16年住んだアパートの退去費用について質問です。 先日タバコを吸っていてクロスがヤニで汚れているとい

16年住んだアパートの退去費用について質問です。
先日タバコを吸っていてクロスがヤニで汚れているという理由でクロス張り替え請求されました。
2DKでクロス122平米クロス単価1200円で15万4800円です。
それと襖もクロスと同じ扱いです。
と言われて2枚で1万請求されました。
16年住んでいてもタバコのヤニで汚してしまったら全額負担しなければならないのでしょうか？
すみませんよろしくお願いいたします。

No.13 回答者： suzuki0013 回答日時： 2020/11/05 07:09

＞16年住んでいてもタバコのヤニで汚してしまったら全額負担しなければならないのでしょうか？

その通り。
喫煙者には自覚がないというか認識が薄いんだけど、今どきは喫煙自体が一般的な行為ではないという定義になっているんだよね。
10年くらい前までは、喫煙による汚れでもクロス全額負担を認めなかった判例もあって、６年以上住んでいればせいぜい20～30％程度の負担で良かったんだけどね。

こういうのは法律改正や解釈の変化とか裁判の判例によって基準が変わっていく。
今どきの賃貸不動産関連書籍では、タバコは居住年数に関わらず全額負担になると明記されるようになったしね。
時代の流れだと思ってあきらめるしかない。

襖についてはクロスと扱いが異なり、国交省ガイドラインができた当時から年数を問わず全額負担。

クロス1200円、襖１枚5000円程度なら妥当な範囲。
また、国交省のガイドラインでは高い・安いという基準は設けていない。
122㎡というのもおかしな数量ではないので、まあ、妥当だろうね。
もう少し高くても過大な請求とはみなされないので、良心的とは言わずともごく一般的な業者だと思う。


それと、原状回復の請求はいわば損害賠償だよ。
勘違いしないようにしたいのは、借主が施主となって工事を発注するーーーつまりお客様ではないということ。
人から借りたものを汚したり壊したりして返すので、それを弁償する側だということ。
他に安い業者があるからそちらを使え！と主張できる立場ではない。
単価が高い・安いなどと主張できる立場にもない。
ボッタクリや過大な請求は別として、単価や業者選定の権限は一切ナシ。
そういうことを言いたいなら、退去前に自分で業者を探して修繕してきれいにしてから退去するしかない。

というわけで、本件では全額支払う義務がある。


ただし、少額訴訟でもやれば少しは減額される可能性はあるかもしれない。
少額訴訟では書記官が裁判官なので、消費者びいきな判決が出ることがあるから。
それに16年前の契約書なら、その当時の原状回復の基準で借主の修繕義務の記載があるんじゃないかな。
その辺もある程度加味される。
それでも減額されたとしてもせいぜい数千円とかじゃないかな。


時間と労力を考えるとムダかなぁ。
時代の流れだと思ってあきらめるしかない。
ぐっどらっくｂ

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
管理会社に交渉した結果16年住んでくれたということでクロスと襖全額オーナーさんが負担してくれる事になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2020/11/05 14:06

No.12 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2020/11/05 04:00

新ガイドラインで賠償区分が明確にあるので

何れにしても、タバコ原因だと証明されら
裁判で負けます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
経年劣化主張したら全額オーナーさんが負担してくれる事になりました。

お礼日時：2020/11/05 14:07

No.11 回答者： エドワード8739 回答日時： 2020/11/04 16:08

ＮО１です。

敷金11万8千円払ってあります＜

１１万８千円で張り替えてくださいと言えばОＫ。
だいたい禁煙とも何とも言われてない。１６年も住んでくれてありがとうと
感謝をされるべき所に金額を請求するなどもっての外。

クロスの相場を見て１番安い値段で交渉する。

一般的なクロス張替え料金の単価相場
　　　　　　　　　相場 　　　　　　　単位

一般品クロス　　　950円~1,500円　　　　平米(㎡)

軽微な下地処理　　張替え費用に含まれる　　一式

「一般品クロスで９５０円の物がありますよ。量産品クロスなら
もっと安い物がありますよ。122×950＝115,900円です。逆に差額分
返済して欲しいのですが。」

と強気で交渉。交渉次第で何とでもなる。

この回答へのお礼

詳しくありがとうございます。
クロス単価の交渉も視野に入れて頑張ってみます。ありがとうございます。

お礼日時：2020/11/04 17:24

No.10 回答者： ROKABAURA 回答日時： 2020/11/04 14:10

2002年　東京簡易裁判所において　借主の使用状況の問題によって内装材の張替えや設備機器の交換が必要となる場合にも　経過年数による残存価値によって負担額が決められることが示された。

借主の過失によって壁紙の張替えが必要となった部分は借主の負担となるが　その件では２年前に張替えられたため　残存価値の60％が費用負担とされた。

借主の不注意による交換でも　設置後12年経ったものは　残存価値10％のみが借主の負担とされた。

この事例を元に考えれば　質問者のクロスが１６年前であるなら　残存価値は少なくとも６％程度と計算される。

2000年　仙台簡易裁判所において　ハウスクリーニング費用が特約に規定されていない場合　クリーニング費用の借主の負担は無効とする判決が出された。

2009年　東京地裁において　クリーニング特約がある場合は借り主が支払うが　退去時に通常の清掃がしてあれば本来は負担は不要であり　特約に盛り込まれている場合でも　金額の妥当性が必要とある。


本件は契約書をまず確認し　前述の判例をもとに「金額の妥当性」において　「残存価値」に見合った費用負担でお願いしたいと主張できると思う。

しかし１６年使い続けたクロスでも　そのまま貸主が使用を考えている場合もあり　煙草によってその可能性がなくなったのは　借り主の過失。

およそクロスの寿命が１０年であることを考えると　「１５年も使い続け　とうに寿命で使用に適した状態ではなくなっていたが　部屋に愛着もあったので張替えを要求しなかった」と繋げ　貸主の負担であることを暗に含め　費用の折半に落ち着くと良いと思う。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
詳しく説明して頂いてありがとうございます。
私の過失ですが交渉してみます。

お礼日時：2020/11/04 17:22

No.9 回答者： 銀座Clubママ 回答日時： 2020/11/04 13:53

タバコは負担に成りますが、

15万は高過ぎます。
クロス屋さんの工賃
そんなに出てませんからね。
消費者センターに相談してみては？
16年居住なら交渉余地は有ります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
タバコを吸っていた私が悪いのですが
高過ぎですよね。
交渉してみます。

お礼日時：2020/11/04 17:20

No.8 回答者： ane180 回答日時： 2020/11/04 13:43

経過（耐用）年数は考慮されますよ。

ただ、勘違いされる借主も多いのですが
経過（耐用）年数が過ぎたら、どんな状態でも負担しなくていいというようにはなりません。
部屋は他人から借りているものです。
借主には善管注意義務があります。
経過（耐用）年数が過ぎようと、普通に住んでいれば継続して使用できた。経済価値がある。
と、なれば、タバコにより損耗をを与えたのですから借主負担になります。

100％ではなく、経過（耐用）年数は考慮されるが
工事費や人件費はタバコのヤニがなければ発生しなったもの
通常の使用よりは、負担額は増えると解釈したらいいと思います。
工事費用について、交渉の余地はあると思いますので
見積書または請求書をもらい
専門家（無料相談で十分でしょう）にみてもらい、助言をもらうといいですよ。

実は私も、不動産関係の仕事に就く前に
クロス費用ぼったくられそうになった事があります。
８年、1ＬＤＫで２６万ぐらいだったかと・・・
経過（耐用）年数を主張し
預けていた敷金で決着がつきました。
国土交通省のガイドラインをしっかり理解し
堂々と根拠を説明できた事がよかったと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
勇気もらいました。
よく自分で調べて交渉してみます。

お礼日時：2020/11/04 17:16

No.7 回答者： augen.optiker 回答日時： 2020/11/04 13:38

支払い義務は生じます。

賃貸には源状回復義務がありますが、国土交通省により耐久年数も同時に設定されています。これは入居者が各家財の経年劣化による負担を負うことがないようの設定されているもので、壁紙の耐久年数は6年です。
ただし、タバコのヤニは経年劣化として計算されないため費用を支払う義務が生じます。

16年住んでいた賃貸のヤニ汚れだとかなりきついのでそれだけ請求されたのではないでしょうか。
ただ、結局壁紙は新品へと張り替えられるのでこの計算方法だと喫煙者は損になりがちですよね。

どうしても納得できない場合は弁護士に相談してみてはどうですか？
一応、タバコのヤニを理由に、経年劣化分も請求されている可能性はありますから。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
経年劣化主張してみます。

お礼日時：2020/11/04 17:14

No.6 回答者： 必殺仕事人by中村主水 回答日時： 2020/11/04 13:36

喫煙によるヤニが原因でクロスの張り替えが必要な場合の費用は借り主が全額もしくはある程度の負担は必要です。

https://hanazawa.me/tabakotaikyohiyou/
https://suumo.jp/journal/2016/04/11/109050/

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2020/11/04 15:05

No.5 回答者： はむまろん 回答日時： 2020/11/04 13:32

通常の生活による経年劣化は全額負担の対象にはならないと思いますが、もし契約書や特約などによりタバコに関することが書かれているのなら別ですが、法的に義務はないと言った上で譲歩する気持ちがあるなら敷金の範囲内で対応してくださいといい、納得しないようなら知り合いの弁護士に相談しますと言えばいいと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
交渉してみてダメだったら弁護士相談してみます。

お礼日時：2020/11/04 15:03

No.4 回答者： zab_28258 回答日時： 2020/11/04 13:27

16年なら家主としては十分、モトは取れてるはずです

16年で自然に付いた汚れもあるはず、交渉してみたら？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうですよね。7月に更新料も払ったばかりです。
交渉してみます。

お礼日時：2020/11/04 15:02