新規契約の賃料が安くなった場合につきまして

８台分の駐車場を保有しています。契約は不動産屋の仲介による個人契約です。始めは月１５，０００円で貸していましたが契約車両が１台になった為、２年前から月１２、０００円で新規契約を行うように不動産屋に伝えました。現在、８台分全て埋まっています。（１５０００円・１台、１２０００円・７台）
今後、１５、０００円で借りている人が新規賃料が１２、０００円だということを知って、「自分のところも１２、０００円にして欲しい」と言ってきた場合、契約書類を新たに作成した方が良いでしょうか？お知恵をお貸しください。

No.4 ベストアンサー 回答者： so-01c 回答日時： 2023/11/25 16:57

不動産業者してます。

賃料を12,000円にすべきか、ではなくて契約書類を新たに作成すべきかということなら、作成した方がお互いに良いと思います。契約書でなくて合意書や覚書程度でも良いと思いますが、いつもお願いしている不動産屋に頼んで作ってもらいましょう。書類作成費用くらいはかかると思いますが、申出してきた借主と折半くらいで話しても良いと思います。

No.8 回答者： ppds 回答日時： 2023/11/27 12:27

不動産屋に仲介を依頼しているなら、プロがいるわけでしょ？

なぜこの質問を目の前のプロに聞かないのかがわかりませんし、所有しているだけとはいえ貸主であれば、この程度の知識はもっておくべきでしょう。

そもそも考え方もズレてます。

まず、他の賃料をそろえなければいけない法律はありません。
値下げして欲しいといわれて応じるかどうかはあなたのさじ加減です。

応じてあげようと思うなら、当たり前に契約書は作り直さないと意味がないでしょう。
良い悪いじゃという問題じゃありません。
契約書というものを理解できてます？

No.7 回答者： merciusako 回答日時： 2023/11/25 18:36

契約書類を新たに作成しないと、相手が不安ですよ。

あなたが１２０００円でＯＫしたとして、実際に１２０００円を振り込んでも、「１５０００円ですよ」と言われる可能性があるわけです。

「１２０００円でＯＫと言われた」と言っても「そんなこと言ってません」と言われれば証拠がないのです。

余計なトラブルを避けるためにも、変更になればそれなりの書類は整えておくべきだと思いますが。

No.6 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2023/11/25 18:16

月極駐車場なら、料金変更ではなく、一旦契約解除で再契約でも良いかと。

No.3 回答者： bimbohjijii 回答日時： 2023/11/25 16:54

他が安いことを隠して値下げせず、それがバレた場合、オーナーへの不信感、不満がが募ることは間違いないです。

近隣に似た条件の駐車場ができた場合、移ってしまうでしょう。「ここは隠し事をしない良いオーナーだ」と感じてもらうことも大切です。

No.2 回答者： ggogooID 回答日時： 2023/11/25 16:53

あなたがそれを認めるなら、新たな契約書は当然必要です。

賃料が変わったのに、契約書が変わってないなんてのは、
あとで揉めるだけです。

No.1 回答者： あつつつ 回答日時： 2023/11/25 16:50

お互い合意なら不要ですね