A 回答 (15件中1~10件)
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No.15
- 回答日時:
No.13
- 回答日時:
1200万円で買える家に毎月10万円の家賃を払う人は居ないでしょう。
その家賃が払える位の収入があるなら自分で20年ローンを組んで買った方がよっぽどマシ。買えない人はそんな家賃は払えない。なので、入居者が集まりません。入居者がいなければ家賃を下げるしかありません。そこそこ便利な所にある、無借金で権利関係が綺麗な100%自分の土地があるならまだしも、10年で初期投資を回収し、その後は不労所得なんて計画はまず無理です。素人でもすぐに解るアコギな家賃にしないと出来ないからです。同程度で半値位の物件が他にありますから、そっちに流れて入居者が集まらず、借金だけが残り、建屋は朽ちて行きます。
No.12
- 回答日時:
不動産には固定資産税が掛かりますし、修繕費などランニングコストが大きくかかりますし、所得税を考えておかなくてはいけませんので、3軒で単純に30万円の家賃で、不労所得のみで生活は厳しいと思います。
ローンを組むと担保設定と保証人と共に火災保険や生命保険加入も必要になります。
1200万円の家には不動産業者の大きな利益も含まれていますから・・。
全額返済したら固定資産税や修繕費積み立てができませんよね・・。
不動産投資の利回りは6%程度と言われていますので、見積もりが高いですね。
No.11
- 回答日時:
妹はそのような事をしてマンションを一棟買い
雑居ビルのオーナーになりました。
借金を返してもお釣りが資産20億以上です。
マイナス思考の人には判らない世界です。
No.10
- 回答日時:
・諸経費、空き室リスク等を見込んでおらず、相当に甘いです。
・当方は4戸のうち1戸を自家用スペースとして3戸の小規模アパートの運用をしています。
全量売電の太陽光発電も含め、収入は25万弱で、毎月15万程度の返済をして手取りは10万程度の形をとっています。
・当初借入金は3,500万程度で、団信こみでの金利は当初10年年1%です。
ここに生保がついているので、従来契約していた定期保険は解約し、若干の終身保険と医療特約のみを残して生保の支払いを減額しています。
・借り入れの資金は、別にローンでなくて現金で一括支払いも可能でしたが、手持ちの現金ポジジョンとして運用し、金利以上の運用はできています。
・こうしたあれこれで、まあ、多少はなにもしないよりはいいかなというぐらいのことです。当方はたまたま実家のちっょとした土地を相続したので、これを活用した形となっています。
・当方はサブリース契約でとりあえず空き室リスクを避けています。
戸建ての場合、一戸が空き室となればその分の家賃は入ってきません。
・固定資産税や修理の費用などがかかりますし、管理を自分でせずに依頼するとそのコストも必要です。自分で管理をするとなると、相応の手間、時間が必要です。
・個別の物件についてはよほどの知見がないと、よい物件を取得するのは難しいです。業者から簡単にそんなにいい物件がすぐにまわってくるようなことはあまりなく、高値づかみとなるのが関の山です。
・それだけの資金があるなら、換金性等を考えてREITでも買って分配金をもらっている方が楽だし、リスクも低いです。
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