賃貸募集について

不動産管理会社によって賃貸募集の能力に差はあるのでしょうか？また、差がある場合、要因はなんでしょうか？詳しい方、特に不動産管理会社で勤務経験がある方、お教え頂きたいです。

私が勤務している会社で、新築一棟マンションを都内に保有することとなりました。賃貸マンションとしての運用を私が任されており、不動産管理会社をこれから選定します。

不動産管理会社を選ぶ際のポイントは色々あるかと思いますが、この質問では賃貸募集の能力についてのみお教え頂きたく思います。

不動産管理会社は基本的にレインズなどに物件情報を掲載し、お部屋探しをしている方々へ実際に営業を掛けるのはレインズ等を見た賃貸仲介会社なので、どの不動産管理会社を選んでも賃貸募集の能力は大差無いでしょうか？

各不動産管理会社に賃料査定を依頼すると、同じ募集条件(敷金、ADなど)でも査定結果にそれなりの差が出ます。高い査定結果を出してくる不動産管理会社は自社の募集能力に自信があることの表れではないかと思うのですが、仮にそうだとすると、どういったところで管理会社の賃貸募集能力に差が出るのでしょうか？

よろしくお願い致します。

No.3 回答者： ppds 回答日時： 2023/11/27 12:34

賃料の査定などする意味はないと思いますが、好条件を出すから募集能力に自信があるというのは、一概に言えることではないでしょう。

単純によく分かってない不動産屋もそういうやり方はしますよ。
そもそも自信があってもそれが過信かどうかの判断をする必要があるので、自信があるかどうかの判断をする意味もないです。

賃料自体は周辺相場にあわせて考えればいいので、ある程度自己判断で問題はありません。

様々な不動産屋があるので当たり前に能力の違いはあります。
ただ、募集というのはある程度運と言うものもありますから、例えばこれからは繁忙期に入って育児期ですので、多少適当な不動産屋でも借主は見つかりやすいでしょう。

能力云々で考えるより、会社としての対応の良し悪しで考えるべきでしょう。
査定を依頼した際の対応の違いや、返ってきた条件の違い、担当者の人間性まで含めて判断材料です。

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2023/11/26 16:01

現金で買ったの？

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2023/11/26 01:50

だめな所の特徴、周辺の相場です。

3年契約なら管理費X％までへ値下げ出来ます。
交渉が進むと担当が変わる。

良い所どこでも、管理物件を即見学させてくれる。
どんな事してるか教えてくれる。
契約する前に、賃料設定で冊子のような見積が出来る
部屋、廊下、エントランス、駅、バス、コンビニ、ATM、病院、学校。学区、色々調べて専門担当者の分析で入居者の分析もしてる。
営業担当がが少し強気でいきましょう！言われたら安心だ

そでも、新築には想定外な事はおきる。
入居したら一回も家賃を払わない。