よろしくお願いします！ ふとした質問です。 年間９０万でテナントを貸した場合、貸主はいくらの儲けがあ

よろしくお願いします！
ふとした質問です。

年間９０万でテナントを貸した場合、貸主はいくらの儲けがあるのですか？
税金みたいな物は？

質問者からの補足コメント

• ５００万でテナントが売られていて、
  今　賃貸中のお店が年間９０万で契約してるみたいです。

    補足日時：2023/10/03 06:09

No.1 ベストアンサー 回答者： Keirisyokunin 回答日時： 2023/10/03 15:28

年間90万円でテナント（借り手）に物件を貸した場合の賃料収入は90万円です。

　そこから経費を差し引きます。月々15,000円の管理費などがかかると仮定すると、年間で18万円の経費がかかります。固定資産税や減価償却費を加えると、ざっくりですが、年30万円ほどの必要経費が発生します。
　したがって「儲け」（個人の場合の「不動産所得」）は90万ー30万＝60万ほどと見込まれます。
　税金はその60万円に直ちにかかるのではなく、個人なら他の所得（給与所得・事業所得・雑所得など）と合算して、そこから基礎控除・扶養控除などを考慮した額にかかります。なので、前の60万の儲けに対していくら税金がかかるかは回答できませんが、ごくおおざっぱには、所得税率10％の人なら1割の6万円の税金（所得税）がかかる、と漠然と考えてもいいでしょう。ほかの所得と合わせていわゆる赤字なら、全く税金のかからない人もいます。

貸主（オーナー）が会社などの法人なら、「不動産所得」と言い方はせずに「法人所得」と言います。

＞５００万でテナントが売られていて・・・
テナントとは賃借人（借りる人）のことです。外来語を使うとすれば「物件」のことはプロパティと言います。
　年間90万円の賃料収入が得られるということは、表面利回りが　90÷500＝18％ということです。投下した500万円を表面的には5年半くらいで回収できて（実質的には8年少々かかりますが）、その後はキャッシュフローはプラスに転じることを示しています

この回答へのお礼

とても
わかりやすく説明ありがとうございます！
投資として考えてまして、8年くらいかかるって事までとても参考になりました！
ありがとうございます

お礼日時：2023/10/03 15:51

No.2 回答者： Keirisyokunin 回答日時： 2023/10/03 16:25

投下した500万円を回収できる8年くらい経過した後、まだ何年も賃料収入が見込めたりしないと投資した意味があまりありませんので、古すぎる物件や地震に弱そうな物件などを購入されないよう、注意が必要です。

私が言うまでもないことかもしれませんが、老婆心ながら失礼します。