不動産譲渡所得税について

いつもお世話になります。不動産譲渡所得税について教えてください。
母が50年程前に1350万で購入した土地を、将来私が相続し相続後10年3000万で売却した場合の譲渡取得税はいくら位になるでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/12/18 19:06

不動産の譲渡所得は申告分離課税制度で、税率は以下の通りです。

①長期譲渡所得＝譲渡した年の1月1日にて所有期間が5年を超えるもの。
　所得税15％+住民税5％
②短期譲渡所得＝譲渡した年の1月1日にて所有期間が5年以下のもの。
　所得税30％+住民税9％
なお、譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除＝課税譲渡所得金額　です。
　具体的な例としては、3000 － （1350+200）－？？？？　です。

　譲渡所得の課税に関しては、いろいろな特別控除がありますので、特別控除に該当するものがあるかないかで大きく異なります。
譲渡の種類とその特別控除額は、次のとおりです。
(1)　公共事業などのために土地建物を売った場合の5,000万円の特別控除の特例
(2)　マイホーム(居住用財産)を売った場合の3,000万円の特別控除の特例
(3)　特定土地区画整理事業などのために土地を売った場合の2,000万円の特別控除の特例
(4)　特定住宅地造成事業などのために土地を売った場合の1,500万円の特別控除の特例
(5)　平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1,000万円の特別控除の特例
(6)　農地保有の合理化などのために土地を売った場合の800万円の特別控除の特例
(7)　低未利用土地等を売った場合の100万円の特別控除の特例
などです。
(2)の居住用財産が現実的だと思います。この控除が適用できれば、所得税は非課税です。

この回答へのお礼

ご丁寧にご教示頂きありがとうございました。

お礼日時：2021/12/19 06:09

No.1 回答者： angkor_h 回答日時： 2021/12/18 14:22

現在の税制による場合です。

不動産譲渡(売却)係わる税は分離課税であり、
利益部分に対して、所得税+復興税で15.315%、住民税5%になります。
当初の取得額とこの売却に係わる経費は利益から控除されます。
この売却に係わる経費を200万円と仮定すれば、
課税対象額=3000万円-(1350万円+200万円)=1450万円
よって、
所得税+復興税=1450万円×15.315%=206.7万円
住民税=1450万円×5%=67.5万円

所得税+復興税は、
売却が完了した翌年の3/15までの確定申告により納付し、
住民税は、
売却が完了した翌年度に、年度間にわたって分割納付になります。

この回答へのお礼

ご丁寧にご教示頂きありがとうございました。お礼が遅れまして、申し訳ありません。

お礼日時：2021/12/19 06:25