残土処理費について

セキスイ●イムにて新築中です。
場所は千葉県です。
１階面積２０坪なのですが残土処理費が３８万円です。
土地は４２坪ですからほぼ半分です。
メーカーに問い合わせをするとベタ基礎施行時の残土処理費用ということでした。
セキスイエクステリアの外溝見積もりの残土処理費2.8ｍ3で5500円と比較するとあまりに高い気がします。
おおよそですが20坪ですと基礎全面を１ｍ掘り下げて残土処理をすると36万円程度です。
道路側の一部が深基礎になっていますが。

妥当な金額でしょうか？

No.7 ベストアンサー 回答者： miboujin 回答日時： 2005/03/26 21:57

実数量実精算にしてもらってはいかがでしょうか？

妥当な処分費かどうかは、処分費は地方によって違うし、ご質問者産が仰る処分費が、運搬費込みかどうかも不明なので、ココで聞くより確実な適正価格どうかの検討の方法をお教えします。

まず、千葉県の産業廃棄物処理協会に問い合わせし、残土処理場を紹介してもらいます。ここに電話して、t及びｍ3あたりの処分費を教えてもらいます。（ダンプ一車当りの精算なのか、トラックスケールによるt精算なのか等、精算方法を詳しく教えてもらうといいです。）
http://www.jwnet.or.jp/kousyu/kyokai.htm

また、それでも納得がいかなければ、自治体管理の処理場で教えてもらっても良いと思います。（千葉県なら「千葉県まちづくり公社」でしょうか？HPをみたのですが、汚泥の受け入れはあっても残土の受け入れは見つけられませんでした。でも廃処分の事を教えてもらうなら、処理協会か、公社に教えてもらうのが一番確実です。お役所に問い合わせても、ココが紹介されると思います。）
http://www.cue-net.or.jp/

さて、元となる処分費がわかれば、業者さんに処理をしたときのマニフェストを提出してもらいます。実際に処分した以上のマニフェストの発行は不可能なので、無駄の無い、実数精算が可能です。（多少の処分費の上乗せは、儲けとして考慮してあげてください。）

また、運搬費の算出方法ですが、10ｔダンプを一日チャーターしたとします。それが仮に4万円だったとします。処理場に行って帰ってくるまでの時間が、1時間として、一日8往復できる計算になるので、一回の運搬費は4万円÷8回で5000円が目安になります。ただし、残土排出が細切れになり、日に二回であっても、4万円は1日チャーター費（拘束料）と言う計算の仕方をする業者さんもいます。敷地が広く残土の仮置きができるなら、業者さんもダンプ一日チャーターのフル稼働で、無駄の無い施工が出来るので、割安になります。

私どもの会社で（千葉県とは比べ物にならない田舎です。産廃処理費も安いと思います。）ｍ3当り5000円（運搬込み。他現場で働いてきたダンプが、帰り道を利用して積み込んできたりします。お互い経費節減になり、低価格で運搬できます。）前後です。これは下請け業者の末端価格だと思ってください。施工業者さんの提示価格には、この価格に何割かの上乗せがあります。

また、自治体によっては、残土処理場が無い所もあり、汚泥として受け入れするため、腰を抜かすほど割高になってしまう所もあります。ちなみに我が社での汚泥処理費は、ｔあたり1万3千円です。(-""-;)・・高いでしょ？！

少し勉強する手間が掛かりますが、たいていの方が一生に一度の我が家の建設。納得のいく施工、納得のいく価格が一番だと思います。よいお家を建ててください。

No.6 回答者： nacam 回答日時： 2005/03/26 02:18

ＮＯ１を書いた者です。

ベタ基礎というのを見落としていました。
２０坪を１ｍ掘った場合の残土処理費は、私の場合約３３万程度になりました。地区によって、差は有ると思いますので、３８万がそれほど的外れな数字ではないかと思います。

ただ、疑問に思ったのは、ベタ基礎の場合、全面１ｍも掘りましたでしょうか。
ＧＬより深いと、基礎部分に溜まった雨水などの排水ができませんから、下に砕石を入れたとしても、深すぎると思ったのですが、どんなもんでしょうか。

やはり、この場合の問題は、残土が多すぎる事だと思います。
ただし、質問者の家が、下水道ではなく、浄化槽の場合には、それくらいの残土が出るかと思いますが、下水道につなげるのでしたら、この残土の量は、異常だと思えるのですが。

No.5 回答者： nobugs 回答日時： 2005/03/25 22:06

＃３ですが、立米1.6トンは掘削土の比重では？

地山と堀上では大きく変わります。

No.4 回答者： tootyann 回答日時： 2005/03/25 21:49

セキスイ丸イムであろうと、カジマであろうと残土処理は下請けがします。

処理費用は地元の環境で千差万別です。費用が高いとも安いともコメントできません。
不遜な言い方をしますと、処理後の土がどう処分されようと知ったこっちゃない。とにかくマュフェストの書類があれば鬼に金棒です。
処理の土は通常ｍ３で積算されます。１m３あたり1.6トン程度で計算するのが通常です。＃３さんの計算は？です。
土地柄、エクステリア業者の処理費用のほうが異常です。２．８mで５５００円信じられません。２トンダンプ1回で５５００円。隣地に運ぶのでなければこの単価では不可能です。重機の費用も含まれているとしたらホントに？です。

No.3 回答者： nobugs 回答日時： 2005/03/25 20:15

土の比重は、通常粘度質で2.6、砂でも1.9になります。

20坪で１ｍ掘り下げれば、重量だけでも170トンになります。
運搬費だけを考えても、妥当な金額でしょう。

No.2 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/03/25 15:13

そんなにはずした数字でもないでしょうね。

メーカーなら項目全部に経費のマージンを乗せた見積もりにしているはずですから、マージン抜きで３０万程度でしょう。
そうすると２０坪ベタ基礎、一部深基礎だと多分２ｔトラック３０～４０台程度かなぁ。具体的には図面をみないとわからないですけど。これは地域によってかなりことなると思いますけど、首都圏だと大体２ｔトラック一台で７～８千円はしますよ。

基礎コンクリートの下は、捨てコン、砕石、割栗とあるので根切りはもっと深い必要があります。
あと締まっている土を掘り起こすので体積は増大します

残土処理は高いんですよねぇ。

エクステリアの残土処理費用はちょっと格安ですね。量が少ないのでもしかしたら自社内で処理できるあてがあるのかもしれません。

No.1 回答者： nacam 回答日時： 2005/03/25 14:24

以前水道工事店にいましたので、残土処理の経験があります。

実際の残土の量がわかりませんので、なんとも言えませんが、「2.8ｍ3で5500円」が、安すぎるように思えます。
ただ、私がやっていたころハウスメーカーさんは、なるべく残土を出さない方針の所が多く、なるべく敷地内処理を行っていました。
残土が一時的に出ても、他のところで土が必要になったらそれを使うなど行いました。
(私のいるのは田舎ですから、土場といって資材や残土を置く場所は有ります)
土地を削って、敷地を低くするような事が無い限り、３８万というのは、高いと思います。

一度残土の量をお聞きになったらいかがでしょうか。
ただ、積算の時、あまり残土は考慮しておらず、カンで積算している場合が多いことも事実です。