No.5ベストアンサー
- 回答日時:
<確かに、特定エリアで条件の良い中古物件であれば、値上りしています。
>現状、【日本の不動産物件の価格については、二極化が進展している】と言われております。
すなわち、例えば中古物件であっても、首都圏や主要都市の物件で、駅から徒歩10分以内で築浅(建築後10年以内)の物件であれば、物件購入の引き合いが多く、不動産価格は値上り傾向が顕著ですね。
しかし、それ以外の物件、特に郊外や地方の田舎にある物件や、駅から徒歩20分以上かかるとか、築後かなり経過したような古い中古物件については、むしろ価格の下落が顕著である上に、なかなか買い手が見つからないというのが現実なのです。
なので、以上を踏まえると、どう考えても今回のChatGPT等の回答は適切とはいいがたく、誤っていますね。
なお、現状の不動産価格については、不動産関係のサイトをご覧なり、参考にされればよろしいのではないかと思います。
※ちなみに、わたくしは、ときどきSUUMOで近隣の不動産物件価格を把握しております。
【ご参考、SUUMO】
https://suumo.jp/?vos=op0031yhsstw099000000zzz_0 …
No.6
- 回答日時:
製品は通常新品価格につく販売価格が小売りの定価として定まるものですが、中古市場は需給で価格が変わる‟相場”というものがあり、また、相場は手数料を稼ぐ、仲介業者によって操作されることもあり、不動産の場合、売買する仲介業者が同一となるため、買うときは安めに売るときは高めにと言うように利鞘を考えることや、売買の両方を高くすることで手数料を引き上げるなんてこともあります。
また、買取相場と売却相場という二つが存在するのも確かで、売却相場側に高い利益を上乗せしている実態もあり、オーガニックな路線価に利益が付加されていることも事実としてあります。
従って、複数社で見積もりして最も高い価格を引き出すことがメリットになります。
私が2015年に新車で買ったマスタングですが、日本市場で最終モデルとなり、50周年記念限定車でしたが、サポートの関係を考えて1年後に買い換えましたが、走行距離9800㎞で、下取り価格では350万円でしたが、6社で見積もりを取り交渉を重ねると最高値を出した会社が510万円台で新車時の買値よりも20万円高く買取がされましたが、その後追跡してみると他地域で600万円以上で販売されていました。
耐久消費財である車が使用しているにもかかわらず、高く販売される実態が仲介業者の利益に伴って行われているのも確かで、昭和末期や平成初期では不動産の場合、‟土地ころがし”なんて言葉が出来たくらいです。
No.4
- 回答日時:
800万かどうかはわからないけど、
土地代だけです。
上物は関係ないです。
ローンがいくら残っているかです。
売りたいなら不動産屋さんですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 相続・譲渡・売却 大阪府下東部在中です。 例えば古い中古住宅を、仮住まいとして500万程で土地建物を買うとします。 数 3 2023/05/06 01:37
- 引越し・部屋探し 至急回答欲しいです!!( ; ; ) 20代前半で、都内で一人暮らしの物件を探している女です! 今2 8 2023/01/18 21:42
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- その他(住宅・住まい) サラリーマン大家です。 もともと住んでいた関西のマンションを賃貸に出していて、今の住民が出たら売却し 3 2022/11/05 17:23
- 不動産投資・投資信託 空き家の有効活用について 8 2023/04/12 21:53
- 一戸建て 住宅ローンワイド団信についての質問です。 44歳、病院グループ勤務15年、年収580万円です。 前回 1 2022/04/16 06:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 都内の一人暮しの物件 迷っています 7 2022/07/12 10:17
- 一戸建て ご近所さんのマイホームがプレハブ小屋だったら嫌だったり腹立ったりしますか? 8 2022/08/22 19:24
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
母が生活保護を受ける場合の名...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
マンション売買契約、手土産
-
不動産用語について教えてくだ...
-
不動産購入ブルーについて。都...
-
新築購入した土地に井戸があった
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
悪用されますか?
-
契約時に大家さんに手土産は必要?
-
鳥がベランダで死んでいました...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
領収書発行の件
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
家が揺れる(建て売り)
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
賃貸の契約で、仲介業者自身が...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
-
畳から水が染み出てきた!至急...
おすすめ情報