提示していないのは確信犯的ば後出しじゃんけんのようなもの。
貸主や管理会社側の心証は悪くなるので後から切り出すのはちょっと気になるところ。
内見しないで契約する場合、貸主や管理会社側も、内見してキャンセルされることがあるというリスクは分かっているので、原状回復はきちんと行うはずだ。
人気物件であればこの点はある意味では安心できる。
また契約時には「特に問題がなければ契約解除はできない」という書面の取り交わしくらいはあるだろう。
これは質問者にとっては不安要素だと思うが、逆にその書面があることによって質問者の言う「特段して嫌なところ」があれば解約できるということにもなる。
とはいえ。
質問者が不安を覚えることには変わりがないだろうから、契約日を9月1日に設定するということでいいと思うよ。
それで申込を断られる(=貸主側が期限の利益を優先した)ならそれは縁がなかったものと思ってあきらめる。
仲介業者はできるだけ早く契約したいし、売上の関係から月を超えずに契約したいだろう。
ゴネる可能性は高いけれど、交渉してみるのもいいと思うよ。
蛇足ながら。
部屋の番号や向きや間取りは教えてくれるだろうから、それを聞いてから内見後の契約を主張するかどうか判断してみては?
ぐっどらっくb
No.3
- 回答日時:
>通常、審査通過後はいつまでに契約書を書くものなのでしょうか?
基準がありませんが、審査が通ったら速やかに契約するものですよ。
仲介業者は、仲介手数料の売り上げが少し遅れるだけですみますが
大家側は、あなたが保留にしている事で
あなたが断った場合、すぐに申込者が現れるとは限らず
家賃収入が減るというリスクがあります。
あなたがハッキリしないなら、次の人と契約をすすめたいが本音。
>この場合9月1日の内覧を待ってから契約書を書くというのは難しいのでしょうか?
キャンセル待ちがいて、申し込まないと・・・
は、嘘かもしれないし、本当かも知れない。
それがどっちらであろうと、
”早く決めないと権利が無くなる”と
あちら側は条件を提示している状態で
”9月1日の内覧を待ってから契約書”は難しいと思います。
>部屋の号室や向きなど一切知りません。
なぜ聞かないの?
審査が終わってから聞いても教えてくれないなら
おかしいと思います。
>ボーナスが8月末に出るので初期費用はそれで支払うつもりでした
それも含めて話を通し、申し込みしたのなら問題ないと思います。
話して無かった!という事なら
今からでもその事情をお話されたらいいと思います。
No.2
- 回答日時:
そういう、契約者が不利な提案をする物件と不動産屋はろくな大家と会社(担当者)じゃないので、
契約時に揉めたものは入居後も揉め事が乱発するので、やめたほうがいいです。
星の数ほど賃貸物件と不動産屋は存在するので、写真で見た部屋と階数だけで気になる物件というのは、あなたの妄想。
同等の条件のいい部屋が他にたくさんあり、調べ足りないだけ。
少なくても、10月入居予定でその状態なら、同じ物件の仲介をしている他の不動産屋を探して、店を変えるべきです。
その担当の話していることのあらかたが嘘であり、ほぼ詐欺状態の悪徳業者だとわかるはずです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約のことで大至急教えてください。 3 2022/09/13 10:04
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 引越し・部屋探し 賃貸物件についてです。 独立のため初めて都内での部屋探しをしているのですが、1件とても気に入った物件 4 2023/01/12 19:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産賃貸における信販会社の審査について(不動産管理会社さんにお勤め経験がある方等、詳しい方に質問) 1 2023/03/02 15:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
- 賃貸マンション・賃貸アパート 7/1契約開始でアパートを申し込みましたが、不動産会社から連絡があり、 管理会社から 「今月分はフリ 2 2022/06/07 18:33
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
性格の違いは生まれた順番で決まる?長男長女・中間子・末っ子・一人っ子の性格の傾向
同じ環境で生まれ育っても、生まれ順で性格は違うものなのだろうか。家庭教育研究家の田宮由美さんに教えてもらった。
-
賃貸 審査通過後の契約失敗について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
入居審査OK後→大家からのキャンセル
賃貸マンション・賃貸アパート
-
入居審査から契約までの期間
賃貸マンション・賃貸アパート
-
-
4
賃貸マンション・契約書届くのが遅い気がします
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
気に入ったアパートが見つかったので申し込み受け付けくんから申し込みをしたのですが、3日たった現在も写
その他(住宅・住まい)
-
6
賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
7
賃貸契約書の受け取りはいつ?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
8
賃貸契約書が届かなくて困っています・・・・
賃貸マンション・賃貸アパート
-
9
<至急>賃貸物件です。 審査から1週間経ちましたが返事がきません! 1週間以上かかる時は落ちてる時で
賃貸マンション・賃貸アパート
-
10
申込受付くんというサイトでアパートの賃貸契約をweb申込したのですが、これは審査に通ったということで
不動産業・賃貸業
-
11
ショック!入居審査に落ちました・・・
賃貸マンション・賃貸アパート
-
12
不動産業者側から契約を断られることありますか。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
13
仲介業者に不信感。入居審査結果を直接?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
14
賃貸業者の手法? いつもキャンセル待ち
賃貸マンション・賃貸アパート
-
15
質問です! ずっと前から気になっていた物件に空きが出ました。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
16
入居申込キャンセルしたら損害賠償を請求されました
賃貸マンション・賃貸アパート
-
17
賃貸の入居審査には通ったのですが…
賃貸マンション・賃貸アパート
-
18
入居審査で保証会社通過して後、大家さんで却下されることありますか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
19
審査中の賃貸の広告掲載について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
20
入居審査中の物件について 自分が申し込んで現在入居審査待ちの物件なんですが、申し込んだ後すぐに物件情
引越し・部屋探し
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
女性専用賃貸に彼氏を泊めた人...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
【退去費について】コンロ台の...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
戸建ての新居入居前にバルサン...
-
大東建託 退去費用の件
-
退去費用で72万請求されました。
-
家の中に入り込むナメクジ退治...
-
新築入居前にバルサンするべき...
-
府営住宅の撤去費用
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
-
トイレの換気扇がつかない・・・。
-
公団住宅 建て替え 立ち退き...
-
アパートの浴室の壁の一部がが...
-
中学校や高校の近くの物件につ...
-
入居期間前?でも簡単な荷物な...
-
22~23時ごろにうるさいのは許...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
女性専用賃貸に彼氏を泊めた人...
-
大東建託 退去費用の件
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
「住ませる」と「住まわせる」
-
退去費用で72万請求されました。
-
中学校や高校の近くの物件につ...
-
ずっと実家暮らしの私 40代にな...
-
大東建託のメゾネットタイプ(...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
新築入居前にバルサンするべき...
おすすめ情報