相続未登記の土地(明治以降登記なし)を買うデメリット押して下さい

相続未登記の土地(明治以降登記なし)を買うデメリット押して下さい

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2023/06/15 19:42

質問では、相続登記が行われいない事を「未登記」と書いておられるのでしょうが、一般的には、そういう使い方はしません。

登記自体が行われていない物件が「未登記」です、家屋では珍しくはありませんが、土地ではほぞありません。

明治以降に相続登記が行われていない場合は昭和25年以前の旧民法時代は家督相続ですから相続人は確定できます。
しかし、それ以降は分割協議が行われていなければ、法定相続が行われたと推測するしなく、子供1人何代も続いていれば問題はありませんが、子供が複数入る場合は、相続人が死ねば、その子に相続され。現在は複数の拠有であるということが推測されます。
売買契約を行うには、複数の共有者全員と売買契約を結ぶ必要があります。
まず、その共有者を確定して、全員おも合意を得る必要があるのがデメリットです。

No.2 回答者： goold-man 回答日時： 2023/06/15 18:09

土地の二重譲渡もあり得る。

未登記物件の権利を第三者に主張することができない。

No.1 回答者： 1paku 回答日時： 2023/06/15 17:58

昭和の時期、原野商法といって、北海道で広い土地の売買の勧誘がありました。

購入した後、使い道が全くないことが判明というパターン。